2020年還有3個多月就要結(jié)束了，先別驚訝時間過得太快，整個2020確實發(fā)生了太多事情，尤其是樓市方面。

而對于剛需來說，6-8月份商品房預(yù)售許可證頻發(fā)，各版塊不少新房源上市，也為購房者提供了更多的選擇。

本著實用性的原則，小編為大家奉上這篇《金九銀十晉城剛需購房指南》

1、看時機(jī)——新一輪調(diào)控 嚴(yán)控房價！

近期，房地產(chǎn)調(diào)控動作密集，或是限地價，或是對房屋銷售價格作明確指導(dǎo)，或是進(jìn)一步嚴(yán)格購房資格認(rèn)證條件。

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8月28日，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州，六城被住建部約談，會議強(qiáng)調(diào)：要進(jìn)一步統(tǒng)一思想認(rèn)識，提高政治站位，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

對于剛需族來說，房子，它可不就是用來住的嘛，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期變相地給剛需擠壓出了足夠的選擇空間。這個時候，剛需該好好選擇一番了。

2、選區(qū)域 ——看晉城剛需陣地

雖然，晉城是一個五線城市，但是近些年晉城經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，城市骨架急劇拉伸，產(chǎn)業(yè)和人文不斷交融，多個全新的板塊也在飛速崛起。

房價也伴隨著城市的發(fā)展、配套的完善不斷上漲，7字頭、8字頭已經(jīng)成為常態(tài)，尤其是城市中心區(qū)域，距離剛需也是原來越遠(yuǎn)。

因此，城市近郊區(qū)域、城市發(fā)展新區(qū)的樓盤如果價格能夠接受，自然是首選。因為距離城區(qū)近，由于城區(qū)近，又有政策支持，自然就能占據(jù)、共享更多城市的資源。

這樣篩選下來，剛需要重點西南片區(qū)、南村片區(qū)、北石店片區(qū)等幾個熱點區(qū)域。

1）主城剛需陣地，價格持續(xù)走高

西南片區(qū)，此前一直不被購房者看好，但隨著各項配套的完善，近年來，越來越多的開發(fā)商選擇進(jìn)駐于此，其中不乏許多晉城本土知名開發(fā)商，如錦天地產(chǎn)、鵬龍地產(chǎn)、德源地產(chǎn)、瑞基地產(chǎn)、華洋地產(chǎn)、摩天地產(chǎn)等。

雖然說現(xiàn)如今區(qū)域內(nèi)樓盤價格5字頭的樓盤已絕跡，6字頭、7字頭成常態(tài)，但相較于主城區(qū)其他片區(qū)在售樓樓盤的價格，這里也一度成為剛需族買房首選區(qū)域。

下面我們一起看看西南片區(qū)價格適合剛需購買的樓盤：

梧桐苑

梧桐苑項目由晉城市鵬龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，項目位于金鼎中原街與金鼎路交叉口南300米處，項目分為三期開發(fā)建造。

項目一期規(guī)劃建造13棟獨棟獨單元小高層住宅樓。項目二期、三期工程規(guī)劃方案及建筑設(shè)計方案已出，位于南環(huán)路北側(cè)、景西路西側(cè)，擬建19棟住宅樓。

目前在售的是項目一期，容積率1.5，意味著未來小區(qū)業(yè)主居住舒適度較高，獨棟獨單元的樓棟設(shè)計能更好地做到南北通透，在采光、視野、景觀等比其他的建筑形態(tài)要優(yōu)越。

目前項目一期在售戶型為建面約94-139㎡的三居、四居，在售均價為6900元/㎡。此外，梧桐苑五證齊全新產(chǎn)品建面約35-140㎡大產(chǎn)權(quán)商鋪，也正在銷售中，層高5.1米，總價50萬元起。

錦天玉龍府

錦天玉龍府是錦天地產(chǎn)繼玉龍灣公館和錦天玉龍臺之后又一力作，項目位于景西南路與金匠街交匯處以北100米處。

項目規(guī)劃建設(shè)9棟高層住宅樓，自帶大體量中式商街及2000㎡自建現(xiàn)代化雙語幼兒園。目前項目6棟樓主體結(jié)構(gòu)在建。

小區(qū)整體建筑為新中式建筑風(fēng)格，在景觀設(shè)計上以“多元開放、均好滲透、連續(xù)流暢”為原則，通過入口景觀廣場、組團(tuán)中心景觀帶及宅間生活景觀點三級開放互動的景觀層次，將社區(qū)融入一個豐富生動的景觀體系之中。目前項目景觀示范區(qū)已開放，可以前去參觀、品鑒！

項目戶型設(shè)計在建面約100-139㎡之間，共有5種戶型，均為3室2廳設(shè)計，適合剛需及剛改人群。目前項目1#樓、5#樓和G3#商業(yè)已取得預(yù)售許可，項目建面約100-139㎡房源在售，在售均價7000元/㎡。

