在晉城，每天都會有不同的業(yè)主產生，每天也都會涌現(xiàn)不同的購房者，好像房子一直在賣，也有人一直再買，一波一波，周而復始......

作為房產網(wǎng)的小編，總會遇到很多小伙伴問：XX小區(qū)怎么樣？買哪里會漲價？我有XX錢可以買哪里？你覺得買哪兒比較好？周邊配套怎么樣？能不能給我整個信息表啊......

其實，這些真的都是不合格的問題，如果想認真回答根本無從答起，今天我們就來聊聊——剛需自住買房這件事的正確打開方式。

買房買的究竟是什么

房子買的你和家人未來的生活。各位置業(yè)者，請在購房過程里時刻把這句話排在第一位，把什么發(fā)展?jié)摿?，區(qū)域熱度，未來發(fā)展都往后稍微放放。

如果連你們自己喜歡什么需要什么都沒搞清楚，怎么能買到自己滿意的房子？

很多人在買房子時候都總是又想著自住，又想著投資。這樣就容易越看越亂，因為投資和自住要考慮的東西往往剛好是矛盾的。

自住希望的是配套齊全，交通方便，綠化好。這些都是區(qū)域成熟的標志和價值。而投資投的就是不確定的未來，投的是加以時間，也可以發(fā)展成宜居的樣子。

比起投資漲幅，自住房子更應該考慮的是保值：在適宜居住的片區(qū)里，選購的房子是否在戶型、物業(yè)、景觀等方面優(yōu)于周邊其他房子。而如果是投資，就是好好算投資回報比就好了。

第一套自住剛需房，小編建議樓友保守一點，自住舒服，長期保值才是硬道理。沒必要買的太偏遠去博漲幅，因為風險往往和收益成正比，一旦你買的偏遠大沒有按照預期發(fā)展，你就既損失了生活的便利性，還可能在出售時候遭遇流動性不佳的問題。

剛需買房，高性價比才是王道

舒適的居住體驗、好的戶型、自然優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境、設施完善的周邊配置和景觀綠化……每一個買房者在選擇樓盤時內心肯定都會出現(xiàn)這些關鍵詞，然而大家都知道，戶型、環(huán)境、面積、位置越好，價錢也就越高。

大部分購買剛需房的樓友可能會面臨的最大問題就是資金預算。在預算不充足的情況下，剛需買房難道就買不到“心頭好”嘛？

小編認為，購買剛需房，高性價比是王道。在居住體驗、戶型、環(huán)境等因素與價格之間尋找符合自己要求條件的住房，才是剛需房的正確購買方式。

等等......你問晉城哪里有便宜環(huán)境好、居住舒適、周邊配置全的樓盤？今天就給大家稍微羅列下晉城高性價比的樓盤，想要買房的購房者可不要錯過喲~

樓盤盤點

晉城市的住房價格以8477元/㎡位列山西省第三，較5月份中國房地產數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測價格上漲約180元/㎡。從2020年8月各等級城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)表可以看出，晉城住房價格已接近三線城市，是五線城市銷售均價的1.46倍！

附表：各等級城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)表

在晉城想要買高性價比的房子實屬不易，但是各個片區(qū)這些樓盤還是存在的，當然，此次列舉僅供參考。

晉美華府

推薦理由：實力房企、交通便利、配套齊全、價格5字頭

適合人群：剛需、剛改

晉美華府由銘基地產開發(fā)建筑，項目位于暢安路以東，晉城大醫(yī)院北（原礦務局工程處）。

該項目西側緊鄰交通暢安路主干道，南側臨規(guī)劃路尚安街，北側和東側臨規(guī)劃城市支路，周邊商業(yè)、醫(yī)療等配套設施齊全，可以滿足未來業(yè)主居住的日常生活所需。

