9月28日，相關(guān)媒體報(bào)道稱，有大型國(guó)有銀行收到通知，監(jiān)管機(jī)構(gòu)近期要求大型商業(yè)銀行壓降、控制個(gè)人住房按揭貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模，多家大行新增涉房貸款占比將至30%以下。

一石激起千層浪。個(gè)人房貸真要收緊嗎？房貸政策要變了嗎？會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎？

NO. 1｜壹

個(gè)人房貸要收緊嗎？

針對(duì)收緊個(gè)人房貸一事，根據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)最新報(bào)道，幾家大型國(guó)有銀行給出的反饋均是：不知情！

多個(gè)地方監(jiān)管部門的反饋意見為：最近沒有接到上級(jí)單位下發(fā)開展這方面監(jiān)管工作的通知。

也就是說，目前沒有傳聞中的信息。

中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬?qū)τ浾哒f，監(jiān)管方面總的原則依然是堅(jiān)持“房住不炒”的定位。

其實(shí)，房地產(chǎn)金融一直維持著“嚴(yán)監(jiān)管”態(tài)勢(shì)。

9月14日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)銀行檢查局副局長(zhǎng)朱彤在新聞通氣會(huì)上表示，銀保監(jiān)會(huì)持續(xù)開展30多個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)貸款專項(xiàng)檢查，加大對(duì)“首付貸”、消費(fèi)貸資金流入房市的查處力度，引導(dǎo)銀行資金重點(diǎn)支持棚戶區(qū)改造等保障性民生工程和居民合理自住購(gòu)房需求，保障性安居工程貸款余額穩(wěn)步增長(zhǎng)，房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向得到有效遏制。

可以看出，監(jiān)管主要針對(duì)的還是違規(guī)資金流入房市，保障的是保障性民生工程和居民合理自住購(gòu)房的需求。

NO. 2｜貳

買房門檻不斷提高

雖然說，并沒有傳聞中個(gè)人房貸收緊這件事，但是對(duì)于晉城購(gòu)房者來說，買房門檻在不斷提高，剛需置業(yè)還是很難！

根據(jù)相關(guān)平臺(tái)發(fā)布的8月各片區(qū)新房?jī)r(jià)格來看，8月晉城市市區(qū)均價(jià)為8069元/㎡（限價(jià)房除外），環(huán)比增長(zhǎng)0.27%，位于晉城市主城區(qū)的四片區(qū)均價(jià)為8375元/㎡。

其中，東北片區(qū)成交均價(jià)為8802元/㎡；東南片區(qū)成交為8577元/㎡；西北片區(qū)成交均價(jià)8379元/㎡；西南片區(qū)為7953元/㎡；北石店片區(qū)成交均價(jià)為6440元/㎡。

回望去年、前年的房?jī)r(jià)，購(gòu)房成本不知不覺又多了十幾二十萬，手頭資金不足的購(gòu)房者選擇只能望房興嘆，或者在城邊樓盤多看看了。

NO. 3｜叁

LPR近期很難再降

除此之外，之前大家期待的LPR持續(xù)下降，也再一次落空。

根據(jù)9月20日央行最新公布的LPR來看，1年期LPR依然是4.65%，5年期LPR也還是4.65%，這組數(shù)字已經(jīng)整整半年都沒有變動(dòng)了，可見利率已經(jīng)進(jìn)入長(zhǎng)期穩(wěn)定期，短期內(nèi)，5年期LPR很難降低。

為什么這樣說呢？

央行9月11日公布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年8月人民幣貸款增加1.28萬億元，同比增加694億元；社融規(guī)模新增3.58萬億元，比2019年同期多了1.39萬億元。

這說明企業(yè)現(xiàn)金流正在改善，經(jīng)濟(jì)在逐漸修復(fù)?；久娣矫?，短期內(nèi)降低房貸利率的迫切性較低。近期國(guó)內(nèi)局部樓市偏熱，樓市調(diào)控政策也開始頻頻加碼。7月至今有常州、沈陽(yáng)、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都等多個(gè)城市發(fā)布了有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的限售、限購(gòu)政策，提高了貸款和房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣門檻，這都是為了防范市場(chǎng)過熱。

在這種形勢(shì)下，央行為了進(jìn)一步穩(wěn)樓市，自然會(huì)繼續(xù)保持LPR利率穩(wěn)定，所以說近期LPR是很難降低的。

NO. 4｜肆

結(jié) ? ? ? ? ?語(yǔ)

雖然，個(gè)人房貸目前沒有收緊，但是對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，買房還是盡早上車比較上車比較好。

畢竟隨著區(qū)域發(fā)展，人口增加、配套升級(jí)，未來各片區(qū)的價(jià)值還將不斷提升，樓盤價(jià)值自然而然也會(huì)有所提升。

雖然說城市發(fā)展，各方面市政配套升級(jí)是好事，但無形中也會(huì)誤傷剛需購(gòu)房者，使其購(gòu)房成本在一定程度上有所增加。