對(duì)于大多數(shù)家庭來說，房子就是避風(fēng)港，有房子才有家，但是每個(gè)家庭的具體情況又不盡相同。

有的人買房是為了生活品質(zhì)；有的人是為了學(xué)區(qū)資源；有的人是為了長期發(fā)展；還有人是為了資產(chǎn)保值......

根據(jù)以上不同需求，得到的結(jié)果將大相徑庭。

買房需求看自己

買房時(shí)，還是要根據(jù)自身需求出發(fā)。

主要在于自己的主要需求和次要需求，追求當(dāng)下還是未來，可以承受的資金壓力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力等條件都很重要，能夠決定這些的，只有自己。

首先，你得了解晉城的市場，知道晉城各個(gè)區(qū)域的房價(jià)，哪個(gè)區(qū)域的新房是自己感興趣的，然后再對(duì)比自己可承受的范圍，當(dāng)各方面都滿足于自己需求的時(shí)候，再根據(jù)自己的實(shí)際情況去挑選。

目前來說，晉城的買房門檻在不斷拔高，高價(jià)盤越來越多，各片區(qū)均價(jià)在今年均有所漲幅。

東北片區(qū)澤州公園、龍灣公園附近樓盤價(jià)格早已破萬，樓盤聚集的太岳街沿線在售均價(jià)也到了9000+元/㎡；

東南片區(qū)且不說庫存很少，就說樓盤價(jià)格也隨著萬達(dá)廣場落地、東南新區(qū)學(xué)校招生開學(xué)，一路水漲船高到了萬元左右，脫離了剛需；

西北片區(qū)目前來說新盤供應(yīng)量還是不錯(cuò)的，因?yàn)楦鳂潜P位置、進(jìn)展、配套的不同，在售樓盤的均價(jià)在7500-9500元/㎡之間；

正在發(fā)展中的西南片區(qū)，相較于其他三大來說，價(jià)格稍低，在售樓盤均價(jià)在7000元/㎡左右，且就區(qū)域供應(yīng)量來講，華悅郡府、錦天玉龍府、梧桐苑、中原盛世城等樓盤都在不斷建設(shè)中，后續(xù)還會(huì)有大量房源入市，選擇較多；

北石店片區(qū)隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快以及與丹河新城融合發(fā)展的提出，區(qū)域內(nèi)房價(jià)也到了5800元/㎡；

作為買房者價(jià)格洼地的南村片區(qū)，由于中原街通車、牛浪路、金匠街西延等道路的建設(shè)，距離主城區(qū)也是越來越近，在今年區(qū)域內(nèi)在售樓盤均價(jià)也從4字頭走入了5字頭；

此外，丹河新城作為2019年、2020年備受晉城人民關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域，丹河藍(lán)灣、文匯佳苑、晉福苑、水岸丹城等住宅項(xiàng)目也已開工建設(shè)。

城市在發(fā)展，配套在完善，隨著而來的是買房成本的增加，一味挑三揀四，眼高手低，只會(huì)讓購房機(jī)會(huì)一次又一次的從手中溜走。

所以，買你買得起的房子，然后在買得起的前提之下，優(yōu)先滿足核心需求，盡可能兼顧多方面需求。

有錢也別亂投資

比起自住，可能更多人對(duì)“投資”更不具備獨(dú)立思考的能力，極其容易受到身邊人的影響或者說三言兩語的蠱惑。

這主要受限于自己的認(rèn)知和所掌握的信息有限，很多投資客稍有不慎，手里的錢就打了水漂，一去不復(fù)返。

目前對(duì)于我們普通人日常生活中可以接觸到的所謂“有價(jià)值房產(chǎn)”，其“價(jià)值點(diǎn)”也是比較迷惑的。

以新房為例，過去信息披露不發(fā)達(dá)，很多信息無法及時(shí)且有效的向社會(huì)傳遞，很多已經(jīng)呈現(xiàn)或者即將呈現(xiàn)的利好根本無法體現(xiàn)在房價(jià)上。

而如今，信息傳播速度飛快，樓市中稍有一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，各種消息和視頻等就會(huì)傳進(jìn)微信群或朋友圈，如果事件足夠熱點(diǎn)很快就能在晉城買房人或地產(chǎn)圈當(dāng)中傳開，你信不信？

開發(fā)商亦是如此，如果開發(fā)商某樓盤門口要修公園、建商務(wù)辦公、商業(yè)中心或者其他大型利好，開發(fā)商多數(shù)在拿地的時(shí)候多多少少已經(jīng)了解，而只要是正常情況下，你所接收到的信息基本上都是利大于弊的。

接下來，體現(xiàn)樓盤價(jià)值點(diǎn)的地方就在你跟置業(yè)顧問的交談之中：未來這里將有xx大型商業(yè)，又要修xx路，價(jià)格方面也會(huì)比區(qū)域內(nèi)的其他樓盤貴一些...

其實(shí)無論是公寓，還是住宅，買入手里就是成本，看得見摸得著永遠(yuǎn)比停在紙面上重要。

而如果你看不清楚正在中的區(qū)域到底多久能成熟，也沒有抵御投資失敗帶來的經(jīng)濟(jì)損失的能力，那就老老實(shí)實(shí)在晉城城區(qū)，買個(gè)已經(jīng)周邊配套完善的房子，難道不香嗎？

實(shí)際情況實(shí)際看

以上說了這么多，最終還是要落到實(shí)際情況上，但是每個(gè)人的實(shí)際情況又不一樣，無法給每個(gè)具體而詳實(shí)的判斷，只能給出以下建議：

1.買房當(dāng)以個(gè)人或家庭需求出發(fā)

如果是在城西工作，就不要為了所謂的城市發(fā)展方向而一味追捧價(jià)格高地；如果你是在市中心工作，也不要因?yàn)楫a(chǎn)品形態(tài)、價(jià)格的優(yōu)勢(shì)而選擇東邊的樓盤。

上和逸景效果圖

因?yàn)榇蠖鄶?shù)還是以自己工作、生活的地方為圓心，盡可能選擇距離圓心近的房子，畢竟大好年華，別將時(shí)間浪費(fèi)在通勤上。

2.盡量選擇周邊利好即將呈現(xiàn)的樓盤

比如，商業(yè)中心即將形成，區(qū)域3-5年會(huì)逐漸走向成熟、道路等已經(jīng)規(guī)劃完成即將完成的。

中原盛世城效果圖

與其去選擇待開發(fā)的地方，倒不如去選擇半成熟區(qū)，畢竟等待區(qū)域的發(fā)展是需要耗費(fèi)時(shí)間成本的。

錦天玉龍府效果圖

3.“撿漏”思維要不得

新房市場上，能讓普通人撿漏的機(jī)會(huì)不多，更多的是遇坑。

二手房市場上，所謂的“漏”首先會(huì)被中介從業(yè)者或?qū)I(yè)房地產(chǎn)投資者遇到；而更多的真實(shí)情況則是，所謂的“漏”，是真的有不利因素。

比如，需要全款、戶型有硬傷、配套跟不上等各種原因。

總之，抱著撿漏的思維去購房，不是普通購房者應(yīng)該有的思維。

結(jié)語

未來，房子越來越回歸于居住屬性，好地段、好物業(yè)、好品牌、高顏值、毗鄰就業(yè)中心的三房、四房將是家庭居住首選。

這里小編要提醒各位購房者，買新房一定要多角度出發(fā)，樹立正確的置業(yè)觀、區(qū)域觀和產(chǎn)品觀。

最后，祝大家早日買到自己適合自己的房子！