項目為新中式建筑風格，規(guī)劃建造8棟住宅樓以及吃喝玩樂購一站式時尚購物街區(qū)，項目已五證齊全。產品建面約106-139㎡，適合剛需及剛改人群，在售均價為5650元/㎡。此外，項目臨街底商商業(yè)——晉美華府錦巷也已發(fā)售，建面約102-151㎡，面積靈動，業(yè)態(tài)自由。

東山郡

推薦理由：品質物業(yè)、綠化率高、高舒適度、實景現(xiàn)房、配套醇熟、價格5字頭

適合人群：剛需、剛改

東山郡是北石店片區(qū)目前有現(xiàn)房在售的樓盤，項目由山西中建吉泰房地產開發(fā)有限公司開發(fā)，位于晉煤集團東小區(qū)以東，晉煤集團總醫(yī)院東南側。周邊學校、醫(yī)院、商業(yè)配套齊全。

小區(qū)內綠化率很高，亭臺水榭、流水潺潺，生活愜意且美好。小區(qū)物業(yè)公司采用知名的綠城物業(yè)，使業(yè)主入住后的對于小區(qū)居住環(huán)境的維護及生活舒適度都更為放心。剛需的價格，改善住宅的品質。

項目產品建面約138-240㎡，戶型全明通透，目前項目一期收官中，建面約190-240㎡少量現(xiàn)房在售，項目二期正在積極推進中，項目均價5600元/㎡。

德源綠洲

推薦理由：實力房企、交通便利、配套齊全、生態(tài)宜居

適合人群：剛需

德源綠洲項目占地140畝，地上總建筑面積25萬㎡，其中商品房住宅15萬㎡，商業(yè)1.4萬㎡，雙語幼兒園1600㎡，會所1000㎡，住宅部分由15棟18--32層高層構成。

項目東、南、西三面是數(shù)百畝的綠地公園，可謂是名副其實的“綠洲”；項目內部配備有環(huán)小區(qū)設有塑膠慢跑道，綠地湖景公園內設有籃球場、羽毛球場、健身器材等場地，健康生活在這里開始；項目內享社區(qū)商業(yè)街等各項齊全配套，居住氛圍濃郁，生活配套齊全。

目前項目一期部分樓棟已交付，建面約60-130㎡準現(xiàn)房在售，商鋪招商全面開啟。

梧桐苑

推薦理由：實力房企、交通便利、低容積率、舒適度高

適合人群：剛需

梧桐苑項目由晉城市鵬龍房地產開發(fā)有限公司開發(fā)，項目位于金鼎中原街與金鼎路交叉口南300米處，項目分為三期開發(fā)建造。

項目一期規(guī)劃建造13棟獨棟獨單元小高層住宅樓。項目二期、三期工程規(guī)劃方案及建筑設計方案已出，位于南環(huán)路北側、景西路西側，擬建19棟住宅樓。

目前在售的是項目一期，容積率1.5，意味著未來小區(qū)業(yè)主居住舒適度較高，獨棟獨單元的樓棟設計能更好地做到南北通透，在采光、視野、景觀等比其他的建筑形態(tài)要優(yōu)越。

目前項目一期在售戶型為建面約94-139㎡的三居、四居，在售均價為6900元/㎡。此外，梧桐苑五證齊全新產品建面約35-140㎡大產權商鋪，也正在銷售中，層高5.1米，總價50萬元起。

水韻幸福里

推薦理由：區(qū)位優(yōu)勢、交通便利、配套完善、價格適中

適合人群：剛需、剛改

水韻幸福里項目占地330畝，其中住宅區(qū)占地280畝，商業(yè)綜合區(qū)占地50畝，項目分為三期開發(fā)建設。

項目內自配大型綜合超市、商業(yè)步行街、會所以及幼兒園，居于司徒小鎮(zhèn)旁，緊鄰九年一貫制棗園學校，商業(yè)、教育、交通等生活配套完善，一城繁華隨心暢享。

日前，項目二期1#樓獲批預售許可，建面約98—148㎡品質房源在售。目前均價7880元/㎡，在均價已達8000+、9000+元/㎡的東北片區(qū)，這個價格還是較為適中。