大約在一兩年前大家還在討論，市區(qū)內(nèi)買哪里好？某某某地段還有合適的房子嗎？而現(xiàn)在看來，能在主城區(qū)買到合適的房子實(shí)在不容易，特別對(duì)于剛需用戶來講，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不太雄厚，對(duì)于普遍購房來說，現(xiàn)在市場(chǎng)上剛需能接受的價(jià)格普遍在5000——7000元/平米，但細(xì)數(shù)晉城目前在售樓盤，居于這些價(jià)位的可謂屈指可數(shù)，那么當(dāng)年這些價(jià)位的樓盤都去哪了？

答案是，這些房子已如潮水般迅速從主城區(qū)向城邊甚至更遙遠(yuǎn)的城外退去。其實(shí)，城市框架的擴(kuò)大是必然的，將買房目光朝向城邊，城邊的未來同樣美好，現(xiàn)如今，當(dāng)年大家認(rèn)為的城邊已經(jīng)發(fā)展成“城中”了。

主城區(qū)周邊房?jī)r(jià)已超7500元/㎡

2018年以來，主城區(qū)樓盤少之又少，城邊則成了樓市的主角。最典型的就是白水東街沿線，一次開盤價(jià)格比一次高，眼睜睜地看著房?jī)r(jià)從“6000+”賣到了“7000+”，“7000+”賣到“9000+”，如果房?jī)r(jià)的一躍升級(jí)讓你無法接受，那么有價(jià)無市也是讓市場(chǎng)上剛需者焦慮的原因之一。

據(jù)悉，今年在白水東街沿線新樓盤寥寥無幾。目前鼎秀華城、御景龍灣、皇城新區(qū)等新小區(qū)已交付入住，今年該區(qū)域也僅有皇城新區(qū)7#樓取得預(yù)售許可。

皇城新區(qū)小區(qū)實(shí)景圖

除了白水東街上，咱們?cè)倭牧钠渌麡潜P：曾經(jīng)有人說，蘭花路是晉城城區(qū)的邊線，再往東這樓盤就偏了，自從太岳街開通，沿著蘭花路的樓盤，氣勢(shì)如虹，南洋花城：8998元/㎡；水韻幸福里：7880元/㎡。

水韻幸福里小區(qū)實(shí)景圖

很多人問“這還是我以前挑挑揀揀，三千五千不愿意入手的樓盤嗎？”是的，樓盤沒變，但是它價(jià)格漲了，別人用三五千住進(jìn)去了，七八千的你還在樓外等待著。

這就是市場(chǎng)！

晉城的房?jī)r(jià)一直在變化

相信一直處于觀望中的買房人應(yīng)該也注意到樓市價(jià)格經(jīng)歷了如下變化：

從2018年到現(xiàn)在，晉城城區(qū)的平均房?jī)r(jià)從5000-5500-6000-6500-7500-8000......

如果你是第一批次購買這個(gè)盤，戶型按照100平米計(jì)算，總價(jià)為50萬，現(xiàn)在，按照7500的均價(jià)，100平米的房子，你需要支付75萬。

整整多出了25萬

關(guān)于房?jī)r(jià)上浮的原因（僅限個(gè)人理解）

1、不同批次不同產(chǎn)品，價(jià)格有差異也很正常

可能這一項(xiàng)目前幾批次賣的是外圍臨街的，這一批次賣的是較好的位置，采光、通風(fēng)、朝向都要更好一點(diǎn)，這個(gè)時(shí)候，價(jià)格提升一點(diǎn)也是情理之中！

2、成本增加，拉高價(jià)格
比如說，這批次的施工材料由于環(huán)保嚴(yán)查進(jìn)行了漲價(jià)，樓盤工期延長(zhǎng)，費(fèi)用增加等各種因素拉高了價(jià)格。

3、市場(chǎng)上可售房源少，供不應(yīng)求
目前市場(chǎng)上可售房源較少，而買房的人卻有很多，導(dǎo)致供不應(yīng)求，供不應(yīng)求的結(jié)果是什么，應(yīng)該不言而喻吧。

