9月7日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院生態(tài)文明研究所與社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.17（2020）》，隨之而來(lái)的就是熱搜話(huà)題：#租房人群中超六成是90后#、#六成租房人群月收入3001至8000元#。

今天咱們就從這兩個(gè)角度來(lái)聊聊吧：

1.#租房人群中超六成是90后#

隨著最后一撥“90后”步入成年，住房問(wèn)題逐漸成為了他們的“頭等大事”。報(bào)告表明，“90后”及工作年限3年以下人群為租房的主力人群，年齡在21～30歲的租客占比最高，達(dá)61.3%；“90后”已經(jīng)以60+%的強(qiáng)勢(shì)占比，成為租房市場(chǎng)新生代主力軍。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，近5年來(lái)，我國(guó)20~34歲的人口占比維持在24%以上，年齡在18~32歲之間的租客占比高達(dá)95%，到2030年還有將近3億人進(jìn)入租房市場(chǎng)，規(guī)?？赏黄?.6萬(wàn)億。可見(jiàn)國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)需求十分巨大，而且對(duì)于現(xiàn)在處于中青年的“90后”仍然是租房主力。

2.#六成租房人群月收入3001至8000元#

報(bào)告表明，收入在3001～8000元/月的租房人群占比達(dá)64.2%。從意愿租金收入比來(lái)看，在5%～10%的占比最高達(dá)28.6%，20%～40%、10%～20%次之，分別為25.6%和19.2%，在40%以上的僅占15.1%，意味著只有15.1%的租房人群愿意拿出收入的40%以上來(lái)支付房租。

對(duì)于月收入3001～8000元這部分人來(lái)說(shuō)，如果不靠父母，買(mǎi)房對(duì)于他們來(lái)說(shuō)是個(gè)很吃力的事情，別說(shuō)在北上廣那些城市，就是在晉城，即使你月收入8000，你想在市區(qū)買(mǎi)個(gè)差不多的房子，首付也得在20多萬(wàn)，即使不吃不喝也得奮斗個(gè)幾年，更何況日常開(kāi)銷(xiāo)是必須的，而且房?jī)r(jià)不等人，所以對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，靠工資買(mǎi)房，有點(diǎn)遙不可及。

現(xiàn)在的“90后”和“95后”對(duì)于住房的偏好、要求以及消費(fèi)觀，都明顯不同于“70后”和“80后”，對(duì)于租房最關(guān)心的問(wèn)題已不只是租金，還有良好的生活品質(zhì)。15.1%的租房人群愿意拿出收入的40%以上來(lái)支付房租，這樣的占比也是說(shuō)明租房者的消費(fèi)觀念在改變。

“相比我爸媽說(shuō)的三四百塊錢(qián)租個(gè)平房的單間，我更傾向于花個(gè)六七百租個(gè)一室一廳一衛(wèi)的房子，雖然價(jià)格高點(diǎn)，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)環(huán)境好點(diǎn)。”90后的小汪在租房這件事上，表達(dá)了和她父母截然不同的觀點(diǎn)。

小張?jiān)跁x城租房3年，“從最開(kāi)始搬家時(shí)的一個(gè)行李箱，到現(xiàn)在得找個(gè)搬家公司，裝一集裝箱，我越搬家，東西越多。慢慢的發(fā)現(xiàn)洗衣機(jī)、冰箱、空調(diào)、飲水機(jī)......等等，一個(gè)小型家庭的基本設(shè)施都配備齊全了”這是她們對(duì)生活品質(zhì)的追求。

3.租房客的無(wú)可奈何

雖然在很多層面極力讓自己的生活變得更有品質(zhì)，租房者也有著她們的心酸，正如在《三十而立》中，江疏影飾演的角色所表達(dá)的那樣：

4.現(xiàn)在租房市場(chǎng)的現(xiàn)狀

長(zhǎng)期以來(lái)，國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)一直行進(jìn)在“重售輕租”的軌道上，這也使得目前機(jī)構(gòu)化管理的房源在租賃市場(chǎng)里占比仍然較低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)規(guī)?；》孔赓U企業(yè)市場(chǎng)份額只占2%左右，相較于發(fā)達(dá)國(guó)家成熟市場(chǎng)20%~30%的比例，差距非常大。

目前為止，在傳統(tǒng)的房屋租賃模式下，不管是線(xiàn)上還是線(xiàn)下，都很難獲取真實(shí)信息，導(dǎo)致租客找房困難，在管理上也還存在安全隱患、租賃關(guān)系保障等問(wèn)題。

租房作為消費(fèi)品在過(guò)去一直沒(méi)有被服務(wù)好，存在這樣那樣的痛點(diǎn)，是一直存在的。其實(shí)歸根結(jié)底，原因在于沒(méi)有產(chǎn)品被標(biāo)準(zhǔn)化。

為完善促進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制，進(jìn)一步激發(fā)居民消費(fèi)潛力，2018年，國(guó)務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于完善促進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制進(jìn)一步激發(fā)居民消費(fèi)潛力的若干意見(jiàn)》此次意見(jiàn)就租賃市場(chǎng)提出了相關(guān)建議。意見(jiàn)中指出，住行消費(fèi)方面，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃?？偨Y(jié)推廣住房租賃試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。同時(shí)，加快推進(jìn)住房租賃立法，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益。

但是在晉城的租房市場(chǎng)還是存在很多不足，“有所居”是人之所向，在晉城房?jī)r(jià)飛漲、供不應(yīng)求的當(dāng)下，租房將解決很大一部分年輕人的困境，租房市場(chǎng)也應(yīng)尋找新的著力點(diǎn)，為在晉城奮斗的年輕人創(chuàng)造新的生活篇章！