日前，我們轉(zhuǎn)載發(fā)布了晉城市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于3宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓的公告，分別是位于書(shū)院街北、景西路東的2020-7號(hào)地塊，位于松林街與紫光路交叉口北側(cè)的2020-19號(hào)地塊和位于規(guī)劃北環(huán)路北、司徒路東的2020-20號(hào)地塊。

土地是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的先決條件，每次土地出讓都會(huì)引起廣泛關(guān)注。地塊位置、面積，價(jià)格、容積率、建筑密度，甚至競(jìng)買(mǎi)保證金等，都會(huì)透露一些信息，這些對(duì)后期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷售市場(chǎng)都起著至關(guān)重要的影響。本次土拍公告也是如此，相較其它兩宗地塊，2020-19號(hào)地塊引發(fā)關(guān)注更高，這是為什么呢？

地段決定關(guān)注度

首先先來(lái)看看2020-19號(hào)地的相關(guān)信息：2020-19號(hào)地塊位于松林街與紫光路交叉口北側(cè)，該宗地用途為住宅兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)，總出讓面積126.88畝，其中A地塊70畝、B地塊56.88畝。

該地塊大概位置示意（僅供參考）

值得注意的是該地塊位于晉城市主城區(qū)東南新區(qū)板塊。

相信近年來(lái)大家對(duì)東南新區(qū)已不陌生，“曾經(jīng)的我，你愛(ài)搭不理；現(xiàn)在的我，你高攀不起”是很多人對(duì)該區(qū)域的評(píng)價(jià)，初建時(shí)的東南新區(qū)各方面配套設(shè)施可謂是相當(dāng)匱乏，完全不在購(gòu)房者的考慮之列，現(xiàn)如今，隨著不斷發(fā)展，交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)……各種配套設(shè)施都在不斷完善，很多當(dāng)初看完沒(méi)買(mǎi)的人都后悔了?；蛘呦肷宪?chē)并不知道如何入手了，現(xiàn)在“有價(jià)無(wú)市”也成了東南新區(qū)的另一個(gè)代名詞。

對(duì)于東南新區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，之前我們寫(xiě)過(guò)很多，就不一一列舉了，今天我們來(lái)說(shuō)說(shuō)它的市場(chǎng)。

從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，目前東南新區(qū)板塊內(nèi)的環(huán)境及配套在不斷完善，無(wú)論是自住還是投資都是購(gòu)房者置業(yè)的選擇之一。但目前該區(qū)域平均基價(jià)已達(dá)9000+元/㎡，部分樓盤(pán)的二手房?jī)r(jià)格已破萬(wàn)，從住房供應(yīng)上，東南片區(qū)由于可售庫(kù)存少，今年僅有金太祥旺居4#5#樓，皇城新區(qū)7#樓取得預(yù)售許可，但對(duì)于片區(qū)購(gòu)房需求量來(lái)說(shuō)可謂杯水車(chē)薪，該區(qū)域內(nèi)還有部分現(xiàn)房可售，不過(guò)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)基本為大平米戶型，對(duì)于普通剛需客來(lái)說(shuō)，只能望而卻步。

從近年來(lái)土地成交情況來(lái)看，2019年至目前，東南新區(qū)板塊也只有位于山門(mén)街兩側(cè)、紫光路東北的2018-5號(hào)宗地成交，總用地面積92.28畝，凈用地面積92.28畝，但由于產(chǎn)品消化周期較短，房源面市后基本已去化完成。

本次2020-19號(hào)地塊若成功出讓，也意味著在未來(lái)可以滿足更多購(gòu)房者對(duì)在該區(qū)域置業(yè)的需求，有利于對(duì)東南新區(qū)房源緊缺的情況進(jìn)行相對(duì)緩解。

價(jià)格引發(fā)關(guān)注

從對(duì)開(kāi)發(fā)商競(jìng)買(mǎi)條件來(lái)看，本次2020-19號(hào)地塊對(duì)參與競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商提出競(jìng)買(mǎi)保證金額達(dá)1億元，要求銀行資信證明達(dá)2.5億元，這也是對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)力的衡量。這對(duì)于本地塊開(kāi)發(fā)已經(jīng)有了一個(gè)良好的預(yù)期。

從市場(chǎng)價(jià)格來(lái)看，目前2020-19號(hào)地塊還處于出讓招拍公示階段，具體價(jià)格有待成交公示，但從去年4月份同地段成交的2018-5號(hào)宗地來(lái)看，價(jià)格應(yīng)該會(huì)持續(xù)在晉城土地成交價(jià)格的中上水平。

據(jù)了解，2018-5號(hào)宗地位于山門(mén)街兩側(cè)、紫光路東北，總用地面積92.28畝，凈用地面積92.28畝，成交價(jià)16050萬(wàn)元，樓面價(jià)約1004元/㎡；而2020-19號(hào)地塊位于松林街與紫光路交叉口北側(cè)，與之相鄰，但隨著片區(qū)地塊供應(yīng)稀缺，產(chǎn)品庫(kù)存量少，加之本年度市區(qū)整體土地市場(chǎng)供應(yīng)量小，該宗地最終成交價(jià)格或?qū)⒂兴黄啤?/p>

近年來(lái)，東南新區(qū)發(fā)展迅速，相關(guān)配套不斷完善，但隨之而來(lái)的是房?jī)r(jià)的水漲船高，由此可見(jiàn)區(qū)域發(fā)展對(duì)于房產(chǎn)價(jià)值的影響有重要作用。一直以來(lái)房子都是居住屬性與金融屬性兼?zhèn)涞模瑢?duì)于2020-19號(hào)地塊的關(guān)注，也可見(jiàn)購(gòu)房者對(duì)于置業(yè)價(jià)值的衡量。

2020-19號(hào)地塊剛剛面市，對(duì)于后期會(huì)如何開(kāi)發(fā)建設(shè)目前不得而知，但我們期待，在這塊面積達(dá)126.88畝的地塊上，可以看見(jiàn)一個(gè)品質(zhì)與價(jià)值并存的新型大體量社區(qū)，為晉城更多的居民幸福生活添磚加瓦！