過去十多年里，隨著房價一路上漲，對年輕人來說，買房的難度越來越高，所以這就激發(fā)了租賃市場的潛力，不僅大量的閑置房屋源源不斷地被投入到租賃市場中，越來越多的年輕人也開始把租房作為住房的第一選擇。

據(jù)悉，根據(jù)《2020中國青年租住生活藍(lán)皮書》顯示，超過60%的租客已租房3年以上，超過20%的租客表示愿意一直租房，租房甚至長租已經(jīng)成為城市青年的生活方式，而且預(yù)計(jì)到2022年，中國租賃人口將會達(dá)到2.4億。

那么，伴隨租賃市場快速發(fā)展，是不是所有的房子都可以拿來出租呢？長期以來，很多房東認(rèn)為，只要是房子就能出租，而且房子是自己的，別人也沒有資格干涉。事實(shí)真的如此嗎？答案當(dāng)然是否定的。其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中，因?yàn)樽夥繂栴}導(dǎo)致的糾紛已經(jīng)司空見慣，一度使得不少租戶的利益受損。

對此，日前住建部發(fā)布了《住房租賃條例(征求意見稿)》，雖然目前只是一份征求意見稿，但根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)來看，從征求意見稿到正式落地一般只需要3個月到半年的時間，所以根據(jù)時間表以及這一新規(guī)的內(nèi)容看，從明年開始，4類房子將不能用于出租，無論房東還是租戶都有必要提前了解。

一、不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房子

根據(jù)國家發(fā)布的《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》顯示，工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)主要包括房子的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、抗震設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、消防安全，以及建筑節(jié)能等方面。說白了，拿來出租的房子要符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，能夠滿足消防、抗震、節(jié)能、安全等基本要求。

實(shí)際上，絕大多數(shù)的房子都能夠滿足這些居住條件。但是近幾年，隨著住房租賃市場的發(fā)展，不少房東將非住宅建筑進(jìn)行改造，然后再拿來出租，由于缺乏必要的監(jiān)管，所以就很容易出現(xiàn)消防、安全等方面的隱患。伴隨新規(guī)的發(fā)布，明年起此類問題將逐步得到解決，當(dāng)然了，最關(guān)鍵的還是租房者要多多留意，盡量避開此類房源。

二、不符合室內(nèi)裝修國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的房子

對裝修房子這件事，大家都不陌生，但在裝修完成后，不少業(yè)主面臨的頭等問題就是建筑材料等所產(chǎn)生的甲醛污染，一般來說，新房子的甲醛含量可超標(biāo)6倍以上。最近幾年，隨著住房租賃市場的發(fā)展，不少業(yè)主、租賃機(jī)構(gòu)把大量的房源經(jīng)過裝修之后就立馬推向了市場，由于使用了廉價不合格的裝修材料或者裝修后不經(jīng)通風(fēng)晾曬就急于快速出租，結(jié)果導(dǎo)致“甲醛房”一度成為了社會關(guān)注的焦點(diǎn)。

根據(jù)新規(guī)來看，這一次不僅將“不符合室內(nèi)裝修國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)”的單獨(dú)列出來，并且明確要求“不得危及承租人的人身健康”。

這不僅僅是直面社會熱點(diǎn)問題，更體現(xiàn)了國家對于此類問題的重視。相信，伴隨新規(guī)的發(fā)布，將會大大杜絕此類情況的發(fā)生。當(dāng)然，保險(xiǎn)起見，如果租到了新裝修的房子，有條件的租客最好還是找三方來檢測一下。

三、廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間

面對越來越高的房價、房租水平，對于一些漂泊在外地或者剛剛踏入社會的年輕人來說，往往只能被迫選擇群租房，從而分擔(dān)越來越高的房租。那么，何為群租房呢？就是房東通過打隔斷墻或者改成床位等形式來變相出租，這時廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等非居住空間就都成了居住空間，人均面積往往不足5平方米。

顯然，這種住房形式不僅不適合居住，而且還會帶來很大的隱患，比如大量用火、用電、用氣等現(xiàn)象就會帶來消防安全隱患，而客廳、陽臺等本身是疏散通道，如今卻被用于居住，一旦出現(xiàn)了火災(zāi)，后果將會不堪設(shè)想。因此，新規(guī)要求：設(shè)區(qū)的市級以上地方應(yīng)當(dāng)規(guī)定必要的居住空間標(biāo)準(zhǔn)，明確符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的單間租住人數(shù)和人均租住面積。

四、其他依法不得出租的房子

根據(jù)新規(guī)、《物權(quán)法》，以及此前發(fā)布的一系列有關(guān)房屋租賃管理的規(guī)定來看，依法不得出租的房子主要有：違章違法建設(shè)的房子，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子，被司法機(jī)關(guān)查封的房子，其他房屋共有人不同意出租的房子，被抵押以及未經(jīng)抵押權(quán)人同意的房子等很多形式。

就拿“其他房屋共有人不同意出租的房子”來說，舉個簡單例子：假設(shè)張三和李四共同擁有一套房產(chǎn)，張三把房子出租了，并且和租戶簽訂了合同。那么，事后如果李四同意或追認(rèn)了，這份合同就有效；反之，合同則是無效的。因此，這也就告訴每一個租房者，在租房過程中，一定要多加留意，了解清楚所有房屋共有人的意見，最好都能確保在合同上簽字。

寫在最后：長期以來，面對居高不下的房價，對不少年輕人來說，租房已經(jīng)成為了一種剛性需求。但是，現(xiàn)階段，由于住房租賃市場的發(fā)展尚不成熟，所以難免會出現(xiàn)這樣或那樣的問題，尤其是以上這四類房子，不僅可能帶來租房糾紛，而且還可能給租房者帶來一定的身心傷害。

好消息是，目前國家正在大力推動租購并舉的住房新制度，與此同時，住房租賃相關(guān)的法律法規(guī)也正在逐步完善，所以相信未來租房者關(guān)心的一些“痛點(diǎn)”問題都將會迎刃而解。不過，解決這些問題的關(guān)鍵還是需要租房者們多多留意，盡量避開以上這4類房子，這樣就可以從源頭上規(guī)避不必要的麻煩。