“我想換房了！”最近和一朋友約了逛街，見面第一句話就是她想換房了，事情起因在于，為了方便接孩子，她父母和她們住在了一起，五個(gè)人在一個(gè)80多平米的小三居就顯得擁擠了 許多，早上上班洗漱得排隊(duì)，都去廚房得“打架”，連置物有時(shí)候都覺得沒有空間。以前買房就是想的有地方住，但現(xiàn)在時(shí)間長了，人多了，好像要求也多了，就想一家人住的舒服點(diǎn)。

其實(shí)買了小房想換大房，買了這處想換別處.......這些已不是個(gè)例，以前我們常說，買房要先上車，但是現(xiàn)在很多人置業(yè)都想一步到位，也是基于此。

據(jù)相關(guān)平臺統(tǒng)計(jì)，今年8月份，晉城房地產(chǎn)市場新建商品房成交：90㎡以下戶型共計(jì)255套，總面積1.52萬㎡；90-120㎡戶型共計(jì)1006套，總面積10.94萬㎡；120-144㎡戶型共計(jì)253套，總面積3.29萬㎡。

一直以來我們都說晉城市場屬于剛需型市場，但是當(dāng)你走進(jìn)售樓部，看市場數(shù)據(jù)，你會發(fā)現(xiàn)，在這些剛需置業(yè)中，不乏有房但是面臨必須換房的改善型“剛需”者。

其實(shí)，一直以來我們對于改善型住房并沒有一個(gè)嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，它只是迎合了購房者從“居住需求”轉(zhuǎn)向“舒適需求”的轉(zhuǎn)變，是一種經(jīng)濟(jì)狀況上升之后對生活品質(zhì)的提升方式。改善型需求分首次和多次，不同需求人群所看重的因素也不同。

那么如何挑選改善型住房呢？

1、明確自己的換房原因，按需選房

二次置業(yè)的原因有很多，比如家庭成員的增加、收入提高想改善自己和家人的居住環(huán)境、或者想為家里的小孩子換一個(gè)離學(xué)校更近的小區(qū)等等。

每一個(gè)換房的原因都不同，這也意味著，每個(gè)人換房的需求也不同，二次購房買什么樣的房子才適合自己，是改善型需求在買房時(shí)要考慮的首要因素。

2、考慮換房過渡期，買賣房順序依手中存款而定

很多改善型購房者換房，都是考慮把舊房子賣掉來換得一部分二次購房的費(fèi)用，但是，賣房買房很難同步，所以，在換房的過程中，還有一個(gè)“過渡期”，小編建議資金緊張的人可以考慮先將原有住房轉(zhuǎn)手再買新房，籌到錢款后再實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃。而資金寬裕的購房者，小編建議先挑選到合適的房子再賣原有住房。

3、地段、生活配套更加重要

對于改善型購房者來說，對住房區(qū)域的選擇一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求全面考慮。房子的區(qū)域均價(jià)、生活配套、小區(qū)環(huán)境、周邊學(xué)校等等情況都應(yīng)該納入考慮的范圍之內(nèi)。因?yàn)閷τ诟纳菩唾彿空邅碚f，需要改變的不只是房子的大小，還有房子背后的整個(gè)生活體系。

4、選戶型要滿足生活需求

改善型的房屋，戶型應(yīng)該滿足舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性等幾個(gè)特點(diǎn)。

人們購買改善型房屋的最大原因之一是家庭人員的增加，如從單身、到二人世界、到三口之家、到四世同堂。不同的人員結(jié)構(gòu)代表著不同的居住形態(tài)。

因此，選擇戶型的時(shí)候要充分考慮每個(gè)階段的需求都得到滿足，例如為孩子準(zhǔn)備書房，為老人準(zhǔn)備可以養(yǎng)花養(yǎng)草的大陽臺。

5、交通便利

完善的交通配套，是改善住宅必須擁有的一個(gè)要素。不管是公交線路站點(diǎn)，還是高速公路亦或是發(fā)達(dá)的地鐵軌道，你的家周邊都必須要擁有一種，確保你能順暢、方便的到達(dá)你想去的任何地方。

當(dāng)然，隨著城市地鐵線路的逐漸完善、成熟，靠近地鐵的改善房無疑會更受歡迎一點(diǎn)，地鐵出行不僅會避開地面擁堵的交通，同時(shí)節(jié)省了你的出行時(shí)間，讓你的生活、工作更加舒適、便捷。

6、物業(yè)一定要好

好的物業(yè)，是好房子的硬性指標(biāo)。購房者變?yōu)闃I(yè)主之后，居住的安全感、舒適感、私密性都與物業(yè)服務(wù)的好壞直接掛鉤，大家可以通過實(shí)地觀察物業(yè)狀況來判斷小區(qū)物業(yè)服務(wù)的細(xì)致程度。

