2020年注定不平凡，仿佛年初的疫情剛過，現(xiàn)在它隨著天氣的變冷又即將卷土重來，鬧得人心惶惶：

有人說，十幾年一遇，必定刻苦銘心。

在買房這件事上，也體現(xiàn)的淋漓盡致：在疫情期間，很多人都表示對房子的訴求發(fā)生了大轉(zhuǎn)折。從追求鄉(xiāng)野之地?fù)Q成對物業(yè)的追求，對社區(qū)環(huán)境的追求，對周邊醫(yī)院的追求，對物業(yè)對裝修的追求......總而言之就是：“安全且健康最重要。”

當(dāng)然，購房訴求總是在改變，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了30年的高速發(fā)展，你會發(fā)現(xiàn)每過十年，都會發(fā)生一些迭變。

近30年，買房需求的轉(zhuǎn)變

第一個十年，房地產(chǎn)市場初期，房產(chǎn)作為商品進入市場經(jīng)濟，消費者對房產(chǎn)的認(rèn)知是陌生的，開發(fā)商說了算，開發(fā)商建什么房子，消費者就買什么房子。

第二個十年，房地產(chǎn)經(jīng)歷了高速發(fā)展的黃金十年。那時候，開發(fā)商，誰土地儲備體量大，誰就是老大。也是買房人閉著眼買都能賺錢的時代。有錢的就是目標(biāo)客戶。投資客是這個周期內(nèi)的主力軍。第三個十年周期，房地產(chǎn)進入到一個剛需置換同時進入市場的一個周期。地產(chǎn)的上升紅利期已經(jīng)過去，調(diào)控擠掉了投資客。市場上的客戶基本類型分為兩類：剛需、置換。

可以發(fā)現(xiàn)的是，每一個十年，購房的主力人群都在發(fā)生變化。而相對應(yīng)的，市場上的產(chǎn)品也在隨著人群的需求做改變。

而是在疫情之下，人們購房邏輯向著健康安全訴求轉(zhuǎn)變的普遍現(xiàn)象。現(xiàn)如今也是如此：從地段到配套，從品質(zhì)到物業(yè)......與其說我們的購房者的需求變了，倒不如說，他們關(guān)注的更全面了，不止“有”所居，還要“享”所居！

今天小編和同事盤點晉城目前市場上的樓盤，發(fā)現(xiàn)還是各有優(yōu)勢，一起來看看吧。

生活便利程度：

小區(qū)附近有中大型商業(yè)綜合體，聚會、吃喝、玩樂一應(yīng)俱全。底商豐富，類型多樣，方圓百米可以解決所有日常需求。

代表項目：華悅郡府、三文陽光城

華悅郡府緊鄰鯤鵬財富中心，項目周邊小體量商業(yè)遍布，不僅如此，其還將打造華悅城金街，建面29—167㎡臨街商鋪，開間進深精密考量，空間規(guī)劃自由靈活，社區(qū)新零售、時尚餐飲、潮流健康運動、青春趣玩空間、全齡文創(chuàng)空間、教育文化主題六大業(yè)態(tài)并舉，為晉城這座城市注入全新的商業(yè)活力！

三文陽光城緊鄰富士康商圈和月星商業(yè)廣場，多元業(yè)態(tài)匯聚，樂享繽紛城市生活。小區(qū)內(nèi)配建約5000㎡的超市以及約8000㎡的潮流商業(yè)街，為未來業(yè)主的便捷生活打下了堅實的基礎(chǔ)，與鳳展集團達(dá)成戰(zhàn)略合作，積極為城市生活進行全方位賦能。

交通便利程度：

多橫多縱的交通路網(wǎng)，公交出行便利等等。

代表項目：御景花園、中原盛世城、水韻幸福里

御景花園南靠紅星街，西鄰太行路，與新市街、文博路、苑北路多條城市交通主干道形成多維路網(wǎng)，通達(dá)全城。項目周邊4路、5路、8路等多條公交線路在此經(jīng)過，便捷生活，從交通開始！

中原盛世城緊鄰多條城市主干道，北靠中原街西段，南距白水街，東鄰黃華街南段，西跨景西路南段，周邊路網(wǎng)四通八達(dá)，貫通東西，連接南北。此外，項目還有金匠園區(qū)在側(cè)，更有種種規(guī)劃工程在區(qū)域內(nèi)開建，正在建設(shè)中的景西路南延、白水街西延、中原街改造等重點工程項目，建成后形成多維立體交通路網(wǎng)，輕松抵達(dá)全城，恣享繁盛生活。

晉城十三五規(guī)劃“城市向東”發(fā)展戰(zhàn)略的提出，使得未來東北區(qū)域?qū)⒊蔀橹鞒菂^(qū)連接高鐵新區(qū)、金村新區(qū)、晉煤新區(qū)三大新區(qū)的核心地帶，也是主城區(qū)進出東部新區(qū)的主要通道，擔(dān)負(fù)著承接?xùn)|部新區(qū)、連通西部老城區(qū)的重任，作為新老區(qū)交匯處，也是未來人流、物流、信息流匯聚之地。水韻幸福里所屬區(qū)域必將成為熱門區(qū)域，也必將極大地提升該區(qū)域的經(jīng)濟價值。城市向東，政府力捧，水韻幸福里瞻仰城市潮頭風(fēng)向，坐享發(fā)展便利。

