開(kāi)學(xué)已經(jīng)一個(gè)多月，神獸歸籠，家長(zhǎng)解放，今天我們來(lái)聊聊上學(xué)話題！

每次關(guān)于上學(xué)的討論，都繞不過(guò)“鄰校房”這個(gè)話題，“不能讓孩子輸在起跑線”這已經(jīng)成為了很多家長(zhǎng)的共識(shí)。現(xiàn)在的教育不僅僅是孩子學(xué)多少技能的衡量，也是一場(chǎng)時(shí)間、財(cái)力、資源的戰(zhàn)爭(zhēng)。

孟母三遷，只為讓孩子擁有更好的教育，由此可見(jiàn)環(huán)境對(duì)孩子教育的影響，從古至今一直都是存在的，這也使得更多的置業(yè)者青睞于周邊擁有較為優(yōu)質(zhì)教育資源的小區(qū)，美名揚(yáng)，“一切都是為了孩子。”

在晉城，被哄抬的鄰校房

在晉城，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，無(wú)論樓市行情是否穩(wěn)定，鄰校房?jī)r(jià)是一直高高懸掛在那兒，讓很多人望而卻步?，F(xiàn)如今高居不下的鄰校房已經(jīng)成為了不少父母生活路上的絆腳石。但在他們眼中，套娃式模板真的深入骨髓。但是在晉城各學(xué)區(qū)周圍小區(qū)的房?jī)r(jià)也是實(shí)實(shí)在在的扎人心間：

晉城市城區(qū)存量住宅各學(xué)區(qū)情況

據(jù)悉相關(guān)平臺(tái)消息，晉城市主城區(qū)范圍內(nèi)，監(jiān)測(cè)的5個(gè)重點(diǎn)學(xué)區(qū)—實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)、鳳鳴學(xué)區(qū)、鳳臺(tái)學(xué)區(qū)、星河學(xué)區(qū)及愛(ài)物學(xué)區(qū)，小、中學(xué)同屬相同教學(xué)集團(tuán)中心校共有約110個(gè)中高層住宅小區(qū)，學(xué)區(qū)平均基價(jià)為9903元/㎡。其中各學(xué)區(qū)具體情況如下：

實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)11262元/㎡

代表小區(qū)—鳳翔小區(qū)（13106元/㎡）

鳳鳴學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)9956元/㎡

代表小區(qū)—鳳鳴小區(qū)（11996元/㎡）

鳳臺(tái)學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)9950元/㎡

代表小區(qū)—鳳臺(tái)小區(qū)（11236元/㎡）

星河學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)10401元/㎡

代表小區(qū)—碧春園小區(qū)（11173元/㎡）

愛(ài)物學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價(jià)8344元/㎡

代表小區(qū)—匯邦現(xiàn)代城（9970元/㎡）

重點(diǎn)小學(xué)直升優(yōu)質(zhì)初中，初中支撐高中，高中支撐一流大學(xué)，好的大學(xué)啟迪完美人生。這一環(huán)套一環(huán)，從重點(diǎn)小學(xué)到二流小學(xué)，再來(lái)中學(xué)甚至結(jié)合幼兒園一鍋亂燉。

房地產(chǎn)市場(chǎng)本來(lái)就有著特殊性，涉及教育更是能讓人牽腸掛肚，對(duì)于很多為人父母的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上但凡有一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，都能時(shí)刻撩撥著家長(zhǎng)們脆弱的心。

但是有人說(shuō)這些鄰校房是被哄抬的，是否物有所值，還有待考量。

理由如下：

2019年各省高考，山西省考生985和211高校錄取率分別為1.3%、4.7%，均處于中下游水平；2020年高考本科上線率，山西還是沒(méi)改變“命運(yùn)”以36.12%的錄取率，位于榜末。

鄰校房“安全保障”的魔力

我們經(jīng)常會(huì)遇到咨詢哪些學(xué)區(qū)房可以買，哪些改善，哪些是坑千萬(wàn)別買的購(gòu)房者。

他們中的很多人倒不全是為了房產(chǎn)保值，更多人是為了自己的孩子能得到良好的教育條件。學(xué)區(qū)房在保值、增值上應(yīng)該說(shuō)是穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)。

日前，在人民網(wǎng)發(fā)布的《多地推進(jìn)義務(wù)教育入學(xué)改革，學(xué)區(qū)房未來(lái)走勢(shì)如何？》一文中，很多置業(yè)者都有以上共識(shí)：

但是，近年全國(guó)多地相繼出臺(tái)入學(xué)改革新政策，晉城采用以定向“就近入學(xué)”、“分片劃分”的原則，至于哪些小區(qū)屬于哪些區(qū)域的學(xué)區(qū)房，這個(gè)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)也不能百分之百確定，需要由教育局裁定，而且每年都是有些許變化的，從而在一定程度上也淡化了鄰校房的萬(wàn)無(wú)一失。

不過(guò)即使如此，“鄰校房”的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)也讓很多置業(yè)者去之若去，比如說(shuō)近些年的概念炒作之下，價(jià)格也是水漲船高，很多人將購(gòu)買鄰校房當(dāng)作了“穩(wěn)賺不賠的生意”，或許等孩子讀完小學(xué)，再轉(zhuǎn)手時(shí)還能賺一筆。

但是優(yōu)質(zhì)教育學(xué)區(qū)的興起，其實(shí)還是家長(zhǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源的追求，但是從投資置業(yè)角度來(lái)看，本質(zhì)上就是舍本逐末的炒作。

“學(xué)區(qū)熱”是否會(huì)持續(xù)？

近年來(lái)，許多地方采取“就近入學(xué)”的原則，導(dǎo)致學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格持續(xù)攀升。

目前，全國(guó)多地相繼出臺(tái)入學(xué)改革新政策，部分地方房地產(chǎn)交易量激增。當(dāng)前，國(guó)家將義務(wù)教育的均衡、公平發(fā)展作為重要目標(biāo)。北京、上海、廣州等城市多措并舉，努力淡化學(xué)區(qū)房概念。

例如，4月底北京市西城區(qū)發(fā)布入學(xué)改革新政策，自今年7月31日后，購(gòu)房家庭全部以“多校劃片”方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。（“多校劃片”是指一個(gè)區(qū)域?qū)?yīng)多個(gè)學(xué)校。）

北京通過(guò)集團(tuán)化辦學(xué)和學(xué)區(qū)制改革等方式，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面；城六區(qū)明確“六年一學(xué)位”“多校劃片”等措施，為學(xué)區(qū)房降溫。上海大力推進(jìn)集團(tuán)化辦學(xué)，并通過(guò)公辦民辦同招、民辦搖號(hào)等政策，防止篩選低齡化，推動(dòng)教育資源公平、均衡發(fā)展。廣州多個(gè)區(qū)規(guī)定，在市內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，可憑借在區(qū)內(nèi)租賃的作為唯一居住地的房屋就近入學(xué)。

很多人說(shuō)“學(xué)區(qū)熱”要涼涼了，真的嗎？

有專家認(rèn)為，“多校劃片”等政策的逐步落地，是義務(wù)教育均衡化的新起點(diǎn)，“高燒”多年的學(xué)區(qū)房有望降溫。

“房住不炒”是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展的主要基調(diào)，雖然學(xué)區(qū)房概念所附加的優(yōu)質(zhì)教育資源“溢價(jià)”效應(yīng)無(wú)法在短期內(nèi)完全消除，但是我們也希望教育發(fā)展更均衡，學(xué)區(qū)熱可以不再持續(xù)！