大家都知道經(jīng)濟基礎(chǔ)決定了我們的物質(zhì)條件，在買房這件事上更是如此。在寫今天文章之前，想問大家兩個問題：

1、現(xiàn)在你的可支配收入是多少？

2、在晉城買房的剛需門檻你達到了嗎？

帶著這兩個問題，小編想和大家分享下最近看到的這些統(tǒng)計數(shù)據(jù)，看看你達標了嗎？

一、居民人均可支配收入是多少

第一組數(shù)據(jù)——國家統(tǒng)計局發(fā)布的31省份前三季度居民人均可支配收入

從數(shù)據(jù)上來看，在全國省份中，像上海、北京這樣的老牌一線城市的人均可支配收入現(xiàn)已超過5萬元。

據(jù)統(tǒng)計，前三季度，全國居民人均可支配收入是23781元！

從地區(qū)看，全國有9個地區(qū)超過全國平均水平。除北上之外，浙江（40121元）、天津（34469元）、江蘇（32667元）、廣東（32034元）、福建（28771元）、遼寧（24640元）、山東（24920元）均超過全國平均水平。當然我們不難發(fā)現(xiàn)，這些人均可支配收入超過全國水平的地區(qū)，本身的地區(qū)生產(chǎn)總值也位列前茅的。

再看山西（18159元）位列全國第21，但是這個數(shù)字，還有很多人是達不到的。

晉城市民薪資收入調(diào)查

相關(guān)調(diào)查顯示，在晉城，月工資在2500元以下的人群占比22.47%；在2500-3000元之間的占比22.84%；在3001-3500元之間的占比20.22%；在3501-4000元之間的占比6.74%；在4001-5000元之間的占比13.48%；在5001-6000元之間的占比5.62%；6000元以上的占比5.61%。

你是哪個行列？是高于山西省的人均水平呢？還是給平均值拉后腿了呢？

二、剛需族買首套房要多少錢？

第二組數(shù)據(jù)——10月29日，貝殼研究院發(fā)布的《2020城市剛需購房報告》（以下簡稱報告）

據(jù)悉，此次報告首次盤點了主要城市“剛需上車基準線”，在總價排名前十的城市中：北京（350萬）、深圳（345萬）、上海（295萬）三城領(lǐng)跑，組成了“300萬區(qū)間”的第一陣營；

廈門（266萬）、杭州（226萬）以超過200萬水平，構(gòu)成了第二梯隊

而“160萬”成為第三道分水嶺，由廣州（198萬）、南京（190萬）、寧波（175萬）、東莞（160萬）、蘇州（159萬）五城組成，五城幾乎以超過160萬 “上車價”，擠入城市排行榜前十。
此外還有武漢（140萬）、成都（106萬）等12個新一線及二線城市剛需購房總價超過100萬元?？傮w來看，30城中剛需“上車線”超百萬的城市有22個。

晉城市區(qū)剛需上車均價

近年來，晉城房價一直處于一個逐步上升的趨勢，從晉城房地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，晉城市區(qū)2019年至今平均價格為7812元/㎡，對比上面30個主要城市的剛需購房總價，平均總價為92萬的晉城，上面也毫不遜色。甚至比煙臺、長沙、大連、長春等這些城市還高出了不少?？瓷鲜鰞山M數(shù)據(jù)，我們可以看到，晉城房價比煙臺、長沙、大連、長春、沈陽等地高出不少，但是山西省的居民可支配收入是遠遠低于山東、遼寧、湖南這些區(qū)域的。當然對于購房置業(yè)來說，除了自身的經(jīng)濟收入與房子價格，城市經(jīng)濟發(fā)展水平，就業(yè)機會、未來成長空間等也是重要的參考指標。我們不能一概而論，但是對于現(xiàn)在的晉城來說，想要房價與各方面相適配還是需要很大努力空間的。

三、如何衡量剛需購房者上車難度？

第三組數(shù)據(jù)——30城剛需平均年齡

21.5%購房者買首套房時“掏空六個錢包”

在貝殼研究院對2987人的在線問卷中：6成左右的受訪者表示，首套房首付款（或計劃首付款）在30萬元以內(nèi)。30萬的首付區(qū)間，與剛需購房門檻還有著較大差距。

從購房資金來源方面看，購買首套房不止考驗買房者的購買力，更考驗家庭的經(jīng)濟實力。

調(diào)查顯示，購房資金來源同時包括自己、配偶、家人三方的比例，無房計劃買房人群為29.0%，而有房群體在買首套房時“掏空六個錢包”的比例為21.5%。

房價上漲之下，剛需上車的難度增加，需要更多的家庭支持。

不過，在有買房需求的人群中，認為僅靠自己努力10年內(nèi)能攢夠首套房首付款的比例為60.8%。

平均購房年齡30+

同時，剛需上車難在購房年齡上得到充分體現(xiàn)。近年來，多城市平均購房年齡逐步增加，全面進入“30+”時代。

并且此次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，剛需購房平均年齡在多數(shù)城市高于城市購房平均年齡。

以購房年齡最大的天津為例，剛需購房平均約37.5歲，而天津整體平均購房年齡在35.4歲水平。

與之相對的，重慶、成都、合肥、西安、鄭州等新一線城市的剛需平均購房年齡相對較低，其中重慶剛需購房年齡最低，約為29.4歲。

晉城置業(yè)群體年齡分層

日前，在晉城房產(chǎn)網(wǎng)對618人的在線問卷中：有65%的受訪者年齡在25-35歲之間

四、剛需買房要注意些什么？

第四組數(shù)據(jù)——重點城市剛需購房熱門TOP5商圈

以北京為例，從空間分布情況來看，剛需購房群體主要集中在五環(huán)外區(qū)域，越靠近市中心，成交量越小。同樣，上海表現(xiàn)出類似情況，主流成交商圈主要分布在中環(huán)外，內(nèi)環(huán)核心商圈成交占比較小，其他城市也并不例外。

由此可見，對于剛需置業(yè)者來說，除了要用時間換取“上車票”，從更加微觀的城市剛需購房熱門商圈區(qū)位看，剛需們也在空間上做著取舍。

剛需置業(yè)選擇偏向遠離市中心也未嘗不可，比如晉城現(xiàn)在正在發(fā)展的西南、北石店、丹河新區(qū)等片區(qū)，也許也是不錯的置業(yè)之選。

除此之外，還需要注意以下幾點：

1、核算購房能力前幾年買房可以“盡力而為”，而當下“量力而行”則更顯重要。目前的房地產(chǎn)早已不是買了就能漲的年代了。買房盡量不要透支自己的財力，買房時應(yīng)考慮四類主要支出：a、首付款；b、收房時交的契稅和公共維修基金等支出；c、裝修費用（剛需房通常急需入?。籨、一年左右的還款額。

2、剛需買房應(yīng)“不忘初心”剛需買房在選擇相應(yīng)的樓盤時，必須問自己兩個問題：a、我為什么買房？b、錢不湊手，哪些需求可以放棄？

每個人的需求各有不同，可以放棄的需求也有不同，這需要您自己在看盤時對號入座。很多樓盤初次看房時好，但卻滿足不了自己的核心需求，這種盤肯定不能買。

此外，每個人的買房需求不一樣，自己在買房時不能盲從，一個樓盤適合別人但不一定適合你，別人的意見可以參考，但絕不可以成為決定買房的主要依據(jù)。