很多人感慨，現(xiàn)在晉城樓市讓大家都“傷不起”了，為什么呢？

原因有二，房?jī)r(jià)飆升7000+元/㎡、8000+元/㎡、9000+元/㎡......不僅如此，還接二連三有樓盤曝出有各種各樣問(wèn)題，不僅花錢，還心里沒(méi)底。

那么到底什么樣的房子又有保障、又有潛力呢？

面對(duì)這樣的問(wèn)題，我們只想說(shuō)兩個(gè)字“安全”。什么是安全？就是買了房子住能住的舒心，投資還能發(fā)展，轉(zhuǎn)讓或出租能帶來(lái)很好的回報(bào)。

那該如何挑選呢？

安全第一步：選擇靠譜房企

在晉城近二十年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大潮中，這個(gè)不斷產(chǎn)金的行業(yè)吸引了眾多類型的開(kāi)發(fā)商，有晉城本土的、也有全國(guó)品牌的；有跨界轉(zhuǎn)型的，也有根正苗紅的；有私企也有國(guó)企；有實(shí)力強(qiáng)大的，也有廟小僧少的……樓市就如同一個(gè)篩子，能扛得住行業(yè)洗牌留下來(lái)的，總是準(zhǔn)備充分、不斷夯實(shí)自身的靠譜房企，隨著時(shí)間推移，這些企業(yè)的優(yōu)勢(shì)也越來(lái)越明顯。

那對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如何判斷房子背后的開(kāi)發(fā)是不是靠譜呢？不僅僅是市場(chǎng)和口碑，很簡(jiǎn)單的方法是，去看看它們?cè)爝^(guò)的那些房子，在晉城有先例項(xiàng)目的就去看看，別一味相信網(wǎng)上的傳聞，無(wú)論正面負(fù)面。

企業(yè)都會(huì)有負(fù)面消息，這是無(wú)法避免的規(guī)律和事實(shí)；但企業(yè)也要有擔(dān)當(dāng)能力，這也是無(wú)法逃避的。當(dāng)走進(jìn)那些小區(qū)，親自感受下小區(qū)規(guī)劃落實(shí)、物業(yè)管理，和小區(qū)業(yè)主做個(gè)閑聊，你才會(huì)發(fā)現(xiàn)，它是不是適合自己的。

安全第二步：地段選擇要慎重

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，城市中心是很安全的，畢竟既方便自住又有投資回報(bào)。

但是就目前晉城來(lái)說(shuō)，市中心的房子，基本沒(méi)有新房，就算有也是剛需購(gòu)房者難以承受的。退而求其次，選二手房吧，對(duì)比一手新房來(lái)說(shuō)，房齡太老、小區(qū)太小、心里過(guò)不去；而且，晉城二手房目前價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同區(qū)域、同條件新房。

晉城的市中心，很多人都默認(rèn)為人民廣場(chǎng)周邊范圍，近年來(lái)晉城全面發(fā)展，以鳳臺(tái)街分南北，澤州縣分東西，整個(gè)市區(qū)分為東南、東北、西南、西北四大片區(qū)。

隨著居住升級(jí)，城市骨架拉大，通勤距離縮短，商業(yè)和教育配套的向外延伸，東南新區(qū)、南村片區(qū)、北石店片區(qū)、丹河新城等也逐漸列入購(gòu)房者的選擇范圍，而且勢(shì)頭強(qiáng)勁。

它們的共同特點(diǎn)是，不遠(yuǎn)離最繁華的鬧市，能夠很快抵達(dá)成熟的配套；此外，他們與中心點(diǎn)之間，已經(jīng)沒(méi)有了城市的斷層，城市的面貌和交通的骨架都已經(jīng)逐步到位，隨著道路交通、公共交通、城建規(guī)劃的逐步落地，未來(lái)，都將變得更好。

安全第三步：開(kāi)發(fā)商決定房屋質(zhì)量

近幾年，晉城樓市用“雞犬升天”形容也不為過(guò)，幾乎什么房子都賣得出去。至于價(jià)格，更是坐了火箭一般，從2017年的5000+元/㎡，但現(xiàn)如今的7000+元/㎡，更別說(shuō)好一點(diǎn)的區(qū)域了。平均2000+元/㎡的漲幅，這是什么概念？

而到了現(xiàn)在，市場(chǎng)這面“照妖鏡”顯示出了它殘酷的一面。在“雞犬升天”中交付的房子里，也不乏出現(xiàn)房屋質(zhì)量不好的、出問(wèn)題的。

市場(chǎng)高漲的時(shí)候尚且如此，市場(chǎng)低迷的時(shí)候則更明顯。高價(jià)拿地，但是成本原因，在交付的時(shí)候，在質(zhì)量上減配的房子不在少數(shù)。

