買房現(xiàn)在仍然是很多家庭的大事，仍然有很多在城市打拼卻沒有買房的人。

現(xiàn)在房價越來越貴，全款買房對于大部分人來說想都不敢想，基本上都是貸款買房，首付30%，貸款70%無疑降低了購房門檻。因此，不少新手購房者認(rèn)為買房等于房屋總價，只要準(zhǔn)備好30%的首付款就可以進(jìn)場，貸款每個月慢慢還就好啦。

那么是不是湊夠首付款就可以買房了？答案是不一定，畢竟買房不像下班路上區(qū)菜市場買菜那樣省事，付完商品標(biāo)價，還有一大堆附件費用隨之而來，想要住上房子，這些錢你就必須給。

因此，對于新手小白來說，買房前做好充足的準(zhǔn)備，才能游刃有余，不然到時候慌慌張張地進(jìn)場就不太好了。

房子總價這筆費用就不用多少了，大家自然心里有數(shù)。據(jù)了解，目前晉城四大行的貸款利率大概在5.2%左右，大家可以根據(jù)自己實際情況自行計算。

1、測繪面積有誤差產(chǎn)生的費用

接下來，咱們要說的是收房時測繪面積有誤差的費用。

實際測繪面積是由專門的具有相關(guān)測繪資質(zhì)的測繪單位測量的，收房的時候會有測繪報告到你手上，如果你著急要報告的話，也可以自己請相關(guān)的專業(yè)單位進(jìn)行測量。這里要提到關(guān)鍵的一點：現(xiàn)在的商品房以預(yù)售居多，但在實際收房時，實測面積可能會與合同面積有誤差，這時我們應(yīng)該怎么辦？

以面積誤差為3%為臨界點，有以下幾種情況——

1、誤差小于3%。

如果實際面積比合同的大，但小于3％，根據(jù)簽約的房價，購房者補給開發(fā)商房款；實際面積比合同小，同時也小于3％，由開發(fā)商退還多出的房款給購房者即可。

2、誤差大于3%。

當(dāng)房屋面積誤差超過3％，不管是多了還是少了，購房者都有2個選擇——要求開發(fā)商退房+不退房繼續(xù)住和開發(fā)商協(xié)商誤差補償。

如果購房者要退房的話，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者提出退房之日起30日內(nèi)將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

如果購房者不要求開發(fā)商退房的話，則需要根據(jù)實際面積重新結(jié)算房款。收房時面積多了的部分3％以內(nèi)的由購房者補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購房者。

當(dāng)然，在現(xiàn)實生活中，并不是每一套房屋都會遇到這種情況。

2、需要繳納的相關(guān)稅費

無論是新房還是二手房都要繳納稅費，所以將稅費考慮在購房預(yù)算之中是非常有必要的。作為買方來說，稅費主要包括契稅、印花稅、權(quán)屬登記費等。

1.契稅

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%（注：稅法中的減按意思: 減少到按照百分幾征收! “減按4%”就是假設(shè)原來按12%征收,現(xiàn)在按4%征收。）的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

2.印花稅

非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)*0.05%，

住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，

3.房屋權(quán)屬登記費：

按照法律規(guī)定，向房屋所在地房地產(chǎn)管理機關(guān)申請產(chǎn)權(quán)登記時，我們需要繳納一筆權(quán)屬登記費。

相關(guān)《關(guān)于規(guī)范房屋登記費計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》規(guī)定：

1. 房屋登記費按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。

2、一般住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；經(jīng)濟(jì)適用住房登記以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，應(yīng)當(dāng)減半收取。

在晉城進(jìn)行不動產(chǎn)登記，住宅為80元/套，非住宅550元/套。工本費10元/套。

3、裝修房屋所產(chǎn)生的費用

房子到手后，我們就要面對裝修問題了。不論購買的是精裝房還是毛坯房，這筆支出你是逃不掉的，達(dá)到硬裝軟裝全套配置，小到鍋碗瓢盆，你說哪個不用錢？

購買的是精裝房還好，只需要添置部分軟裝家具電器，如果不是采用高端品牌，入住添置電器，十萬以內(nèi)也還兜得住。

若是遇到毛坯房，那裝修就是一項耗資巨大的“工程”了。毛坯房的好處在于給了你最大的發(fā)揮空間，你的房子你做主裝修，自然要考慮的面面俱到。

但沒有裝修過的人壓根不知道，其實很多房子，還沒有開始裝，上萬塊錢就已經(jīng)沒了，比如說家中暖氣不想采用片暖，從而全部換成地暖，輕輕松松花出去一兩萬，還沒有計算新風(fēng)或者中央空調(diào)提前安裝的成本。