選擇改善性住宅取決于個(gè)人的生活需求與財(cái)務(wù)狀況，對于購房者來說，改善性需求的住房不僅僅是指“大戶型”，既然要改善居住，應(yīng)該更關(guān)注于房源自身的品質(zhì)、生活配套、交通的便利性。

綜合以上，晉城有哪些小區(qū)具備這些標(biāo)準(zhǔn)呢？

水韻幸福里

項(xiàng)目地址：蘭花北路與北環(huán)路交匯處

項(xiàng)目配套：教育配套——九年一貫制學(xué)校(規(guī)劃為澤州縣公立學(xué)校)、自建的品牌幼兒園；生活配套——萬千百貨、大型購物中心、規(guī)劃建設(shè)的大型綜合超市、電影院、商業(yè)步行街等；景觀配套——司徒小鎮(zhèn)、白馬寺森林公園、花園頭河水系公園。醫(yī)療配套——小區(qū)配備綜合型門診澤州婦幼院和業(yè)主專享會所等，一應(yīng)俱全。

項(xiàng)目動態(tài)：項(xiàng)目一期7#、8#、9#、12#樓已交付使用，項(xiàng)目二期1#樓于上月取得預(yù)售，目前在售房源建面約98-148㎡

御景花園

項(xiàng)目地址：太行路東、紅星街北

項(xiàng)目配套：御景花園南靠紅星街，西鄰太行路，與新市街、文博路、苑北路多條城市交通主干道形成多維路網(wǎng)，通達(dá)全城。周邊有多所優(yōu)質(zhì)校區(qū)，且項(xiàng)目自身還規(guī)劃了一所幼兒園，緊鄰國貿(mào)商圈，商業(yè)街道，商業(yè)配套齊全，不僅如此，龍灣公園、澤州公園、鳳臺公園環(huán)繞在側(cè)，盡享生活繁華與繁花。

項(xiàng)目動態(tài)：目前項(xiàng)目建面約80-150㎡品質(zhì)戶型在售。

吳王春曉

項(xiàng)目地址：吳王山公園西側(cè)

項(xiàng)目周邊：項(xiàng)目位于吳王山地，周邊生態(tài)環(huán)繞，，悉心打造200畝私家園林，5座中庭花園，4重景觀禮序與吳王山萬畝森林公園融于一院，居于豪德商貿(mào)城之周，緊鄰西環(huán)，宜居宜住，出行便利。

項(xiàng)目動態(tài)：吳王春曉住宅小區(qū)A區(qū)、B區(qū)于9月29日取得商品房預(yù)售許可證，共打造100席典雅新中式府院。

皇城新區(qū)

項(xiàng)目地址：白水街以南，文峰街以東

項(xiàng)目周邊：皇城新區(qū)項(xiàng)目地處晉城市東南新區(qū)，北靠白水街，西臨文峰路，交通遍布，出入方便。今年東南新區(qū)學(xué)校已投入使用，同時(shí)項(xiàng)目周邊的生態(tài)公園環(huán)繞，生活配套也很完善，更有萬達(dá)廣場、市醫(yī)院易址項(xiàng)目在建，都給改善置業(yè)者提供了不錯(cuò)的選擇理由。

項(xiàng)目動態(tài)：目前，皇城新區(qū)仍有有少量建面約198㎡—300㎡現(xiàn)房在售。日前皇城新區(qū)7#樓已取得預(yù)售許可。

錦天玉龍府

項(xiàng)目地址：金匠街以北絡(luò)樺路以東

項(xiàng)目周邊：項(xiàng)目周邊教育體系基本完善，小學(xué)、初中、高中等多所學(xué)校滿足區(qū)域內(nèi)上學(xué)需求，之后社區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有屬于自己的教育搖籃——2000㎡中高端雙語幼兒園。區(qū)域內(nèi)新規(guī)劃金匠公園、街心公園兩座公園。根據(jù)規(guī)劃，錦天玉龍府還配備大體量中式商街，目前部分已建成。

項(xiàng)目動態(tài)：目前該項(xiàng)目有建面約100—139㎡房源在售

以上所列舉項(xiàng)目僅為晉城目前在售的部分樓盤，由于篇幅限制，在這里我們就不一一排列了，當(dāng)然，如果以上樓盤您覺得還不夠的話，像華悅郡府、三文陽光城、南洋花城、德源綠洲等這些項(xiàng)目您也可以列入?yún)⒖挤秶鷥?nèi)，作為改善居住的選擇哦！