熟悉晉城樓市的人都知道，近幾年的晉城樓市一直處于期房居多的狀態(tài)下。

而期房不像現(xiàn)房，樓盤品質(zhì)可以實(shí)景呈現(xiàn)。對(duì)于購(gòu)房者來說，期房就是存在于圖紙上或者沙盤上的概念，最后是否能在合同規(guī)定內(nèi)，收到和圖紙上一樣的房產(chǎn)，后期能否享受到好的物業(yè)和售后服務(wù)等，都需要開發(fā)商的實(shí)力做支撐。

▲皇城新區(qū)實(shí)景圖

因此，我們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)如今的購(gòu)房者越來越理智，也越來越重視對(duì)于新建樓盤開發(fā)商的考量，有口碑、實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商顯然更容易收獲一眾芳心。

其實(shí)，開發(fā)商相對(duì)于樓盤，有點(diǎn)像父母相對(duì)于孩子。開發(fā)商作為樓盤的父母，是它塑造了整個(gè)樓盤。

打個(gè)比方來講，現(xiàn)實(shí)生活中我們嫁娶肯定會(huì)了解雙方的家境以及父母的修養(yǎng)、工作，這些情況了解后基本就能看出雙方的孩子怎么樣。

買房亦是如此，開發(fā)商的實(shí)力、理念等因素也影響著樓盤的建造，一個(gè)負(fù)責(zé)任的房企建造出來的樓盤品質(zhì)也相對(duì)比較放心。

No.1-如何判斷開發(fā)商是否靠譜？

在晉城近二十年的房地產(chǎn)開發(fā)大潮中，這個(gè)不斷產(chǎn)金的行業(yè)吸引了眾多類型的開發(fā)商，有晉城本土的，也有全國(guó)品牌的；有跨界轉(zhuǎn)型的，也有根正苗紅的；有私企也有國(guó)企；有實(shí)力強(qiáng)大的，也有廟小僧少的……樓市就如同一個(gè)篩子，扛得住行業(yè)洗牌留下來的，總是準(zhǔn)備充分、不斷夯實(shí)自身的靠譜房企，隨著時(shí)間推移，這些企業(yè)的優(yōu)勢(shì)也越來越明顯。

那么，如何判斷房子背后的開發(fā)商是否靠譜呢？

開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)，是判斷一個(gè)開發(fā)商是否有實(shí)力的主要參考標(biāo)準(zhǔn)。其次，開發(fā)商的口碑、過往交付樓盤質(zhì)量、歷年銷售情況等，都可以側(cè)面反映出開發(fā)商實(shí)力，輔助購(gòu)房者綜合了解開發(fā)商實(shí)力。資質(zhì)越高，口碑越好，建筑質(zhì)量問題越少，年報(bào)體現(xiàn)的利潤(rùn)越高，開發(fā)商的綜合實(shí)力越強(qiáng)。

1、開發(fā)商的資質(zhì)

開發(fā)商的資質(zhì)是根據(jù)住建委頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，以分級(jí)形式劃分的，是開發(fā)商開發(fā)能力的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

資質(zhì)等級(jí)劃分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)別5個(gè)級(jí)別。

每個(gè)級(jí)別的劃分標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，一級(jí)資質(zhì)＞二級(jí)資質(zhì)＞三級(jí)資質(zhì)＞四級(jí)資質(zhì)，一級(jí)資質(zhì)要求較高。

例如，一級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本不低于5000萬元，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上，累計(jì)竣工面積“近3年累計(jì)30萬㎡以上”，建筑工程質(zhì)量合格率“連續(xù)5年合格率達(dá)100%”等。

在有條件的前提下，盡量選擇一、二級(jí)資質(zhì)的開發(fā)商。資質(zhì)以及的房地產(chǎn)開發(fā)商大都有國(guó)有大公司的背景，實(shí)力很強(qiáng)，信譽(yù)也很有保證。若是一個(gè)民營(yíng)開發(fā)商是二級(jí)資質(zhì)，其實(shí)力也相當(dāng)可以，但若是三、四級(jí)，只能說一般般，但如果開發(fā)公司是一家出名房企的子公司，也是值得信賴的。購(gòu)房者可登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢開發(fā)商的資質(zhì)條件。

