買房，對于購房者來說，從來不是一件輕松加愉快的事情。

面對晉城期房當?shù)赖氖袌?，晉城購房者在經(jīng)歷了盲從購房、漫長等待、過激維權(quán)等諸多購房心路歷程之后，對于許多項目開發(fā)商都產(chǎn)生了不信任感，總是在猶豫徘徊。即使是選定樓盤，交完首付，每月按時還月供后，也總是在在擔心不能按時住進新房，時時刻刻關(guān)注項目工程建設情況，期待能如期交付。

今天，咱們就來聊一聊交房這件事，看看哪些因素會影響咱們房子的交付時間。

從流程來講，一般情況下，開發(fā)商拿地到交房大概需要3年左右的時間。

從動工到拿到預售許可證的時間大約在一年左右（具體視項目的實際施工條件而定）。

拿到預售許可證到工程主體封頂?shù)臅r間大約需要6個月左右（依據(jù)工程主體樓層數(shù)而有所差別），主體封頂之后至交房需要一年到一年半左右的時間。

工程主體封頂之后，主要工程量在房屋二次結(jié)構(gòu)填充、建筑外立面施工、樓體保溫工程、水暖電氣工程施工、道路硬化以及小區(qū)園林景觀綠化工程等方面。

梧桐苑施工實景

從拿地到動工的時間：開發(fā)商自從拿地到動工，中間需要辦理一系列審批手續(xù)，拿到《國有土地使用證》后，還要辦理《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》，拿到施工許可證才可開工，辦理這些手續(xù)快則兩個月，慢則半年時間。

有些地方規(guī)定，開發(fā)商在拿到《國有土地使用證》證、兩年內(nèi)必須開發(fā)建設，過期政府應收回土地，部分地塊甚至在土地出讓時會明確建成交工時間。

項目進入施工階段后，許多因素都會影響項目施工進展，我們大概羅列了以下六點：

1、工程建設相關(guān)單位的影響

影響工程項目施工進度的單位不只是施工承包單位。

事實上，只要是與工程建設有關(guān)的單位（如政府有關(guān)部門、設計單位、材料供應單位以及運輸、通訊、供電等部門等），其工作進度的快慢也將對施工進度產(chǎn)生影響。

因此，控制施工進度僅僅考慮施工單位是不夠的，必須充分發(fā)揮監(jiān)理的作用，協(xié)調(diào)各相關(guān)單位之間的進度關(guān)系。而對于那些無法進行協(xié)調(diào)控制的進度關(guān)系，在進度計劃的安排中應留有足夠的機動時間。

2、物資供應進度的影響

施工過程中需要的材料、構(gòu)配件、機具和設備等如果不能按期運抵施工現(xiàn)場或者運抵施工現(xiàn)場后發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量不符合有關(guān)標準的要求，都會對施工進度產(chǎn)生影響。

因此，項目進度控制人員應嚴格把關(guān)，采取有效措施控制好物資供應進度。

3、資金的影響

工程施工的順利進行必須有足夠的資金作保障。

一般來說，資金的影響主要來自開發(fā)商，或者是由于沒有及時給足工程預付款，或者是由于拖欠了工程進度款，這些都會影響到承包單位流動資金的周轉(zhuǎn)，進而殃及施工進度。

項目進度控制人員應根據(jù)開發(fā)商的資金供應能力，安排好施工進度計劃，并督促開發(fā)商及時撥付工程預付款和工程進度款，以免因資金供應不足而拖延進度。

4、施工條件的影響

在施工過程中，一旦遇到氣候、地質(zhì)及周圍環(huán)境等方面的不利因素，必然會影響到施工進度。

此時，承包單位應利用自身的技術(shù)組織能力予以克服。監(jiān)理工程應積極疏通關(guān)系，協(xié)助承包單位解決那些自身不能解決的問題。

5、承包單位自身管理水平的影響

施工現(xiàn)場的情況千變?nèi)f化，如果承包單位的施工方案不當，計劃不周，管理不善，解決問題不及時等，都會影響工程項目的施工進度。

6、其他因素影響

除以上因素外，施工進度還受到其他諸多不確定因素的影響，比如環(huán)保檢查，揚塵污染治理等等其他不確定因素的影響。

綜上所述，影響房屋工程進度的因素眾多，倘若你遇到延期交房的情況，建議先不要著急，過激去維權(quán)。

先要去了解清楚延期交房的原因，根據(jù)原因來判斷延期交房的嚴重程度，一般對于開發(fā)商自己的原因?qū)е碌挠馄诮环?，并符合合同條款約定的時間，購房者可以要求開發(fā)商承擔相應責任。

如果因不可抗力導致的逾期交房，例如：自然災害、政府一些政策的調(diào)整、法律的變更、買房人自己的原因等，開發(fā)商的責任可相應地減輕或免。

最后，建議大家在買房之初在充分了解自身需求的同時，也應考慮以上因素，盡最大可能了解項目可能遇到的各種情況，如果遇到房屋施工進度慢以及延遲交房等情況應理性對待。