東西南北....在晉城，首次置業(yè)應(yīng)該選哪個(gè)片區(qū)？選多大戶型？考慮到以后大概率要二次置換，如何避免“上車容易換車難”？這已經(jīng)成為了大部分購房者的普遍存在的問題。

對(duì)于普遍有著選擇性障礙癥的中國人來說，上學(xué)時(shí)做選擇題A or B都是一生的夢(mèng)魘，上升到買房這種終身大事時(shí)，考慮的就更多。隨著90后逐漸成為晉城購房的主力，此前80后那種只靠“國運(yùn)”而做出判斷的購房方法顯然不適用于當(dāng)下，一系列困擾購房小白的問題也隨之而來。那么當(dāng)下，晉城首次置業(yè)，究竟該選哪個(gè)片區(qū)？

一、建立認(rèn)知

對(duì)于首次置業(yè)的人來說，你應(yīng)該考慮的不是當(dāng)下該買不該買。畢竟，房子對(duì)你來說，是解決自住的基本，是結(jié)婚的條件，是孩子上學(xué)的落戶問題......是你現(xiàn)在或者未來生活中必須遇到并解決的實(shí)際問題中的一項(xiàng)必要物質(zhì)之一。

對(duì)于剛需而言，當(dāng)下永遠(yuǎn)是最佳的購房時(shí)間。不要總想在最低點(diǎn)買，畢竟最低點(diǎn)在哪，只有過去才知道。別說你一首次購房的剛需，就是眾多地產(chǎn)從業(yè)者，也沒幾個(gè)能判斷對(duì)。

能預(yù)測(cè)未來的專家是不存在的，未來如果能預(yù)測(cè)，就不是未來了。

所以，如果你想在晉城買房，首先就要建立這個(gè)認(rèn)知：把握當(dāng)下！以合理價(jià)格買入。別總想著降價(jià)撿漏。對(duì)于普通人而言，你掉坑的幾率要大于你撿漏的幾率。

其次，即便你只有一套房，也要報(bào)著投資的心態(tài)去選擇。不要再說只有一套房，漲多漲少跟我沒關(guān)系。人一輩子只住一套房不現(xiàn)實(shí)，往小的說，你第一套房子的溢價(jià)決定你第二次置業(yè)的可選擇空間。往大的說，第一次置業(yè)選擇決定了部分人的人生高度。

當(dāng)然，即便首次在晉城置業(yè)的人，也能分為很多種類。每個(gè)人根據(jù)首付能力，還款能力以及工作地點(diǎn)等等條件不同，會(huì)有千差萬別的答案，說三天三夜也說不完，但鑒于目前晉城還是以剛需為主的市場(chǎng)，我們今天所要寫得還是主要針對(duì)剛需首次置業(yè)。

如果你是剛需；如果你想在晉城置業(yè)；如果你認(rèn)可并接受晉城房?jī)r(jià)；如果你手頭有那么點(diǎn)積蓄但并不寬裕；如果你還有那么一點(diǎn)投資心理；請(qǐng)認(rèn)真閱讀下段內(nèi)容。

第三，看地段。對(duì)于晉城來說，它是一個(gè)正在轉(zhuǎn)型發(fā)展的城市，或者說它正在努力的朝著更好的方向轉(zhuǎn)變。從人口角度來看，晉城目前僅僅居于五線城市的層次，但是從房?jī)r(jià)水平來看，目前晉城已經(jīng)在山西范圍內(nèi)躋身前三，甚至直逼目前三線城市水準(zhǔn)。

當(dāng)然，這和我們城市的布局是有很大關(guān)聯(lián)的，作為“蛋清蛋黃”式結(jié)構(gòu)，晉城城區(qū)居于一席之地，發(fā)展受限，隨之而來的，無論是開發(fā)商還是購房者搶占城市中心地段的置業(yè)心理也就更加顯著。

近年來，晉城城區(qū)市場(chǎng)供不應(yīng)求，也出現(xiàn)了二手房市場(chǎng)倒逼新房市場(chǎng)的局面，晉城不少小區(qū)二手房?jī)r(jià)破萬也讓人唏噓不已。房子的是否具有潛力，無非就是房子+土地的價(jià)值。其實(shí)老城區(qū)本身不具有發(fā)展?jié)摿Γ@種房子靠的就是地段。但地段的紅利現(xiàn)在已經(jīng)顯現(xiàn)，透支了未來的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

除非對(duì)老城區(qū)進(jìn)行大改造，拆掉70%的老建筑，路網(wǎng)擴(kuò)寬一倍，主干道斷頭路全部打通。但你覺得可能嗎？不可否認(rèn)的是過個(gè)十年八年晉城主城區(qū)改造完成，城市面貌煥然一新，那真是你想要的都有了！但關(guān)鍵是，剛需者，你能等得了嗎？所以無論是舊改新還是搏拆遷，都得不償失。