而且初裝時需要進(jìn)行主體拆改、管線安裝、水電改造，待框架收拾利落，刷墻鋪地還有吊頂五金等的安裝，房子也就完成了基礎(chǔ)美容部分。

最后再到家具家電等的日用置辦，假設(shè)100平的房子，不論簡裝豪裝這場全套美容下來，沒有二三十萬，你怕是難全身而退。妥妥的讓你體會什么是“我的錢不是大風(fēng)刮來的，倒像是被大風(fēng)刮走的”心情。

除此之外，裝修時還需要向物業(yè)房繳納一筆裝修保證金。這筆錢由物業(yè)方，雖然在裝修驗收無誤后會退還，但也是要在裝修前繳納的。征收該費用的目的，主要是為了避免業(yè)主對房屋承重墻墻體的私自改造以及對公共部分的損壞。

由于沒有具體的法律約束 ，通常市場上的裝修保證金在2千到5千不等，由物業(yè)方擬定。不過這筆費用并不是在交房時就一定要繳納，因為通常業(yè)主在裝修前都要告知物業(yè)，而物業(yè)則在此時才會向業(yè)主收取費用。

關(guān)于這筆裝修保證金，部分地區(qū)有明確規(guī)定，也有部分地區(qū)明確規(guī)定不得收取，因此這筆保證金在繳納時間和費用上也具有不確定性。如果遇到要繳納，不妨到當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站上查詢一下，是否有相關(guān)公告通知對費用收取有明確規(guī)定。

4、入住后養(yǎng)房的費用

交房之后，購房者就要開始繳納房屋的物業(yè)費了，這筆費用從購房者驗收房屋合格之日開始算起，即收房日開始算，根據(jù)《晉城市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則規(guī)定》：

多層住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)費從低到高分別為0.40、0.60、0.80、0.90、1.00元/月·平方米。

高層住宅物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)從低到高分別為1.20、1.30、1.50和1.70元/月·平方米。

綠化率超25%的住宅小區(qū)可另加收0.05-0.10元/月·平方米，25層以上高層住宅可另加0.10元/月·平方米，達(dá)到浮動條件的多層住宅可上、下浮動20%，高層住宅可上、下浮動10%。

不同開發(fā)商有不同的規(guī)定，一般都會要求繳納半年至一年的物業(yè)費，主要包括小區(qū)的清潔、綠化以及公共設(shè)施維修，公共秩序維護(hù)等。即使是長期不居住的房子，也要繳納物業(yè)費。所以購房者最好是可以在購房前了解一下小區(qū)的物業(yè)收費詳情，從而可以更好地制定購房預(yù)算。

除此之外，還有每年冬季要繳納的取暖費。在晉城，集中供暖的時間大概在每年的11月15日至次年3月15日，具體收費標(biāo)準(zhǔn)如下（2019年）：

1、按面積收費：

住宅：3.3元/月·平方米（按建筑面積收?。?/p>

公建：7.2元/月·平方米（按建筑面積收?。?/p>

2、按計量收費

供熱前按面積預(yù)收熱費，供暖結(jié)束按熱量結(jié)算，節(jié)余熱費自動結(jié)轉(zhuǎn)下年。

總之，買房這件事從來都不簡單。

你以為攢夠了購房款，離房子的距離只有簽字落筆的0.001米，誰知道卻要簽下好多“賬單”才能達(dá)成心愿。

另外，除了上述列明的費用，一些小區(qū)可能還會產(chǎn)生電梯卡、門禁卡等細(xì)碎的費用，日常的燃?xì)赓M、水電費更是無需多說。

在稅款方面，除文中提到的主要稅費之外，也還有一些小額支出，例如保險費、工本費。

以上還只是購買新房所涉及到的費用，若是二手房則產(chǎn)生的費用還要再多上幾項。

如此一番了解，是不是發(fā)現(xiàn)想要擁有一套自己的房子，要花費的還真不少？如果你正打算要買房，不妨提前做好預(yù)算，讓未來的自己做到：買房有門，心里有數(shù)，兜里有錢。