買房小妙招

當(dāng)然如果你是個(gè)鐵了心在近年一定要上車的剛需客，那現(xiàn)在就是多看房多對(duì)比的大好時(shí)機(jī)了，這幾類樓盤可留意一下。

大體量大盤，首開就是機(jī)會(huì)！

在樓市中，實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商往往一出手都是大盤，輪動(dòng)開發(fā)，分為好幾期進(jìn)行出售的。因此在這個(gè)時(shí)候，如果你中意的地段開發(fā)的樓盤正值一期首度開盤，便可劃入重點(diǎn)考慮對(duì)象。這類樓盤，之前小編就和大家分析過，大體量的樓盤在后期的配套上都會(huì)相對(duì)豐富，整體開發(fā)周期相對(duì)要長(zhǎng)，首開的價(jià)格會(huì)比較公道。

而且，隨著社區(qū)周邊及自身配套的逐步完善，到項(xiàng)目二期、三期時(shí)價(jià)格仍會(huì)有進(jìn)一步提升空間。這類樓盤也具備一定的保值度，對(duì)于區(qū)域的發(fā)展帶有引擎的作用，比如商業(yè)、學(xué)區(qū)、醫(yī)療類的配套，對(duì)于區(qū)域的價(jià)值提升是有推動(dòng)作用的。

御景花園小區(qū)效果圖

舉個(gè)例子：位于東南新區(qū)的皇城新區(qū)，體量大，有自身規(guī)劃的商業(yè)體，再加上萬達(dá)廣場(chǎng)的加入，周邊繁華可見，現(xiàn)在東南新區(qū)學(xué)校的正式投入使用，市人民醫(yī)院易址項(xiàng)目的在建，更是為小區(qū)周邊助力繁華。

購房者在考慮樓盤時(shí)可以確定一兩個(gè)意向版塊，直接從版塊內(nèi)篩選出近期有首開動(dòng)作的新盤。多看盤，就會(huì)形成一套自己的看房?jī)r(jià)值體系，根據(jù)自身需求出發(fā)，羅列出優(yōu)劣，用排除法留下最符合你需求的那套。

具有現(xiàn)有小區(qū)的樓盤

一般來說這類樓盤，對(duì)自身價(jià)值是比較確定的，定價(jià)上也合理，對(duì)自己的產(chǎn)品較有信心。并且大多是前期已經(jīng)開過盤，市場(chǎng)反饋不錯(cuò)的樓盤。

舉個(gè)例子：一些樓盤在一期項(xiàng)目順利交房后，業(yè)主便是最好的口碑，所以在二期、三期項(xiàng)目銷售時(shí)，以口碑取得諸多購房者的信賴，基本不用多做宣傳。

對(duì)于這類樓盤，廣告打得少不見得就是該房企資金不給力，或者不重視自身的項(xiàng)目的推廣。相反，實(shí)際上這正是它們胸有成竹的表現(xiàn)。

樓盤進(jìn)入到清盤階段

當(dāng)然了，你所理解的清盤的房子，不是位置不好，就是戶型不好，總之存在問題。其實(shí)，尾盤往往是整個(gè)項(xiàng)目中地理、位置以及環(huán)境相對(duì)好的，之所以放在后面，就是怕先推出好盤，還賣的便宜，大部分的開發(fā)商都會(huì)把優(yōu)質(zhì)盤留在后面賣個(gè)高價(jià)錢。尾盤處理的房子，基本優(yōu)惠力度較大，且已經(jīng)是現(xiàn)房，這個(gè)時(shí)候下手，風(fēng)險(xiǎn)基本為0，且對(duì)小區(qū)的環(huán)境是可以做實(shí)地考量的。

總而言之，剛需族買房要考慮的因素較多，況且短時(shí)間內(nèi)買房是比較難的，所以買房一定多聽多看多對(duì)比，盡量要兼顧舒適和價(jià)值。