瑞基觀瀾墅

瑞基觀瀾墅項目由晉城市瑞基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，位于金鼎路南段555號，項目為龍度花園小區(qū)三期項目。

項目建設(shè)8棟多層低密電梯洋房，一梯兩戶設(shè)計，舒適度較高。項目一層有地下一層和花園，七層有專屬星空露臺，呈現(xiàn)出有天有地的詩意生活。目前所有樓棟均已交付入住。

小區(qū)的立面和景觀在建造之初便由國際知名設(shè)計團(tuán)隊澳大利亞柏濤精心打造。我在小區(qū)參觀過程中，感受到小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、綠化率比較高，整體環(huán)境非常整潔，物業(yè)公司對于小區(qū)內(nèi)景觀樹木維護(hù)的也非常好。

項目戶型設(shè)計在建面約130㎡-160㎡之間，適合剛改和改善人群，目前項目收官在即，僅有少量建面約130㎡和160㎡房源在售，在售均價7300元/㎡。

2）5字頭、緊鄰西南，性價比較高

南村片區(qū)近鄰金匠片區(qū)，與主城區(qū)相距不遠(yuǎn)，區(qū)域內(nèi)在售樓盤價格也從此前的4字頭上漲到了5字頭，雖然這里和晉城其他片區(qū)還是存在一定差距，但對于手中資金不多的剛需購房者來說也是個不錯的選擇。

目前，區(qū)域內(nèi)有合創(chuàng)金裕苑、南域熙苑等樓盤在售。下面就來介紹下這幾個適合剛需的樓盤，一起來看下：

合創(chuàng)金裕苑

合創(chuàng)金裕苑項目由晉城市合創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，位于南村鎮(zhèn)中學(xué)背后。

項目規(guī)劃建設(shè)11棟住宅樓，小區(qū)內(nèi)部還規(guī)劃有兒童活動區(qū)、社區(qū)慢跑道、羽毛球活動場所、老人健身區(qū)等場所，打造全年齡段樂活社區(qū)。

項目以人性化角度出發(fā)，充分考慮晉城人的人居習(xí)慣打造建面約74-130㎡全明戶型，很適合剛需人群。目前項目在售均價5080元/㎡，買房還送車位，此外還有多重驚喜活動！

南域熙苑

南域熙苑項目由晉城市合友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，位于周中原街延線順安街與迎賓路交叉口東南角。

項目樓棟多為洋房小高層設(shè)計，舒適度較高。項目12#樓和18#樓已于前段時間開盤，項目目前在售均價為5130元/㎡。

此外區(qū)域內(nèi)后續(xù)還有中原御府、芳華苑等項目入市，有需求的購房者也可以關(guān)注下。

03、潛力區(qū)域，北石店片區(qū)

著北石店片區(qū)與丹河新城融合發(fā)展，購房者對于北石店片區(qū)的關(guān)注度也是越來越高，區(qū)域內(nèi)各方面發(fā)展在近些年也是日新月異。
作為潛力區(qū)域，該區(qū)域的樓盤已成為剛需購房者的選擇方向之一。區(qū)域樓盤不少，價格都在5字頭上下，很適合剛需客戶。下面一起來看下：

晉美華府

晉美華府是由銘基地產(chǎn)在晉城市北石店片區(qū)新開發(fā)的又一匠心力作，為新中式建筑。項目西側(cè)緊鄰交通暢安路主干道，南側(cè)臨規(guī)劃路尚安街，北側(cè)和東側(cè)臨規(guī)劃城市支路。

項目規(guī)劃建造8棟住宅樓，已于上月全部獲得預(yù)售許可。項目內(nèi)部同時配有現(xiàn)代時尚的風(fēng)情商業(yè)街區(qū)及時尚社區(qū)購物中心，吃、喝、玩、樂、購一站式致敬繁華生活。

目前項目建面約106-139㎡國韻寬景大宅在售，戶型全明通透，格局方正，均價5650元/㎡。

東山郡

東山郡項目由山西中建吉泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，位于晉煤集團(tuán)東小區(qū)以東，晉煤集團(tuán)總醫(yī)院東南側(cè)。

項目一期為已交付入住的實景現(xiàn)房，小區(qū)臺地式園林景觀以及高達(dá)75%的綠化是小區(qū)的一大特色，居住舒適度非常高，推窗而望，撲鼻而來的是花的馥郁芳香，入眼是潺潺流水，綠意盎然。

目前，項目一期還有少量現(xiàn)房在售，二期項目已在積極推進(jìn)中，項目均價為5600元/㎡！

低價盤的好處是總價可控，從投資的角度來講，潛在區(qū)域的升 值空間比較大，當(dāng)然，也要看區(qū)域發(fā)展，如果后期項目周邊發(fā)展不理想，也不好出手！

但是從居住的角度來講，很適合預(yù)算有限，又急需住房的剛需一族。畢竟房子是用來住的，上車之后，后期也可以在進(jìn)行置換，有條件的話，誰不想一步到位呢？