因此，目前而言，傳統(tǒng)老城區(qū)向外延伸地段都可以成為是剛需的首選。然后，就是看交通網(wǎng)路的建設(shè)，2018年，晉城市委、市政府提出“大交通”發(fā)展理念，把交通作為要素匯集的通道、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的命脈，加快推進(jìn)高速公路、國省干線、高鐵、機(jī)場(chǎng)建設(shè)，舉全市之力打好交通建設(shè)“大會(huì)戰(zhàn)”，構(gòu)建地面空中立體“交通網(wǎng)”，全力推動(dòng)大交通格局的快速形成。

那么剩下需要考慮的是什么？能買的起啥房買啥房。前提是，靠譜的開發(fā)商。

至于為什么我們之前已經(jīng)說過很多了，如果你還是不知道的話，那么《在“傷不起”的晉城樓市，怎么才能買到“安全”的房子？》

二、慎重選擇

來具體看看晉城這些區(qū)域哪些值得剛需購房者選擇吧。

東南新區(qū)

就目前而言，個(gè)人認(rèn)為東南新區(qū)無論前景還是現(xiàn)狀都是非常值得購買的。

這里承接了主城區(qū)的外溢，同時(shí)，近年來，區(qū)域面貌較好，未來已經(jīng)明朗。晉城幾年前是沒有東南新區(qū)這個(gè)概念的，然而2013年左右，隨著大量的樓盤在那片陸續(xù)入市，晉城東南新區(qū)一躍成為晉城市民的置業(yè)首選。目前該片區(qū)內(nèi)路網(wǎng)不斷完善，除了鳳臺(tái)街、文昌街、白水街、二廣高速，這些已有的貫穿東西的主干道外，近年來，文峰路、紫光路、桃苑路、祥云街、山門街、中原街等也逐漸修建完繕，不僅如此太行路南延工程中段、陳嶺路、瑞霞街等多條道路也在推進(jìn)中。不僅如此，山門公園、白水河公園的使用，東南新區(qū)學(xué)校新建開學(xué)，市醫(yī)院易址的推進(jìn)，萬達(dá)廣場(chǎng)的入駐都使得東南新區(qū)硬生生成為了晉城一張不可或缺的名片。

目前來看，東南新區(qū)的房子無論是自住還是投資還是周邊環(huán)境都挺好，但是，目前該區(qū)域平均基價(jià)8659元/㎡，中高層住宅平均基價(jià)8923元/㎡，從住房供應(yīng)上來看，東南片區(qū)由于庫存不多，今年前半年僅金太祥旺居獲批預(yù)售許可證。皇城新區(qū)可售房源也是大平米戶型。另外金城和園二期也將推進(jìn)，所以對(duì)于剛需客來說，需謹(jǐn)慎選擇，量力而行即可！

東北片區(qū)

東北片區(qū)作為主城區(qū)連接北石店片區(qū)、丹河新城、晉城高鐵的核心地帶，是主城區(qū)進(jìn)出東部新區(qū)的主要通道，擔(dān)負(fù)著承接?xùn)|部新區(qū)、連通西部老城區(qū)的重任。近幾年，隨著東北片區(qū)不斷發(fā)展，配套設(shè)施不斷完善，東北片區(qū)逐漸成為購房者的香餑餑，房?jī)r(jià)也是逐步上升，太岳街沿線樓盤新房售價(jià)已突破8000元/㎡，而澤州公園、龍灣公園周邊區(qū)域新房入市已稀少，二手房?jī)r(jià)格也已破萬。

目前東北片區(qū)有房源在售的樓盤：御景花園、水韻幸福里、三文陽光城、君逸花園3號(hào)樓、南洋花城、頤博園等；在建項(xiàng)目有和平里、上和逸景、祥瑞新城二期等，日前銘基晉文府、湛家村城改兩個(gè)項(xiàng)目也提上了日程。

剛需購房者在此區(qū)域置業(yè)選擇很少，且可能會(huì)越來越有壓力。但是發(fā)展?jié)摿€是存在的，畢竟城市在一路向東發(fā)展！

西北片區(qū)

西北片區(qū)作為晉城傳統(tǒng)老城區(qū)，學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療等各種配套相對(duì)完善，靠近優(yōu)質(zhì)就業(yè)崗位聚集地也都是這個(gè)區(qū)域顯而易見的價(jià)值，但是可開發(fā)凈地較少。目前該片區(qū)內(nèi)大多數(shù)項(xiàng)目為城中村改造。

目前德源書香園、德源新城、星湖灣一期、紫東國際一期、峰景香濱城一期、匯邦現(xiàn)代城等多個(gè)項(xiàng)目已交房入住；西馬匠、西呂匠、北巖村、張嶺村等多個(gè)城改項(xiàng)目和老城更新與保護(hù)的回遷安置樓工程也在穩(wěn)步推進(jìn)中。目前該區(qū)域在售樓盤有蘭亭雅院、紫東國際、峰景香濱城、星湖世家、書香門第、蘭澤花園等項(xiàng)目，價(jià)格在7500元/㎡-9500元/㎡之間，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃在建項(xiàng)目較多，有書院尚品、吳王春曉、星湖書院二期、書興園、龍泉新苑等項(xiàng)目。

