決定房?jī)r(jià)變動(dòng)的因素有很多，如物價(jià)、土地價(jià)格、城市發(fā)展、配套情況、供求關(guān)系等都可能影響房?jī)r(jià)的變化。一定程度上講，房?jī)r(jià)也可以折射出一個(gè)區(qū)域的發(fā)展情況，晉城西南片區(qū)就是如此。

這兩天我們陸續(xù)盤點(diǎn)了晉城東北、西北兩個(gè)片區(qū)的熱點(diǎn)樓盤，今天我們一起走進(jìn)西南片區(qū)，看看這個(gè)新建商品房的平均價(jià)格漲幅最大的區(qū)域有哪些熱點(diǎn)項(xiàng)目。

近年來，西南片區(qū)有一個(gè)最大的價(jià)值點(diǎn)，就是別人都不看好。有人覺得它偏，有人覺得它配套不過硬，但是，不被看好就是這里最大的價(jià)值點(diǎn)。隨著各交通路網(wǎng)的打通，西南片正在持續(xù)發(fā)力，近年來引入多家房企投資建設(shè)，成為了晉城樓市的熱門選擇。

樓市特點(diǎn)

西南片區(qū)新房供應(yīng)量大，是目前晉城新房市場(chǎng)的主力供應(yīng)區(qū)之一，購(gòu)房者的選擇面比較大。

優(yōu)勢(shì)

1.城市規(guī)劃上有明顯的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，引入眾多科技人才。

2.待開發(fā)的土地儲(chǔ)備比較多，成長(zhǎng)空間較大。

3.距離老城區(qū)較近，且有一定的商業(yè)配套及教育資源。

4.同檔次、同品質(zhì)的樓盤，現(xiàn)階段的價(jià)格大多低于其它熱門片區(qū)的新房。

劣勢(shì)

1.目前區(qū)域諸多配套設(shè)施仍在開發(fā)當(dāng)中，需要一定的建設(shè)周期。

2.多為大型城改項(xiàng)目，樓盤建設(shè)周期相對(duì)會(huì)比較長(zhǎng)。

區(qū)域樓盤

目前西南片區(qū)瑞基觀瀾墅、德源綠洲、錦天玉龍府、梧桐苑、華悅郡府、華街左岸、南書房、學(xué)府世家等項(xiàng)目已入市，片區(qū)均價(jià)在6500—7500+元/㎡。此外，德源綠洲二期、茶元社區(qū)城改、中原盛世城、金華社區(qū)城改、福澤小區(qū)二期等項(xiàng)目的項(xiàng)目建設(shè)也在不斷推進(jìn)中。

接下來，小編將為大家解鎖西南片區(qū)的幾個(gè)關(guān)注度較高的樓盤，一起來看看吧！

錦天玉龍府

錦天玉龍府位于金匠街以北絡(luò)樺路以東，項(xiàng)目周邊教育體系基本完善，小學(xué)、初中、高中等多所學(xué)校滿足區(qū)域內(nèi)上學(xué)需求，之后社區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有屬于自己的教育搖籃——2000㎡中高端雙語幼兒園。區(qū)域內(nèi)新規(guī)劃金匠公園、街心公園兩座公園。根據(jù)規(guī)劃，錦天玉龍府還配備大體量中式商街，目前部分已建成。

先造景后造房，一直以來都是錦天地產(chǎn)的特色，相比其他小區(qū)，錦天地產(chǎn)旗下的小區(qū)在交房之際景觀也將完成，如果對(duì)小區(qū)品質(zhì)有一定要求，在資金能力上有所衡量的話，錦天玉龍府還是值得考慮的，目前該項(xiàng)目景觀展示區(qū)已開放，項(xiàng)目在建中，五證齊全，仍有建面約100—139㎡房源在售，價(jià)格在7000元/㎡左右。

中原盛世城

中原盛世城項(xiàng)目由A1地塊、A2地塊、B地塊、C地塊、D地塊5個(gè)地塊組成，以342畝的大盤規(guī)制，共筑百萬平米品質(zhì)人居。中原盛世城項(xiàng)目北靠中原街西段，南依白水街、東鄰黃華街南段、西跨景西路南段，緊鄰多條城市主干道，多維立體交通路網(wǎng)，縱橫東西，連接南北。項(xiàng)目周邊業(yè)許久的鳳展超市、方程國(guó)際、居然之家、商街G6MALL、鯤鵬財(cái)富中心等，加之未來中原盛世城東側(cè)的引入式商業(yè)和沿街錯(cuò)落式商業(yè)。

如果對(duì)生活配套有一定要求，那么中原盛世城相對(duì)來說在西南片區(qū)還是占有優(yōu)勢(shì)的，目前項(xiàng)目展示中心已開放，位于中原街與金鼎路交叉口東南，紫竹源小區(qū)底商。

德源綠洲

德源綠洲項(xiàng)目東、南、西三面是數(shù)百畝的綠地公園，可謂是名副其實(shí)的“綠洲”；項(xiàng)目?jī)?nèi)部配備有環(huán)小區(qū)設(shè)有塑膠慢跑道，綠地湖景公園內(nèi)設(shè)有籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、健身器材等場(chǎng)地，健康生活在這里開始；項(xiàng)目?jī)?nèi)享社區(qū)商業(yè)街等各項(xiàng)齊全配套，居住氛圍濃郁，生活配套齊全。

