怎樣判斷一個(gè)區(qū)域的未來發(fā)展前景？或許開發(fā)商的熱情是一個(gè)很好的表態(tài)，尤其是開發(fā)商扎堆的地方，發(fā)展前景必然不會(huì)太差。

東看丹河新城，西看金匠園區(qū)。金匠園區(qū)這幾年來規(guī)劃利好不斷，吸引了不少如錦天地產(chǎn)、摩天集團(tuán)、鵬龍地產(chǎn)等本土口碑較好的開發(fā)商的入駐。伴隨著區(qū)域的發(fā)展、各項(xiàng)區(qū)域配套設(shè)施的建設(shè)，區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)也是一路扶搖直上，從印象中均價(jià)5、6千的價(jià)格洼地，走向了均價(jià)7000元/㎡左右。

購(gòu)房者也從最初這里太偏的刻板印象中走出，越來越多的人選擇在這里置業(yè)安家。但面對(duì)區(qū)域內(nèi)這些樓盤，不少買房人言道：這些盤各有各的特色，讓自己挑花了眼。

那么，哪些是真正的品質(zhì)樓盤，哪些又名不副實(shí)呢？

今天，我們從區(qū)域內(nèi)選擇了4個(gè)各具特色的新盤，來帶大家一起實(shí)地探盤，從位置、手續(xù)辦理、工程進(jìn)展等方面來進(jìn)行對(duì)比。

瑞基觀瀾墅

瑞基觀瀾墅項(xiàng)目由晉城市瑞基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，位于金鼎路南段555號(hào)，項(xiàng)目為龍度花園小區(qū)三期項(xiàng)目。

項(xiàng)目建設(shè)8棟多層低密電梯洋房，一梯兩戶設(shè)計(jì)，舒適度較高。項(xiàng)目一層有地下一層和花園，七層有專屬星空露臺(tái)，呈現(xiàn)出有天有地的詩(shī)意生活。目前所有樓棟均已交付入住。

瑞基觀瀾墅實(shí)景

小區(qū)的立面和景觀在建造之初便由國(guó)際知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)澳大利亞柏濤精心打造。我在小區(qū)參觀過程中，感受到小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、綠化率比較高，整體環(huán)境非常整潔，物業(yè)公司對(duì)于小區(qū)內(nèi)景觀樹木維護(hù)的也非常好。

建面約130㎡戶型

項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)在建面約130㎡-160㎡之間，適合剛改和改善人群，目前項(xiàng)目收官在即，僅有少量建面約130㎡和160㎡房源在售，在售均價(jià)7300元/㎡。

錦天玉龍府

錦天玉龍府是錦天地產(chǎn)繼玉龍灣公館和錦天玉龍臺(tái)之后又一力作，項(xiàng)目位于景西南路與金匠街交匯處以北100米處。

項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)9棟高層住宅樓，自帶大體量中式商街及2000㎡自建現(xiàn)代化雙語幼兒園。目前項(xiàng)目6棟樓主體結(jié)構(gòu)在建，7月23日左右，項(xiàng)目5#樓建至21層，1#樓建至10層。（如想了解各樓棟詳細(xì)進(jìn)度請(qǐng)戳?悅見美好新顏，7月錦天玉龍府進(jìn)度最新工程進(jìn)展）

小區(qū)整體建筑為新中式建筑風(fēng)格，在景觀設(shè)計(jì)上以“多元開放、均好滲透、連續(xù)流暢”為原則，通過入口景觀廣場(chǎng)、組團(tuán)中心景觀帶及宅間生活景觀點(diǎn)三級(jí)開放互動(dòng)的景觀層次，將社區(qū)融入一個(gè)豐富生動(dòng)的景觀體系之中。目前項(xiàng)目景觀示范區(qū)已開放，可以前去參觀、品鑒！

以上戶型圖僅供參考，實(shí)際以交房合同為準(zhǔn)！

項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)在建面約100-139㎡之間，共有5種戶型，均為3室2廳設(shè)計(jì)，適合剛需及剛改人群。目前項(xiàng)目5#樓和G3#商業(yè)已取得預(yù)售許可，項(xiàng)目建面約100-139㎡房源在售，購(gòu)房即可享2個(gè)99折，在售均價(jià)7000元/㎡。此外，客戶老帶新可享總房款老客戶減1000元，新客戶減2000元的活動(dòng)。