2、開發(fā)商的口碑

開發(fā)商的口碑是影響開發(fā)商品牌形象最直接的因素。如果從開發(fā)商以前的購(gòu)房群體里傳出來的口碑好，大可作為參考。口碑好，說明實(shí)力強(qiáng)，質(zhì)量得到消費(fèi)者認(rèn)可，它開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對(duì)有保障。

▲錦天玉龍府工程參觀

如何了解開發(fā)商的口碑如何呢？購(gòu)房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)資料和評(píng)價(jià)，了解該開發(fā)商的各種購(gòu)房投訴；可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)資料，了解該開發(fā)商的發(fā)展歷史、拿地情況等等；還可以多多關(guān)注有關(guān)開發(fā)商的一些新聞報(bào)道，看看有沒有和業(yè)主之間出現(xiàn)過糾紛，尤其要關(guān)注開發(fā)商對(duì)已發(fā)生問題的解決辦法。

此外，購(gòu)房者也可以加入業(yè)主群、業(yè)主論壇了解。如果樓盤發(fā)生資金或者質(zhì)量問題的話，業(yè)主論壇和業(yè)主群里面肯定會(huì)有相關(guān)的討論。老業(yè)主在網(wǎng)上對(duì)房屋質(zhì)量和物業(yè)狀況的評(píng)價(jià)，對(duì)于新的購(gòu)房者是很有用的。

3、已交付的樓盤質(zhì)量

判斷一個(gè)開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)量如何，可以先了解一下此開發(fā)商之前已開發(fā)建設(shè)的小區(qū)質(zhì)量如何。

▲錦天玉龍臺(tái)實(shí)景圖

已建工程是該開發(fā)商的“前車”，購(gòu)房者可以通過觀察“前車”之鑒，對(duì)開發(fā)商的責(zé)任心和綜合實(shí)力作出判斷。最為簡(jiǎn)單的辦法是以網(wǎng)上搜索為主，一般出現(xiàn)問題的樓盤會(huì)有相關(guān)的報(bào)道，其次還可以去以前建過的小區(qū)，實(shí)地去問問已經(jīng)入住業(yè)主的情況，詢問下他們的居住情況，適當(dāng)?shù)亟o自己做參考。

銷售情況

開發(fā)商的年報(bào)，是反應(yīng)開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力的窗口。開發(fā)商的年報(bào)是開發(fā)商整年的業(yè)績(jī)體現(xiàn)，盈利多少、虧損多少，公司高層變動(dòng)是否頻繁等，都可以在年報(bào)中看到。一個(gè)年利潤(rùn)很高、運(yùn)營(yíng)狀況穩(wěn)定的開發(fā)商，基本不會(huì)發(fā)生出現(xiàn)爛尾樓、缺錢跑路等情況。

No.2-買房選開發(fā)商還應(yīng)注意什么？

除了以上提到的相關(guān)因素，還要注意看看開發(fā)商的市場(chǎng)占有率情況、小區(qū)配建情況以及自己的實(shí)際需要等。

1、市場(chǎng)占有率

市場(chǎng)占有率是指同一個(gè)時(shí)期內(nèi)開工的項(xiàng)目中，該開發(fā)商可以占到多少的份額。比如一個(gè)企業(yè)同期開工的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)占有率非常高，如果沒有一定的真實(shí)力是很難的。

2、小區(qū)周邊配建

小區(qū)周邊配建指公園、保障性住房建設(shè)等，在競(jìng)拍一塊土地時(shí)，當(dāng)兩家開發(fā)商同時(shí)競(jìng)拍出最高價(jià)，還要繼續(xù)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，就需要增加保障性住房的面積。配建保障性住房的面積越大，開發(fā)商的實(shí)力也就毋庸置疑了。

3、自己的實(shí)際情況

選擇開發(fā)商離不開自己的實(shí)際情況和需求，畢竟合適的位置對(duì)自己的工作和生活非常重要，選擇位置往往是挑選房子的第一步。其次，房子的價(jià)位也是很重要的因素之一，要根據(jù)自己的能力綜合選擇開發(fā)商。

