眼下，7月已結(jié)束，意味著2020年已經(jīng)過半了，回首前半年，在各地紛紛救市和收緊政策下，晉城房?jī)r(jià)依舊是一路飆升，如果用一個(gè)詞來形容，那么相比2020年的網(wǎng)絡(luò)熱詞“乘風(fēng)破浪”，我更愿意用“披荊斬棘”去形容已經(jīng)過去的2020上半年。

兩個(gè)詞雖是近義詞，卻有著完全不同的前提背景，一個(gè)是乘著風(fēng)勢(shì)破浪前進(jìn)的瀟灑姿態(tài)，一個(gè)是歷經(jīng)障礙克服困難的艱苦之路。

從剛開始的疫情影響，跌入冰點(diǎn)；再到樓市逐漸回暖；這半年晉城樓市也可謂一路逆勢(shì)上揚(yáng)，走出了與眾不同的精彩。

今天，我們用6個(gè)關(guān)鍵詞，梳理這半年晉城樓市的表現(xiàn)。部分判斷基于個(gè)人觀點(diǎn)表達(dá)，敬請(qǐng)指正。

關(guān)鍵詞分類一：建設(shè)

整頓市容市貌-兩拆兩進(jìn)兩下

“兩拆”專項(xiàng)行動(dòng)開展以來各縣（市、區(qū)）街道積極行動(dòng)，清除存量違法建筑，遏制新增違建勢(shì)頭，構(gòu)建長(zhǎng)效管控機(jī)制，為市民群眾打造更加美麗舒心的生活環(huán)境。截至7月12日，全市累計(jì)拆除1364 處，拆除面積 845740.72平方米。

拆除違建現(xiàn)場(chǎng)

其中，拆除違法建筑266 處，155936.56 平方米；拆除影響城市容貌的建（構(gòu)）筑物 690?處，313582.11 平方米；拆除圍墻（擋）406 處，195344.2 平方米；拆除其他建筑 2 處，180877.85 平方米，目前晉城的拆建工作仍在進(jìn)行。

地上、地下，三管齊下，晉城這座城市變得立體起來。雖然改建過程很煎熬，但是這一次大動(dòng)之后，晉城也將迎來一番新面貌。

老舊小區(qū)改造

2020 年政府工作報(bào)告重申房住不炒和因城施策，政策基調(diào)保持延續(xù)。市場(chǎng)關(guān)注的房地產(chǎn)稅進(jìn)程方面，此次報(bào)告未提及房地產(chǎn)稅。市場(chǎng)關(guān)注的棚改和舊改計(jì)劃方面，報(bào)告提出“新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9 萬個(gè)，支持加裝電梯，發(fā)展用餐、保潔等多樣社區(qū)服務(wù)”，棚改淡化舊改補(bǔ)位，物管行業(yè)和房地產(chǎn)后周期行業(yè)有望持續(xù)受益舊改的持續(xù)推進(jìn)。

鳳臺(tái)小區(qū)現(xiàn)狀（圖片來源晉城城區(qū)）

2020年，晉城市也在按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)，分步驟、穩(wěn)步有序推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。

據(jù)了解，晉城城區(qū)房齡20年以上的老舊小區(qū)共274個(gè)，涉及居民約3.5萬戶。除了去年已啟動(dòng)改造的鳳臺(tái)小區(qū)外，今年計(jì)劃對(duì)10個(gè)老舊小區(qū)實(shí)施整治改造，分別為：鳳鳴小區(qū)、鳳翔小區(qū)、華西小區(qū)、棲鳳小區(qū)、景忠路片區(qū)（華森、鳳源）、南大街小區(qū)、西大街小區(qū)、鳳慶小區(qū)、鳳苑小區(qū)。

剩余264個(gè)小區(qū)改造實(shí)施計(jì)劃初步計(jì)劃分為三個(gè)批次，打包成21個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行。分步驟、分階段推進(jìn)，總投資約17.4億元。目前相關(guān)部門正在積極開展前期各項(xiàng)工作，努力爭(zhēng)取上級(jí)資金。詳細(xì)安排如下：

第二批啟動(dòng)9個(gè)項(xiàng)目，50個(gè)老舊小區(qū)改造，主要包含南街鳳臺(tái)街南片區(qū)、南街鳳臺(tái)街北片區(qū)、紅星街北片區(qū)、紅星街南片區(qū)、西街晉鋼小區(qū)、西街陽(yáng)光小區(qū)、西街東大街北片區(qū)、北街書院街南片區(qū)、鐘家莊太行路東片區(qū)9個(gè)片區(qū)。

第三批啟動(dòng)5個(gè)項(xiàng)目，107個(gè)老舊小區(qū)改造，主要包含東街東北片、西街南片區(qū)、黃華街片區(qū)、文昌街南片區(qū)、北街片區(qū)5個(gè)片區(qū)。

