今年，由于諸多因素影響，市面上可選擇的在售項(xiàng)目越來(lái)越少，無(wú)法滿(mǎn)足剛需家庭需求。想要買(mǎi)房只能轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房，可在晉城可以貸款的二手房又寥寥無(wú)幾，簡(jiǎn)直讓剛需購(gòu)房者一夜愁白了發(fā)。

小編盤(pán)點(diǎn)了2018年年初至今的晉城市區(qū)土地成交情況，驚喜的發(fā)現(xiàn)，剛需購(gòu)房者的福音或?qū)?lái)臨！截止至今，晉城市區(qū)成功出讓11宗住宅性質(zhì)的國(guó)有建設(shè)用地。10月，繼2017—12號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交后，黃華街這條晉城古往今來(lái)的繁華要道上又成功出讓1宗土地。

黃花街上新成交的2017-7號(hào)地位于黃華街西、文昌街南，由晉城市福澤鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拍得，今日，小編對(duì)該地塊進(jìn)行實(shí)地了解后，進(jìn)行了如下解析：

2017-7號(hào)地塊詳解

一、地塊指標(biāo)情況

出讓面積：約4773㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施

出讓年限：住宅70年，商業(yè)40年

樓面價(jià)：1600萬(wàn)元/（4773*2.3）≈1458元/㎡

地塊區(qū)位解析▼

地塊位置：黃華街西、文昌街南

實(shí)地探訪(fǎng) 地塊現(xiàn)狀▼

目前現(xiàn)狀：該地塊現(xiàn)為福澤小區(qū)二期項(xiàng)目3#樓用地，可以看到此地塊地表仍有建筑物，但目前已無(wú)人居住。

地塊優(yōu)勢(shì)：該宗地塊周邊的商業(yè)、娛樂(lè)、休閑配套完善，已經(jīng)聚集了大量的人氣和財(cái)氣，資源豐富。

地塊劣勢(shì)：該地塊原是晉城糧食儲(chǔ)備庫(kù)，周邊建材商店較多，且項(xiàng)目周邊胡同內(nèi)小商小販較多，環(huán)境較為雜亂。

地塊機(jī)遇：借勢(shì)黃華街這條老街多年來(lái)形成的影響力和號(hào)召力，以及周邊多項(xiàng)目形成的商業(yè)配套，此區(qū)域一直以來(lái)便是晉城的置業(yè)熱點(diǎn)。

地塊威脅：該地塊周邊大型城改項(xiàng)目頗多，如：金華社區(qū)城中村改造、中原街社區(qū)城中村改造、時(shí)家?guī)X城中村改造等，未來(lái)建成后將釋放大量房源，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，客戶(hù)分流情況不可避免。

二、地塊分析

1、該宗地位于黃華街西，黃華街作為晉城市最重要的交通干道之一，從北到南貫穿紅星街、鳳臺(tái)街、文昌街、中原街、白水街五條交通要道，未來(lái)將連通規(guī)劃南內(nèi)環(huán)路，四通八達(dá)，與市民日常出行密不可分，是名副其實(shí)的交通樞紐。

2、項(xiàng)目周邊教育體系基本完善，康進(jìn)幼兒園、匯仟小學(xué)、鳳陽(yáng)小學(xué)、中原街小學(xué)、中原街中學(xué)、鳳城中學(xué)（初、高中部）等學(xué)校完全滿(mǎn)足區(qū)域內(nèi)上學(xué)需求，無(wú)需為孩子上學(xué)而東奔西跑。

3、該宗地毗鄰黃華街，其繁華程度自然不言而喻，周邊商業(yè)配套十分豪華。各式餐館、小吃、超市應(yīng)有盡有，中原建材市場(chǎng)更是滿(mǎn)足該區(qū)域居民筑家愛(ài)家的需求，加之鳳展時(shí)光里（原喜臨門(mén)生活港）的加持，這里可謂是車(chē)水馬龍、人潮、錢(qián)潮紛至沓來(lái)。

4、當(dāng)然，項(xiàng)目周邊生態(tài)環(huán)境是否宜居也成為購(gòu)房者考慮告樓盤(pán)的因素之一，該地塊北有西秀園、百麗園，南有時(shí)家?guī)X森林公園，這些都是居民休閑散心的好去處。

（百麗園實(shí)景圖）

總的來(lái)說(shuō)，該地塊地處晉城繁華地段，生活、商業(yè)、教育配套一應(yīng)俱全，是一塊不可多得的黃金之地，但同樣面臨著周邊諸多城改項(xiàng)目所帶來(lái)的威脅。

最后，小編衷心祝愿各位仍奔波在購(gòu)房路上的購(gòu)房者，可以買(mǎi)到自已心儀的愛(ài)居，結(jié)束這場(chǎng)漫漫購(gòu)房之旅！