醫(yī)療便利程度：

離醫(yī)院近，或者有小區(qū)提供醫(yī)療保障服務(wù)。

代表項目：皇城新區(qū)、東山郡

晉城市醫(yī)院易址項目立項到現(xiàn)在，一直備受關(guān)注，隨著它的建成，東南新區(qū)的醫(yī)療保障服務(wù)又將又一個大的提升，居于此的皇城新區(qū)也成為了購房者所關(guān)注的重點項目。

晉城大醫(yī)院位于北石店鎮(zhèn)始建于1958年，占地面積13萬平方米，建筑面積12萬多平方米，是一所三級甲等綜合性醫(yī)院，是晉城市醫(yī)保定點醫(yī)院，位于其東南側(cè)的東山郡也算是*了。

居住舒適程度：

低密住宅，小區(qū)內(nèi)或者方圓500米內(nèi)有豐富的公園娛樂場所。

代表項目：吳王春曉，瑞基觀瀾墅

吳王春曉，位于吳王山上，居于公園中就足可滿足很多人對居有所享的想象。而且其致力于打造大尺度、低密度的高品質(zhì)城市院墅。項目共打造100席典雅新中式府院，細(xì)節(jié)上融入不同的文化符號、印記，將山水意趣和人文禮序相結(jié)合，悉心打造200畝私家園林，5座中庭花園，4重景觀禮序與吳王山萬畝森林公園融于一院，為晉城構(gòu)筑獨具當(dāng)代東方美學(xué)的禪意生活。試圖從現(xiàn)代人的生活方式和審美需求出發(fā)，打造獨具特色的“中而不古，新而不洋”的的新中式院落。按一些購房者所說，居于此，不枉此生！

很多洋房搭配高層的項目，高層均做出了一定程度的犧牲，高層被排布在城市主干道邊，替洋房區(qū)吸灰、隔音。瑞基觀瀾墅所在的龍度小區(qū)，即是如此，瑞基觀瀾墅低密電梯洋房，建面約130-160平米，有花園，有露臺，有閣樓，南北通透格局，多功能陽光空間，自然采光，陽光充足，空氣全流通，合理布局。一樓二樓有花園，擁抱自然，給生活帶來無限暢意。

物業(yè)管理水平：

代表項目：德源綠洲、錦天玉龍府

這次疫情里，物業(yè)的管理水平起了很大作用：嚴(yán)密的防護，貼心的服務(wù)，這種安全感是讓人無法抗拒的。各個物業(yè)的事跡都是在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)光，至于真實性有待考察。

德源綠洲鳥瞰圖

錦天玉龍府鳥瞰圖

今年大家群聊里說德源地產(chǎn)和錦天地產(chǎn)旗下物業(yè)不錯的比較多；這兩個地產(chǎn)旗下的小區(qū)物業(yè)不僅在疫情期間，免費送菜、細(xì)心排查、物資發(fā)放等，日復(fù)一日，保障業(yè)主健康安全，在今年疫情下網(wǎng)上流傳普遍的言論便是：未來買房一定要挑物業(yè)好的。

綠化設(shè)施水平：

代表項目：皇城新區(qū)、東山郡

不好意思皇城新區(qū)和東山郡又上榜了，小編也不想多提，但是實力不允許啊。

先說皇城新區(qū)，40%的綠化率和2.5的容積率在同等規(guī)模小區(qū)的情況下具有明顯優(yōu)勢，小區(qū)相地合宜，構(gòu)園得體，筑山理水，理及精微。以百米間距，營造高差立體式園林，開三晉坡度式綠化先河，花間隱榭，水際安亭，疊泉瀑布，落英飄零，就連每一塊青石板、每一處排水蓋都被精心美化，直至臻美。

再來看綠化率高達(dá)60%的東山郡，慣性思維中的綠化，不過是草坪樹木，為生活增添些許綠意生機。而在東山郡，它卻做到了將經(jīng)典歐式風(fēng)格與中式園景自然融合，將你能聯(lián)想到的水榭亭臺、花壇草木、噴泉湖景......全都納入其中，一步一景，步步生輝，層層見景，望眼萍嫩垂柳，觀賞游魚戲水，享受天然氧吧。

如今新盤都會規(guī)劃出科學(xué)的景觀方案，看過像小區(qū)的綠化及其活動設(shè)施，各有千秋。它們長達(dá)百頁資料中，花了大量篇幅，來詮釋社區(qū)不同位置綠化樹種的選擇，對老人、孩子、鍛煉和慢跑的人士，有什么樣的好處。

對于養(yǎng)寵物的家庭來說，下樓即是公園，便利就在身邊。如今許多新樓盤中，寵物的運動區(qū)、公共衛(wèi)生間、健身場所都已配備，在已經(jīng)成型的皇城新區(qū)、東山郡這些貼心的設(shè)計早就有了。

總而言之，現(xiàn)在大家的置業(yè)需求都有了極大的改變，唯有良好的地段+優(yōu)質(zhì)的開發(fā)商+健康社區(qū)+走心設(shè)計，這樣的樓盤才會越來越得人心。