目前項(xiàng)目一期部分樓棟已交付，建面約60-130㎡準(zhǔn)現(xiàn)房在售，價(jià)格約7500元/㎡，商鋪招商全面開啟。和西南片區(qū)其他項(xiàng)目相比，緊鄰澤州路的德源綠洲相對(duì)來說更加占據(jù)城市中芯有利位置，也引得很多人對(duì)此項(xiàng)目關(guān)注度極高，但是一期去年開盤至今所剩房源選擇性極小，不過日前該項(xiàng)目位于規(guī)劃南環(huán)路南，澤州路西的2020-1地塊已取得，預(yù)計(jì)后續(xù)項(xiàng)目也將會(huì)逐漸推入市場(chǎng)，如果有對(duì)這個(gè)地段情有獨(dú)鐘的置業(yè)者，可以持續(xù)關(guān)注下哦！

華悅郡府

華悅郡府項(xiàng)目周邊緊鄰鳳城路、文昌街、景西路等多條城市主干道，五縱五橫交通路網(wǎng)，快速便捷。項(xiàng)目周邊幼、小、中多校環(huán)繞，緊鄰城南一小、星河學(xué)校，教育資源豐富。項(xiàng)目附近還擁有——趙樹理公園、吳王山公園，宜居宜住，*的繁華商業(yè)雙鳳展商業(yè)中心（鳳城路店和時(shí)光里），不僅如此，其還將打造華悅城金街，建面29—167㎡臨街商鋪，開間進(jìn)深精密考量，空間規(guī)劃自由靈活，社區(qū)新零售、時(shí)尚餐飲、潮流健康運(yùn)動(dòng)、青春趣玩空間、全齡文創(chuàng)空間、教育文化主題六大業(yè)態(tài)并舉。

華悅郡府項(xiàng)目所有樓棟均已五證齊全，現(xiàn)有建面約95-132㎡品質(zhì)房源在售。

梧桐苑

梧桐苑項(xiàng)目由晉城市鵬龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，項(xiàng)目位于金鼎中原街與金鼎路交叉口南300米處，項(xiàng)目分為三期開發(fā)建造。從去年至今，梧桐苑因?yàn)檩^好的戶型設(shè)計(jì)、容積率1.5的品質(zhì)，居住舒適度較高，獨(dú)棟獨(dú)單元的樓棟設(shè)計(jì)能更好地做到南北通透，在采光、視野、景觀等比其他的建筑形態(tài)要優(yōu)越而廣受關(guān)注。

項(xiàng)目一期規(guī)劃建造13棟獨(dú)棟獨(dú)單元小高層住宅樓，在售戶型為建面約94-139㎡的三居、四居，在售均價(jià)為6900元/㎡。但是可選擇房源較少，據(jù)了解，該項(xiàng)目二期、三期工程規(guī)劃方案及建筑設(shè)計(jì)方案已出，位于南環(huán)路北側(cè)、景西路西側(cè)，擬建19棟住宅樓，如果對(duì)有興趣，可持續(xù)關(guān)注下。

瑞基觀瀾墅

很多洋房搭配高層的項(xiàng)目，高層均做出了一定程度的犧牲，高層被排布在城市主干道邊，替洋房區(qū)吸灰、隔音。瑞基觀瀾墅所在的龍度小區(qū)，即是如此，瑞基觀瀾墅低密電梯洋房，建面約130-160平米，有花園，有露臺(tái)，有閣樓，南北通透格局，多功能陽光空間，自然采光，陽光充足，空氣全流通，合理布局。一樓二樓有花園，擁抱自然，給生活帶來無限暢意。

目前瑞基觀瀾墅是晉城市場(chǎng)上少有的實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房，可即買即住，與期房相比占據(jù)一定能優(yōu)勢(shì)，目前在售價(jià)格為7300元/㎡。如果對(duì)項(xiàng)目工期特特別看重的話，這個(gè)項(xiàng)目可以列入考慮范圍內(nèi)。

方程華街左岸

方程華街左岸是由晉城方程集團(tuán)傾力打造的大型品質(zhì)住宅社區(qū)，項(xiàng)目位于白水街南側(cè)、黃華街南段兩側(cè)，是時(shí)家?guī)X城中村改造項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地340畝，總建筑面積約70萬平方米，項(xiàng)目位于晉城市城區(qū)白水街南側(cè)，黃華街南端兩側(cè)，既享有白水街宜居環(huán)境的外部資源，又享有黃華街商業(yè)環(huán)境。

項(xiàng)目一期目前在建，推出74-128㎡兩居、三居。由于是城中村改造項(xiàng)目，所以該項(xiàng)目整體建設(shè)周期較長(zhǎng)，但是在建項(xiàng)目在學(xué)校旁，如果有考慮子女上下學(xué)問題，這個(gè)項(xiàng)目也可是選擇之一。

以上就是西南片區(qū)受關(guān)注較多的樓盤，不管是咨詢量還是購(gòu)買力相比較多的樓盤，西南片區(qū)大多都是大體量樓盤，但目前基本都在開發(fā)建設(shè)中，整體房?jī)r(jià)對(duì)于剛需客來說還算友好，值得考慮。

相較于晉城其他片區(qū)，西南好像還是存在一定的弱勢(shì)。但近年來片區(qū)也在不斷發(fā)展，近年也按下了快進(jìn)鍵，區(qū)域發(fā)展?jié)u入佳境！多條道路開工建設(shè)，區(qū)域大路網(wǎng)建設(shè)全面啟動(dòng)；光機(jī)電科技城、新能源制造谷，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)區(qū)域發(fā)展；各方面配套設(shè)施不斷完善，區(qū)域發(fā)展不斷向好……對(duì)于某些剛需置業(yè)者來說，西南片交通、環(huán)境、房?jī)r(jià)、未來發(fā)展空間和潛力等方面具有優(yōu)勢(shì)，近年來也有不少置業(yè)者將目光瞄準(zhǔn)了西南片區(qū)。