4、是否五證不全

值得注意的是，不管你選擇哪個(gè)開發(fā)商，最為重要的是要有“五證”，即“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（又稱建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

▲南洋花城悅府預(yù)售許可證

其中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，表明所購(gòu)房屋屬合法交易的范疇。房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房必須具備一定的條件，而五證就是證明樓盤的開發(fā)商具有合法銷售身份的，開發(fā)商必須全部擁有才能保證購(gòu)房者能夠拿到房產(chǎn)證。

No.3-晉城的部分開發(fā)商

和周邊同級(jí)城市長(zhǎng)治、運(yùn)城等城市相比，晉城房地產(chǎn)行業(yè)最大的特點(diǎn)在于沒有恒大、萬科、綠城這樣的大型開發(fā)商，今天我們就把晉城樓市中近年來的部分開發(fā)商給大家羅列羅列，讓大家也有個(gè)參考：

1、老牌企業(yè)

銘基地產(chǎn)：旗下銘基鳳凰城、陽光地帶、丹溪華庭、澤州院子等小區(qū)已交付入住，現(xiàn)開發(fā)項(xiàng)目有晉文府、天譽(yù)公館、晉美華府等；

華洋地產(chǎn)：旗下華悅灣、君悅新城等項(xiàng)目已交付入住，華悅郡府項(xiàng)目在售中；

錦天地產(chǎn)：旗下玉龍灣公館、錦天玉龍臺(tái)等小區(qū)均已交付入住，現(xiàn)開發(fā)項(xiàng)目錦天玉龍府在售中；

德源地產(chǎn)：旗下德源新城已交付多年、德源書香園目前也已交付，德源綠洲項(xiàng)目也在進(jìn)行交付；

瑞基地產(chǎn)：旗下龍度華府、瀾鳳華府、瑞基觀瀾墅均已交付，其中瑞基觀瀾墅項(xiàng)目為花園洋房，目前實(shí)景現(xiàn)房在售；

摩天地產(chǎn)：旗下紫竹源、怡景城、菩陀旺世、蘭亭書院等小區(qū)均已交付入住，現(xiàn)開發(fā)項(xiàng)目為中原盛世城、蘭亭雅院項(xiàng)目，蘭亭雅院項(xiàng)目；

匯邦地產(chǎn)：旗下匯邦金座、匯邦銀座、匯邦現(xiàn)代城、匯邦新城等項(xiàng)目已交付，匯邦現(xiàn)代城二期、匯邦逸品文山等正在推進(jìn)中；

星湖地產(chǎn)：旗下星湖灣、星湖書院一期已交付入住，星湖世家、書院華庭等項(xiàng)目正在穩(wěn)步推進(jìn)中；

2、近年活躍房企

百事嘉房地產(chǎn)：目前南洋花城一期和二期部分樓棟已交付入住，目前南洋花城悅府、南洋廣場(chǎng)等項(xiàng)目在售；

山西三建：目前在晉城開發(fā)的項(xiàng)目為三建和平里項(xiàng)目，目前項(xiàng)目正在穩(wěn)步推進(jìn)中；

乾義德地產(chǎn)：旗下豐欣灣已于去年交付，目前上和逸景正在開發(fā)建設(shè)中；

三文地產(chǎn)：目前旗下三文陽光城項(xiàng)目正在穩(wěn)步推進(jìn)中，三文金街建面約30-200㎡商鋪開啟；

正華地產(chǎn)：目前開發(fā)項(xiàng)目御景花園，目前1#、6#、9#樓等多棟樓盤已交付，2#、3#、7#、8#、16#等樓棟在建；

東方澤潤(rùn)地產(chǎn)：目前旗下開發(fā)項(xiàng)目吳王春曉已獲預(yù)售，力求打造晉城府制中式院墅；

No.4-小編說

最后，小編想說，

一個(gè)開發(fā)商是否靠譜，關(guān)系著房屋的品質(zhì)，所以在買房的時(shí)候，了解開發(fā)商是否靠譜是很重要的。

選擇一個(gè)靠譜的開發(fā)商，房屋的問題也就越少，購(gòu)房者就要少操很多心。