買房子這件事，于富人而言，房子再貴也不過(guò)是一個(gè)數(shù)字，即使買錯(cuò)也無(wú)關(guān)大局，更何況他們都不只買過(guò)一套房子，買房大抵就和買菜一樣熟練了。

然而對(duì)剛需們就不同了，一套百萬(wàn)左右的房子，往往是東拼西湊，使用6個(gè)錢包勉強(qiáng)得來(lái)，因而，在做決策總是思而再思，慎而再慎。

但是，做任何事都是要交學(xué)費(fèi)的，從0到1往往是最難得，也是最容易出錯(cuò)的，即便再小心謹(jǐn)慎，也難免會(huì)有疏忽。

所以，剛需購(gòu)房，一定要事先做好功課，最好是有老司機(jī)指點(diǎn)。

如果你是第一次買房，身邊有沒(méi)有這樣一位朋友，那么，這篇文章你一定要好好讀。

剛需買房經(jīng)常會(huì)走進(jìn)的誤區(qū)，你中招幾個(gè)？

01購(gòu)房，就得一步到位？！

早前，看過(guò)一份房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)做的報(bào)告，報(bào)告中發(fā)現(xiàn)，中國(guó)85%的購(gòu)房者一生中會(huì)有1-2次的換房行為。意味著，絕大多數(shù)人買房都不可能一步到位。

但現(xiàn)實(shí)生活中，的確有些購(gòu)房者卻一門心思只想著一步到位。

此前，我們就遇到過(guò)這樣一位購(gòu)房者，早在幾年前就想著買房，結(jié)果手中資金不夠，只能買遠(yuǎn)郊地帶買一套小房子，就想著多攢幾年在市中心買一套稍大一點(diǎn)的房子，然而當(dāng)他攢夠錢的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)自己的錢連此前能買的遠(yuǎn)郊地帶都買不起了。

其實(shí)“一步到位”本身沒(méi)錯(cuò)，如果實(shí)力允許，第一套房子買在主城配套成熟完善的核心地段當(dāng)然好，畢竟換房麻煩啊。

問(wèn)題是如果沒(méi)有這個(gè)實(shí)力，就千萬(wàn)不要因此耽誤了買房的時(shí)機(jī)，可以先買個(gè)小一點(diǎn)的上車，有條件了再升級(jí)。

畢竟人的欲望是無(wú)止盡的，需求是不斷變化的，也沒(méi)有一套房子是完美無(wú)缺的。

02買房，先上車再說(shuō)？

在現(xiàn)實(shí)生活中，許多購(gòu)房者在購(gòu)買第一套房子時(shí)，沒(méi)有系統(tǒng)地學(xué)習(xí)過(guò)買房知識(shí)，干脆就聽(tīng)中介或者朋友的，都是對(duì)買房的不負(fù)責(zé)任。

真正聰明的買房人，一定是建立在時(shí)間后得到的認(rèn)知。

買房，一定要去實(shí)地踩盤(pán)，只有踩的盤(pán)越多，你對(duì)市場(chǎng)和板塊的認(rèn)知才會(huì)越多，犯的錯(cuò)誤才會(huì)越少。

我們?cè)凇?020年，在晉城買房的一些建議及踩盤(pán)看房技巧中》和大家分享了一些關(guān)于踩盤(pán)看盤(pán)的技巧，大家也可以多做了解。

03等房?jī)r(jià)降，一直在觀望

在晉城，不乏有很多購(gòu)房者長(zhǎng)期處于觀望狀態(tài)，等待樓市降價(jià)。

可事實(shí)情況是，近年來(lái)，晉城各區(qū)域的房?jī)r(jià)一直在不斷攀升，高價(jià)盤(pán)越來(lái)越多，不少樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)破萬(wàn)。

以東北片區(qū)來(lái)講，早在2016年房?jī)r(jià)還在5000元/㎡左右，現(xiàn)如今毛坯房均價(jià)已到8000+元/㎡，4年時(shí)間區(qū)域內(nèi)新房門檻翻了一番。

所以，對(duì)于剛需來(lái)講，買房真沒(méi)必要等，就一套房子的時(shí)候，房子無(wú)論過(guò)漲跌，只有居住功能，不可能賣的，而我們等待的代價(jià)是最現(xiàn)實(shí)的購(gòu)房成本的增加。

04交通、醫(yī)療、商業(yè)、教育，缺一不可？

房子周邊區(qū)域配套如何，這是非?，F(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。

我們總是希望買房的時(shí)候，交通、醫(yī)療、商業(yè)、教育等缺一不可，但是這些房子都有大部分人錢包無(wú)法承受的價(jià)格。

所以，對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，我們?cè)谶x房的時(shí)候，只能根據(jù)自己錢包的能力，以及自己的需求做取舍。

比如，如果家里的孩子已經(jīng)讀完中學(xué)，而家中還有老人，這個(gè)時(shí)候，醫(yī)療的選擇可能就比較重要。又或者家里還沒(méi)有小孩，父母又不同住，那選擇一個(gè)比較好的小學(xué)學(xué)區(qū)就比較重要。如果資金緊張，對(duì)于配套要求不高，那選擇一個(gè)價(jià)格合適，戶型好一點(diǎn)的就比較重要。

東南新區(qū)實(shí)景（來(lái)源|晉城在線）

就拿現(xiàn)在的東南新區(qū)為例，初建時(shí)的東南新區(qū)各方面配套設(shè)施可謂是相當(dāng)匱乏，完全不在購(gòu)房者的考慮之列，現(xiàn)如今，隨著發(fā)展，交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)……各種配套都在不斷完善，很多當(dāng)初看完沒(méi)買的人都后悔了。有些人兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)幾年又折回來(lái)買了小區(qū)的二手房，此時(shí)需要付出的代價(jià)和當(dāng)初已經(jīng)不可同日而語(yǔ)。

所以在有限資金下，還是要根據(jù)自己的需求，排列輕重緩急，然后做取舍，先滿足當(dāng)前或者近階段的需要。

一般情況下，只要入住率有所提升，商業(yè)配套都會(huì)后續(xù)跟上，所以，商業(yè)的配套大可不必急于一時(shí)。而交通，甚至要排在商業(yè)的前面，只要有交通，就有人氣，有人氣，就會(huì)有商業(yè)，這是恒古不變的道理。

05房貸利息太多，貸款盡早還清？

在現(xiàn)實(shí)生活中，不少購(gòu)房者在購(gòu)房貸款之后，就在拼命地?cái)€錢要提前還清貸款，總覺(jué)得要還銀行幾十萬(wàn)的貸款，自己吃了虧。

可事實(shí)上，如果你每年收益都非常穩(wěn)定，并且在10%以上，而且現(xiàn)金流非常充足，不擔(dān)心還不起房貸，那就完全沒(méi)有必要去提前還貸。

你可以把這筆錢拿去投資，讓它產(chǎn)生更大的收益和價(jià)值，因?yàn)椴还苣闶裁磿r(shí)候還房貸，你的實(shí)際年利率都是那么多。

且未來(lái)貨幣只會(huì)越來(lái)越多，利率會(huì)越來(lái)越低，人民幣的購(gòu)買力會(huì)處于長(zhǎng)期通脹的道路上。所以不要著急還款，用你辛辛苦苦賺來(lái)的錢和時(shí)間賽跑，那樣只是徒勞無(wú)功。

最后，我們想說(shuō)，市場(chǎng)是一直流動(dòng)的活水，希望以上我們整理出的剛需買房容易踩中的誤區(qū)，不會(huì)再有人踩中！