第四批啟動(dòng)7個(gè)項(xiàng)目，主要包含東街西南片、西街北片區(qū)、鳳臺(tái)街片區(qū)、開發(fā)區(qū)片區(qū)、昆玉小區(qū)、西上莊片區(qū)、文昌街北片區(qū)7個(gè)片區(qū)。

舊改使不少小區(qū)在“硬件”改造和“軟件”管理上都得到了質(zhì)的提升，極大地推動(dòng)了城市整體建設(shè)水平，改善了市容市貌，提高了市民生活質(zhì)量，“棚改淡化舊改補(bǔ)位”的風(fēng)向也將在一定程度上減少“拆遷戶”，樓市也會(huì)減少很多拆遷戶的資金，這樣市場(chǎng)將更加平穩(wěn)。

丹河新城-丹河速度

建設(shè)丹河新城是我市構(gòu)建“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略的宏大手筆，也是謀劃未來發(fā)展的重大舉措。金村起步區(qū)是丹河新城率先建設(shè)區(qū)域，規(guī)劃面積13.5平方公里，承載著構(gòu)建城市框架、完善城市功能、導(dǎo)入特色產(chǎn)業(yè)、吸引人才聚集等功能。目前，金村起步區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目87個(gè)、總投資351億元。

6月27日，隨著污水處理廠及配套管網(wǎng)工程、青山街東延以及水岸丹城小區(qū)最新一批項(xiàng)目的開工奠基，丹河新城開工建設(shè)的項(xiàng)目已達(dá)到52個(gè)。

截至目前，已開工的公園水系類項(xiàng)目中，五谷山公園、北石店濱河公園、關(guān)帝廟公園、三澗河公園、玉皇廟公園已基本成型，丹河新城的學(xué)校、“三縱四橫”路網(wǎng)也有了新的進(jìn)展，無一不體現(xiàn)丹河速度。

丹河新城學(xué)苑街現(xiàn)場(chǎng)（圖片來源太行日?qǐng)?bào)）

當(dāng)代市容市貌的老舊，老城逐漸跟不上時(shí)代的變遷，丹河新城的建設(shè)將緩解老城區(qū)公共設(shè)施安全落后，交通擁堵情況嚴(yán)重，土地利用效率不合理，人口承載能力溢出等問題，給晉城發(fā)展注入新的活力。

關(guān)鍵詞分類二：扎心

?房?jī)r(jià)

扎心等級(jí)：★★★★★

點(diǎn)評(píng)：晉城市2020年來房?jī)r(jià)一路飆升，自己的工資已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的速度！

從琨仲評(píng)估數(shù)據(jù)看，近一年內(nèi)，晉城房?jī)r(jià)一路飆升，2020年7月晉城市區(qū)存量房市場(chǎng)基價(jià)均值已高達(dá)7790元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)2.08%，漲跌幅較上月回落2.05個(gè)百分點(diǎn)。位于晉城市主城區(qū)內(nèi)的四片區(qū)7月平均基價(jià)7976元/㎡，中高層住宅平均基價(jià)8219元/㎡。

有價(jià)無市

扎心等級(jí)：★★★★

扎心點(diǎn)評(píng)：比起房?jī)r(jià)上漲更可怕的是，你根本沒有房子可以買！

據(jù)晉城房產(chǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截止2020年6月30日，晉城市區(qū)及周邊部分區(qū)域已核發(fā)商品房預(yù)售證26張，涉及樓盤23個(gè)，新建商品房預(yù)售面積約544456.835m”，包括住宅、商業(yè)、公寓等多種類型產(chǎn)品。

從數(shù)據(jù)來看，2020年晉城市樓市雖陸續(xù)有樓盤入市，但是多數(shù)樓盤幾乎都是拿證即售罄，有剩余的房源都是一些頂層或者是大面積的戶型，自己中意的房源早就被別人選完了。在供不應(yīng)求的市場(chǎng)下，還是有不少買房人手捧著房款卻直呼買不到。

維權(quán)

扎心等級(jí)：★★★

扎心點(diǎn)評(píng)：買了房子之后，也是不可掉以輕心的。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，維權(quán)是老生常態(tài)的問題，隔三差五就有扯著白條幅的維權(quán)者，延遲交房的、違約交房的，但是白條幅扯完之后至今沒有下文。

一味追求銷售業(yè)績(jī)的背后，是喪失誠(chéng)信帶來的苦果。房子的質(zhì)量問題更是不容小覷，而基于房屋質(zhì)量的維權(quán)，在各個(gè)城市并不少見。當(dāng)然，我們還是希望晉城能多做一些好房子，少一些質(zhì)量問題。