“打工人”這個梗走紅了網(wǎng)絡(luò)，晉城網(wǎng)友也跟著自嘲了一波。

據(jù)說，這個梗起源于一部繪本，畫家用這個詞來形容他筆下的“主角”——一只勤勤懇懇、努力工作，最后破繭成蝶、飛翔自由的蟬蛹。

而大多是用它來自嘲的，也恰恰都是每座城市中忙忙碌碌、期待扎根的那一群人。

在房地產(chǎn)行業(yè)，他們中的大部分被稱為“剛需客”。

PART 01 | 壹

兩居戶型逐漸被冷落

對于剛需客來說，除房價是要考量的重要因素之外，戶型面積也是其考量的重要因素，畢竟面積的大小也決定了你的購房成本。

早在三四年前，在晉城市場上兩居戶型還是剛需客們追逐的主流戶型，不知從何時起，兩居戶型逐漸被開發(fā)商們冷落，市面上推出的產(chǎn)品正在慢慢地朝三居戶型轉(zhuǎn)變，有些樓盤干脆就沒有兩居戶型。

PART 02 | 貳

為什么兩居戶型越來越少？

那么，為什么兩居戶型會變得越來越少呢？

我認(rèn)為導(dǎo)致這個現(xiàn)象出現(xiàn)的原因是多方面的。

01、需求方面

目前樓市中，80、90后是主力購房人群，但由于房價的漲幅，年輕人買房往往需要動用父母的資金，考慮兩代人的需求，面積能大就大一些。

另外由于換房的成本較高，所以很多人在首次置業(yè)的時候，會選擇一步到位，至少先滿足近5-10年的需求。住房觀念的升級意味著原來的兩居室設(shè)計已逐漸無法滿足需求，至少需要三居才能滿足兩代人的居住需求。

根據(jù)相關(guān)平臺發(fā)布的各戶型成交量來看，建面約90-120㎡戶型是目前晉城市場上最為暢銷的戶型，9月份共成交666套，總面積7.15萬㎡。建面約90㎡以下的小戶型目前需求量在市場上所占比重并不大。

而大多數(shù)開發(fā)商眼光都是放到未來的，三居室才是目前的主流，這也就導(dǎo)致市場上的兩居室越來越少，而且設(shè)計上也更具靈活性。

02、現(xiàn)實(shí)方面

假設(shè)在購買面積不變的情況下，兩居和三居戶型你會選擇哪個呢？

我相信即使是首次置業(yè)，絕大多數(shù)購房者也會選擇三居室，而恰恰在這方面，晉城一些開發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計上各出奇招，紛紛在90㎡左右的房型內(nèi)設(shè)計出三居戶型，相比而言，兩居自然沒有什么競爭力了。

因?yàn)橥瑯邮?0多平方米的戶型，雖然兩居在一定程度上會更寬敞一些，但在使用需求上兩居的戶型很多時候滿足不了居住需求。比如現(xiàn)在二胎政策開放，許多家庭都添了新的小寶貝，這個時候兩居就不能滿足基本的居住需求了。

如果設(shè)計成緊湊三居戶型，盡管各個功能空間會相對小一些，可是功能更為完善。同時我也發(fā)現(xiàn)，市場上開始出現(xiàn)了80平甚至更小的小三居。

03、市場方面

除此之外，我認(rèn)為還有市場方面的因素。

近幾年晉城市的公寓項(xiàng)目很多，許多公寓在產(chǎn)品設(shè)計上與兩居室住宅的功能基本重疊，這也在一定程度上沖擊了兩居住宅的市場空間。

PART 03 | 叁

晉城市面上的小三居

接下來，我們就來看一下晉城樓市中有哪些樓盤有小面積的三居戶型。

三文陽光城

▲建面約89㎡戶型

▲建面約105㎡戶型

錦天玉龍府

▲建面約100㎡戶型

▲建面約103㎡戶型

南洋花城悅府

▲建面約104㎡戶型

▲建面約105㎡戶型

水韻幸福里

▲建面約98㎡戶型

中原盛世城

▲建面約96.56㎡戶型

合創(chuàng)金裕苑

▲建面約95㎡戶型

華悅郡府

▲建面約95㎡戶型

▲建面約101㎡戶型

蘭亭雅院

▲建面約103㎡戶型

上和逸景

▲建面約96㎡/105㎡戶型

在樓市中，剛需這個詞已經(jīng)道盡艱難，面對日益增長的房價，剛需客想要在各方面配套設(shè)施比較完善的地方買房一套房更是難上加難。

綜合來說，目前市場上的小三居戶型更適合預(yù)算不夠的剛需族，用做過渡階段的房子，以后有錢了再考慮置換更大一些的房子。

最后，祝愿還奔波在買房途中的剛需購房者們可以早日找到自己心儀的家。