所以，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，期房交付最頭疼的，莫過(guò)于“所見(jiàn)”≠“所得”。畢竟，這個(gè)時(shí)代，樣板間只是影樓婚紗照里的樣片，至于真正拍出來(lái)什么效果，真說(shuō)不好。

但是“買現(xiàn)房”之類的話，在目前的晉城市場(chǎng)是難以實(shí)現(xiàn)的，因?yàn)槌硕址磕憧梢悦弥吹靡?jiàn)，新房市場(chǎng)能見(jiàn)到的現(xiàn)房產(chǎn)品屈指可數(shù)。

因此，綜合說(shuō)下來(lái)，品牌性開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目相對(duì)來(lái)說(shuō)，能讓購(gòu)房者更放心一些，無(wú)論是房屋質(zhì)量還是小區(qū)配套和物業(yè)，都能夠給業(yè)主提供更好的居住體驗(yàn)。

僅供參考

和周邊同級(jí)城市長(zhǎng)治、運(yùn)城等城市相比，晉城房地產(chǎn)行業(yè)最大的特點(diǎn)在于沒(méi)有恒大、萬(wàn)科、綠城這樣的大型開(kāi)發(fā)商，今天我們就把晉城近年來(lái)的本地房產(chǎn)和開(kāi)發(fā)商給大家羅列羅列，讓大家也有個(gè)參考：

老牌企業(yè)

銘基地產(chǎn)（旗下銘基鳳凰城、陽(yáng)光地帶、丹溪華庭、澤州院子等小區(qū)已交付入住，現(xiàn)開(kāi)發(fā)天譽(yù)公館、晉美華府也在穩(wěn)步施工中）；

錦天地產(chǎn)（旗下玉龍灣公館、錦天玉龍臺(tái)等小區(qū)均已交付入住，現(xiàn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目錦天玉龍府正在推進(jìn)中）；

德源地產(chǎn)（旗下德源新城已交付多年、德源書(shū)香園目前也已交付，德源綠洲項(xiàng)目也在全力推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)行收尾工程）；

瑞基地產(chǎn)（旗下龍度華府、瀾鳳華府、瑞基觀瀾墅均已交付，其中瑞基觀瀾墅項(xiàng)目為花園洋房，目前實(shí)景現(xiàn)房在售）；

摩天地產(chǎn)（旗下紫竹源、怡景城、蘭亭書(shū)院等小區(qū)均已交付入住，現(xiàn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為摩天盛世城）；

博厚地產(chǎn)（旗下金城蘭園、竹園小區(qū)、金城和園已交付入住，金城山水部分樓棟已交付）

匯邦地產(chǎn)（旗下匯邦金座、匯邦銀座、匯邦現(xiàn)代城、匯邦新城已交付，匯邦現(xiàn)代城二期、匯邦逸品文山正在推進(jìn)中）

星湖地產(chǎn)（旗下星湖灣一期、星湖書(shū)院一期已交付入住，星湖世家、星湖灣二期正在穩(wěn)步推進(jìn)中）

華洋地產(chǎn)（旗下君悅灣、君悅新城、桂園小區(qū)已交付入住，現(xiàn)開(kāi)發(fā)華悅郡府正在穩(wěn)步推進(jìn)，目前在高平開(kāi)發(fā)及參與項(xiàng)目華府陽(yáng)光城、華銘陽(yáng)光府也在積極推進(jìn)中）

近年活躍房企

正華地產(chǎn)（目前開(kāi)發(fā)項(xiàng)目御景花園，目前1#、6#、9#樓等多棟樓盤已交付，2#、3#、7#、8#、16#等樓棟在建）

乾義德地產(chǎn)（旗下豐欣灣已于去年交付，目前上和逸景正在開(kāi)發(fā)建設(shè)中）

三文地產(chǎn)（目前其旗下三文陽(yáng)光城項(xiàng)目正在穩(wěn)步推進(jìn)中）

東方澤潤(rùn)地產(chǎn)（目前旗下開(kāi)發(fā)項(xiàng)目吳王春曉已在推進(jìn)中，力求打造晉城府制中式院墅）

晉城市鵬龍房地產(chǎn)（目前其旗下開(kāi)發(fā)項(xiàng)目梧桐苑13#、15#樓已封頂，10#住宅樓和19#商業(yè)樓于日前取得預(yù)售）

百事嘉房地產(chǎn)（目前南洋花城一期已交付入住，南洋水岸29#、30#樓已交付，31#、33#樓已封頂，南洋廣場(chǎng)也在穩(wěn)步推進(jìn)中）