我們經(jīng)常會聽到有人說，“買套房子窮三代，選錯戶型悔一生”。今天我們就來聊一聊后半句“買錯戶型悔一生”。

此前，我們曾多次針對購房者買房時更注重哪些因素做過調查，大多數(shù)人在買房時，更多的是地段、價格、配套、教育等，戶型設計反而被排在了末端。

殊不知，戶型的合理與否，實實在在影響著我們入住后的居住體驗感，還影響著將來轉手的難易程度和你裝修的時候是否會有更多支出。

近日，小編在某平臺便看到一個網(wǎng)友吐槽，一時沖動買了套奇葩房子，和家人吵了一周。

那么，怎么才是好戶型？拿到戶型圖怎么看呢？今天小編就打算給大家送上一期戶型挑選全攻略，讓小伙伴們避免今后買房再踩雷！

1、戶型圖上的標識要認識

買新房的時候置業(yè)顧問都會提供戶型圖，有時候還有樣板間開放。參觀1:1實景樣板間是最好的了解戶型結構的方法，它會給客戶帶來房屋的直觀感受。如果沒有實景樣板間，那么，看戶型圖的時候，認識許多標識可以使得我們更快速地了解房屋。

認識這些戶型標識，可以更好地幫助我們識別暗藏玄機的不友好戶型。尤其是戶型中的標尺，可以幫助我們快速了解房間的開間、進深等詳細數(shù)據(jù)，每個房間的大小也可以根據(jù)標尺大概計算出來，而不是憑肉眼來判斷每個房間的大小。

2、這些要點要看懂

理想的戶型一般講究戶型方正、南北通透、干濕分離、動靜分區(qū)等，那么，這些應該怎么來看呢？

戶型方正就是指進深與開間的比值合理，一般來講比值要介于1-1.5之間。（注：所謂開間就是房間的主采光面，即面寬；與其垂直的一面便是進深）

房間進深過大，開間狹窄，會不利于采光通風，房間偏暗；而進深偏小，開間過大，則會影響房間保溫效果，溫濕度得不到保障。

此外，戶型方正還有利于提高空間利用率，利于后期裝修等，整體更加協(xié)調、美觀。而缺角的戶型或者狹長通道多的戶型。如果各個房間或并排或呈現(xiàn)直角轉彎，其中必有各種門和狹長的通道進行連接，不僅多余的通道浪費了大量空間，實際居住也很不合理。

南北通透一般是指在南北都有窗戶和陽臺，且中間無隔斷，可以形成對流風。南北通透的房子有利于房屋內異味的散出，能有效避免地板潮濕、家具發(fā)霉、病菌殘留等問題。

干濕分離大多是指衛(wèi)生，衛(wèi)生間內淋浴區(qū)和其他功能區(qū)分離，不僅安全還能提升居住舒適度。若是衛(wèi)生間空間足夠大，不妨將洗漱臺、馬桶區(qū)、淋浴區(qū)三個區(qū)域單獨分開?？梢詽M足洗臉刷牙、如廁、洗澡三個動作的同時進行，節(jié)約了大家等待用衛(wèi)生間的時間，如上圖所示。

動靜分區(qū)是指客廳、廚房、衛(wèi)生間等活動區(qū)域與臥室、書房等休息區(qū)分開。合適的動區(qū)規(guī)劃應該靠近入戶門設置，而靜區(qū)則應該在深入位置，兩者動線不交叉才能稱得上是合理的戶型。

此外，好的戶型還要有合理的動線。動線其實就是你在家里活動的線路，從一個區(qū)域走到另一個區(qū)域的路線。一般分為居住動線、家務動線和來客動線。從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條線不會交叉就是好的動線。

3、U型廚房利用率最高

我們常將廚衛(wèi)連在一起說，因為衛(wèi)生間與廚房在我們平時生活中使用比較頻繁的。

目前，市面上常見的廚房通常有I型、L型、H型、U型四種。一般來說，U型廚房是空間利用率最高的，其次是L型，而I型僅在公寓或者小戶型的住宅中見到。

為什么是U型廚房利用率最高呢?

做飯過程一般是先從冰箱里取出食材，然后清洗切菜，最后烹飪，上桌。U型廚房中，“取洗切炒”都是一轉身的距離，整個路線最省時省力。但如果對廚房使用率不高的，同時廚房空間較小的，L型也足夠了。

其實，只要我們對戶型圖多費點心思，我們就能對后期的實體房子有個清晰的認識。雖然有些戶型的缺陷可以通過后續(xù)裝修改造，但是空間設計有問題，面積浪費，格局不合理，使用率低，采光通風差等等，這些都是硬傷。

還是那句話，買房是個大件，對于大多數(shù)家庭來說基本是掏空了家里的積蓄，大家一定要方方面面的功課做足。