轉(zhuǎn)眼間，樓市進(jìn)入下半年已有一月有余，晉城各大區(qū)域均有新品住宅房源入市，越來越多的人也開始加入到了買房大軍。

對于晉城廣大購房者來說，樓市的冷與熱不是你決定時(shí)是否看房的標(biāo)準(zhǔn)，只要有需求，我們要做的就是盯樓盤，而不是盯時(shí)機(jī)，畢竟沒有最好的買房時(shí)機(jī)，只有最適合自己的買房時(shí)機(jī)。

那么，剛需、剛改、改善型購房者下半年又該如何選擇呢？

NO. 1｜壹

首先，我們要搞清楚，房子的本質(zhì)就是一件大宗商品，是為人們提供住所的，只是在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢下被賦予了理財(cái)?shù)膶傩?，還影響到孩子上學(xué)的問題。

一般來講，根據(jù)購房需求，可以將購房人群大致分為剛需購房者、剛改購房者和改善購房者三類，這幾類購房人群在買房的時(shí)候都會有不同的側(cè)重點(diǎn)。

單身，到了適婚年齡——?jiǎng)傂瑁?/p>

準(zhǔn)備結(jié)婚，需要結(jié)婚——?jiǎng)傂瑁?/p>

夫妻雙方，有小孩——?jiǎng)傂瑁?/p>

市區(qū)有老房子，需要改善居住——?jiǎng)偢模?/p>

追求居住品質(zhì)——改善

根據(jù)上半年各戶型成交量來看，90㎡以下戶型共計(jì)179套，總面積1.31萬㎡；90-120㎡戶型共計(jì)1021套，總面積10.69萬㎡；120-144㎡戶型共計(jì)524套，總面積6.79萬㎡；144㎡以上戶型共計(jì)216套，總面積4.07萬㎡，在晉城的住宅市場上，剛需購房仍是主流。

NO. 2｜貳

買房繞不開的話題，除了房價(jià)，還有位置、交通、商業(yè)配套、教育配套、醫(yī)療配套、戶型、樓層等等。這么多因素，哪些是你最在意的，按照自我認(rèn)知的重視程度排序，根據(jù)這個(gè)條件來篩選市面上的樓盤。

打個(gè)比方，你家小朋友在幼兒園上學(xué)，買房最應(yīng)該考慮的事是什么？肯定是離學(xué)校越近越好，9年制義務(wù)教育，孩子上學(xué)方便，大人也能省心不少。

至于周邊有沒有公園、商業(yè)配套繁盛不繁盛反倒是次要的，以此類推，先把自己的需求理清琢磨透徹。

當(dāng)然了，自己手頭的首付款有多少，通常也就決定了我們能考慮哪些樓盤。配套齊全，交通便利，房價(jià)又便宜這種事情，在現(xiàn)實(shí)中是不太可能出現(xiàn)的。

每個(gè)樓盤各有其賣點(diǎn)，也必然有它的不足之處。就看所售樓盤是不是值這個(gè)價(jià)?？床顺燥?，各取所需才是正道。

NO. 3｜叁

今天，我們就來聊一聊晉城幾家剛需樓盤的賣點(diǎn)。

梧桐苑，均價(jià)6900元/㎡，在售戶型面積約108-140㎡，項(xiàng)目容積率1.5，獨(dú)棟獨(dú)單元小高層設(shè)計(jì)，舒適度較高。項(xiàng)目二期、三期于7月規(guī)劃方案（調(diào)整）及建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行批后公告，算是目前晉城性價(jià)比比較高的樓盤。

錦天玉龍府，均價(jià)7000元/㎡，在售戶型面積約100-139㎡，項(xiàng)目緊鄰景西南路，距離黃華街南延很近，交通便捷，戶型設(shè)計(jì)方面均為三居設(shè)計(jì)，能很好的滿足剛需居住需求。項(xiàng)目1#樓在8月4日取得預(yù)售許可，現(xiàn)在購房即可獲贈精品空調(diào)被一套。

金裕苑，均價(jià)5080元/㎡，在售戶型面積約74-130㎡，項(xiàng)目周邊商超、學(xué)校、各類餐飲、衛(wèi)生院等生活配套設(shè)施齊全。5080元/㎡，買房還送車位的價(jià)格很香！

水韻幸福里，均價(jià)7680元/㎡，距離司徒小鎮(zhèn)和城東水系公園非常近，目之所及，也是滿滿的公園和綠意，想在城東置業(yè)的購房者不妨去看看！

書香門第，位于西大街和景西路的交匯處，享老城成熟的配套設(shè)施，周邊學(xué)校林立，商業(yè)配套豐富，為孩子教育考慮買房的購房者可以考慮。項(xiàng)目在8月4日1#樓和3#樓取得預(yù)售許可，目前項(xiàng)目在售均價(jià)為9500元/平米。

三建和平里，國企大品牌背書，占位城市東北門戶板塊，外接?xùn)|北部發(fā)展新區(qū)，便享“教育、休閑、購物、娛樂”等全維生活配套，目前項(xiàng)目可以接受咨詢。

三文陽光城，緊鄰富士康商圈和月星商業(yè)廣場，周邊緊鄰蘭花路、紅星東街等多維立體路網(wǎng)，小區(qū)還規(guī)劃打造鄰里中心型商業(yè)街，生活很方便，三室朝南的戶型設(shè)計(jì)也很贊，目前項(xiàng)目可以接受咨詢。

上和逸景，位于七叉口繁華地帶，規(guī)劃戶型建筑面積約96-170㎡，LDK一體化空間，將家庭結(jié)構(gòu)與生活習(xí)慣等多維度融入空間設(shè)計(jì)考量中，消除了視覺的盲區(qū)讓家的空間感覺更大、風(fēng)景更好、樂趣更多，打造開放、多元的家庭氛圍，目前項(xiàng)目接受咨詢。

以上的樓盤有的樓盤已具備銷售條件，有的尚未取得預(yù)售許可，預(yù)計(jì)將于后期上市，此外，在下半年可能上市的樓盤中不排除也會有部分剛需房“誕生”。

低價(jià)盤的好處是總價(jià)可控，從投資的角度來講，潛在區(qū)域的升 值空間比較大，當(dāng)然，也要看區(qū)域發(fā)展，如果后期項(xiàng)目周邊發(fā)展不理想，也不好出手！

但是從居住的角度來講，很適合預(yù)算有限，又急需住房的剛需一族。畢竟房子是用來住的，上車之后，后期也可以在進(jìn)行置換，有條件的話，誰不想一步到位呢？