不過據(jù)了解，西北片區(qū)樓盤里不少項(xiàng)目都有小戶型產(chǎn)品，剛需購房者可以多關(guān)注、多了解，為上車做好準(zhǔn)備。

西南片區(qū)

近年來，西南片區(qū)有一個(gè)最大的價(jià)值點(diǎn)，就是別人都不看好。有人覺得它偏，有人覺得它配套不過硬，但是，不被看好就是這里最大的價(jià)值點(diǎn)。

近年來，隨著各交通路網(wǎng)的打通，西南片的金匠園區(qū)正在持續(xù)發(fā)力，近年來引入多家房企投資建設(shè)。目前西南片區(qū)瑞基觀瀾墅、德源綠洲、錦天玉龍府、梧桐苑、華悅郡府、華街左岸、南書房等項(xiàng)目已入市，片區(qū)均價(jià)在6000—7000+元/㎡。此外，德源綠洲二期、茶元社區(qū)城改、中原盛世城、金華社區(qū)城改、福澤小區(qū)二期、學(xué)府世家等項(xiàng)目的項(xiàng)目建設(shè)也在不斷推進(jìn)中。

北石店片區(qū)

近年來，作為國家新型城鎮(zhèn)化試點(diǎn)鎮(zhèn)的北石店片區(qū)發(fā)展可謂是日新月異，伴隨著暢安路與太岳街的連通，更是拉近了北石店片區(qū)與晉城主城區(qū)的距離，加之與丹河新城建設(shè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展等，都使得近年來很多人都將置業(yè)目光轉(zhuǎn)頭向了這里。

目前，該區(qū)域除了已經(jīng)交付入住的東山郡一期、暢東小區(qū)、陽光地帶小區(qū)外，銘基天譽(yù)公館、銘基晉美華府、嵐郡銀河、金塘中心城、匯邦逸品文山、凱悅城等都在此聚集，片區(qū)房?jī)r(jià)區(qū)間4600-7300元/㎡。

其實(shí)相對(duì)晉城其他片區(qū)來說，北石店片區(qū)房子的宜居價(jià)值還是顯而易見的，學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)體系目前均已成熟，大眼一掃，5800左右的樓盤不管是在新房還是二手房市場(chǎng)，這個(gè)價(jià)格對(duì)于首次置業(yè)的剛需還是比較友好的。

丹河新城

丹河新城總面積52.5平方公里，按照晉城市“一體兩翼、協(xié)同發(fā)展”的空間戰(zhàn)略布局，沿著丹河兩畔，從北到南依次規(guī)劃為：金村新區(qū)、柳泉新區(qū)、空港新區(qū)。這里未來將成為高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展優(yōu)勢(shì)資源的集中地。

新興區(qū)域規(guī)劃統(tǒng)一、更現(xiàn)代化科技化，與時(shí)俱進(jìn)，擁有極好的環(huán)境和視野，沒有車水馬龍的喇叭聲，沒有擁堵的交通，更加健康與舒適的生活區(qū)域；當(dāng)然房?jī)r(jià)相對(duì)較低，也是新興區(qū)域住宅產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)所在，所以總體來說新興區(qū)域在未來將是宜居養(yǎng)生首選。
目前丹河新城金村起步區(qū)的文匯佳苑、丹河藍(lán)灣、晉福苑、水岸丹城以及多個(gè)棚戶區(qū)（城中村）改造項(xiàng)目也在積極籌建中。發(fā)展新城區(qū)，是一個(gè)皆大歡喜的事，對(duì)于剛需者來說，對(duì)于新城的選擇應(yīng)該跟著城市發(fā)展走，不是跨越城市發(fā)展走。

總結(jié)一下

就房源及后續(xù)入市量來看，晉城東南新區(qū)、東北片區(qū)相對(duì)來說較少；

就區(qū)域成熟程度來看，西北片區(qū)、北石店片區(qū)相對(duì)來說較為完善，東南片區(qū)正在齊頭并進(jìn)；

就規(guī)劃發(fā)展來看，西南片區(qū)、北石店片區(qū)都將在產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，東北片區(qū)區(qū)域位置顯著，丹河新城勢(shì)頭強(qiáng)勁；

從房?jī)r(jià)來看，目前東南新區(qū)、東北片區(qū)、西北片區(qū)差別并不大，但是對(duì)于年輕的剛需購房者來說，還是有些壓力的，相對(duì)來說在西南片區(qū)、北石店片區(qū)以及正在發(fā)展的丹河新城，壓力可能較??！

當(dāng)然，每個(gè)人的財(cái)力和關(guān)注的重心不同，選擇自然也會(huì)不同。所以，對(duì)于以上片區(qū)，怎么選擇都在于個(gè)人的行為取舍，適合的就是最好的。