梧桐苑

梧桐苑項(xiàng)目由晉城市鵬龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，項(xiàng)目位于金鼎中原街與金鼎路交叉口南300米處，項(xiàng)目分為三期開發(fā)建造。

項(xiàng)目一期規(guī)劃建造13棟獨(dú)棟獨(dú)單元小高層住宅樓。日前，項(xiàng)目二期、三期工程規(guī)劃方案及建筑設(shè)計(jì)方案已出，位于南環(huán)路北側(cè)、景西路西側(cè)，擬建19棟住宅樓。

梧桐苑一期效果圖

目前在售的是項(xiàng)目一期，容積率1.5，意味著未來小區(qū)業(yè)主居住舒適度較高，獨(dú)棟獨(dú)單元的樓棟設(shè)計(jì)能更好地做到南北通透，在采光、視野、景觀等比其他的建筑形態(tài)要優(yōu)越。

注：以上戶型圖僅供參考，實(shí)際以雙方簽訂的商品房買賣合同為準(zhǔn)！

目前項(xiàng)目一期在售戶型為建面約94-139㎡的三居、四居，在售均價(jià)為6900元/㎡。此外，近期梧桐苑項(xiàng)目推出五證齊全新產(chǎn)品——建面約35-140㎡大產(chǎn)權(quán)商鋪，層高5.1米，總價(jià)50萬元起，現(xiàn)在正在預(yù)約中。

中原盛世城

中原盛世城由山西摩天房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司開發(fā)，項(xiàng)目北靠中原街西段、南依白水街、東鄰黃華街南段、西跨景西路南段。

項(xiàng)目由A1/A2/B/C/D五個(gè)地塊組成，屬大體量樓盤。其中，項(xiàng)目B地塊新建6棟住宅樓、C地塊新建11棟住宅樓。

項(xiàng)目從建筑形態(tài)、規(guī)劃布局、園林造景等細(xì)節(jié)著手，通過合理選材、精工細(xì)施，傳承東方府院之美，打造實(shí)用與美感兼具的新中式全新居所，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃“錦繡山河水”五大園林主體景觀，感受時(shí)時(shí)刻刻的綠意生活，以千米健康慢跑道、中央水系、中央草坪、全齡健身區(qū)等多功能組團(tuán)，組成“童頑”、“運(yùn)動(dòng)”、“社區(qū)大客廳”、“融樂”、“鄰里”、“志趣”、“戶外會(huì)客”七大功能板塊，匠心打造全齡樂活社區(qū)。

項(xiàng)目B地塊效果圖

目前，項(xiàng)目B地塊已取得施工許可；項(xiàng)目C地塊建筑工程也于日前進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)公告。

小結(jié)

總的來說，今天介紹的這四個(gè)項(xiàng)目各有千秋。

從位置上來看，這幾個(gè)項(xiàng)目都差不多，中原盛世城項(xiàng)目和梧桐苑項(xiàng)目距離主城區(qū)更近些，伴隨著金匠園內(nèi)的路網(wǎng)的不斷完善，這幾個(gè)項(xiàng)目的交通條件也會(huì)更為通達(dá)。

從施工進(jìn)度來看，瑞基·觀瀾墅項(xiàng)目為實(shí)景現(xiàn)房，購(gòu)買后即可裝修入住，著急入住的購(gòu)房者可以考慮；錦天玉龍府和梧桐苑一期項(xiàng)目都是主體結(jié)構(gòu)在建，且有房源在售，在近兩年有入住打算的購(gòu)房者可以考慮；中原盛世城項(xiàng)目相對(duì)較慢些，相較于其他幾盤，交付周期會(huì)長(zhǎng)一點(diǎn)。

從小區(qū)環(huán)境及舒適度來看，瑞基·觀瀾墅和梧桐苑一期項(xiàng)目容積率比較低，舒適度較高。

最后，對(duì)于買房自住的購(gòu)房者，小編想說，大家一定要樹立正確的置業(yè)觀、區(qū)域觀和產(chǎn)品觀，根據(jù)自己的需求出發(fā)去買房，在此，我們送上一份買房建議及踩盤看房技巧供大家參考，祝大家早日買到適合自己的房子！