2020年上半年，很多購(gòu)房者都在糾結(jié)要不要買房；一轉(zhuǎn)眼下半年都快過完了，這個(gè)問題還是沒有得到解決，糾結(jié)的依然在糾結(jié)，果斷的卻早已下手。

現(xiàn)如今，買一套房少則四五十萬，多則大幾百萬，相信大多數(shù)人都會(huì)選擇貸款，畢竟能全款買房的土豪們只在少數(shù)?？墒恰百J款一時(shí)爽，還貸路漫漫”。

在當(dāng)房奴的過程中，我們要怎樣做才不會(huì)影響生活質(zhì)量？這就需要搞清楚一點(diǎn)：你的月供究竟占家庭收入的多少比例最合適？

1、從銀行方面考慮

一般來說，銀行為了保證自己的風(fēng)險(xiǎn)，在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，會(huì)審查貸款人的收入，要求房貸月供不超過月收入的50%，這個(gè)50％就是貸款人的最高警戒線。

2、從購(gòu)房者自身考慮

? 舒適線：月供占收入25%以內(nèi)

如果家里準(zhǔn)備要二胎了或者已經(jīng)有二胎了，像這種家庭教育等支出比較大的情況，建議把月供占家庭收入的比例控制在25%以內(nèi)，這個(gè)范圍對(duì)絕大多數(shù)家庭來說，不會(huì)影響整體的生活質(zhì)量。

? 穩(wěn)定線：月供占收入30%到45%左右

如果你是30歲以下的年輕人，月供可以占到家庭收入的40%-45%。

因?yàn)檫@個(gè)時(shí)期一般未婚或者已婚還沒有孩子，家庭各方面壓力較小，再加上后期事業(yè)上升勢(shì)頭猛，房貸月供稍微高一點(diǎn)是沒有問題的。

而如果購(gòu)房者的年齡超過35歲，在工作比較穩(wěn)定的情況下，月供最好不要超過家庭收入的30%-35%。

因?yàn)檫@個(gè)年齡段已經(jīng)結(jié)婚生子，家庭各方面開支較大，而且事業(yè)上升趨勢(shì)開始停滯，工資增長(zhǎng)速度放緩，失業(yè)可能性也在上升。

3、從首付款和貸款總額考慮

買房的過程中不僅要準(zhǔn)備首付款，還需要繳納契稅、裝修等各種費(fèi)用，所以購(gòu)房者在考慮貸款買房時(shí)，個(gè)人或家庭的流動(dòng)資產(chǎn)最好比首付款多10％以上。

在了解月供占據(jù)收入多少比例最合適之后，我們就可以根據(jù)自己的的實(shí)際情況考慮買房的問題了。

根據(jù)琨仲評(píng)估發(fā)布的9月新建商品房住宅市場(chǎng)各片區(qū)平均價(jià)格及成交情況，我大家整理出了目前晉城各片區(qū)在售樓盤的購(gòu)房門檻及月供情況，給大家提供一個(gè)參考值。

以首套房買100㎡左右小三居，30%首付，20年還款期限，按照此前了解到的目前晉城四大行利率5.2%左右，等額本息計(jì)算。

由上述表格匯總的數(shù)據(jù)我們可以得出，如果按照3成首付，20年月供來算，目前晉城各片區(qū)中屬東北片區(qū)在售樓盤價(jià)格最高，月供也達(dá)到了4227.64元。主城區(qū)其他片區(qū)的月供基本保持在3500-3800元的區(qū)間范圍內(nèi)。

如果月供占家庭月收入的50%以下才算合理的話，家庭月收入可控約在7000-8500元區(qū)間內(nèi)。想要在今年購(gòu)房的剛需購(gòu)房者們可根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選購(gòu)。

同時(shí)，我們也發(fā)現(xiàn)，如今在晉城，100㎡左右的小三居，3成首付最少也需要20+萬元。

也就是說，首付款20萬多，月供3500元的預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)，基本上在晉城主城區(qū)還可以選到一個(gè)不錯(cuò)的小三房。

但，如果你的首付款不到20萬，月供不到3500元，那么，晉城主城區(qū)內(nèi)的大部分房子就可以直接Pass了。

數(shù)據(jù)不會(huì)撒謊，你不得不承認(rèn)，近年來盡管購(gòu)房者們一直在吐槽晉城的房?jī)r(jià)虛高，但房?jī)r(jià)似乎還是在一路向前。

兩年時(shí)間，晉城的房?jī)r(jià)洼地已經(jīng)逐漸開始消失，你能買得起的地方，正在發(fā)生變化，晉城的剛需門檻，不經(jīng)意間就從十幾萬蹦到了20萬，沒有給人一絲喘息的機(jī)會(huì)。

以前也許能在主城區(qū)買到7000元/㎡左右的樓盤，現(xiàn)在也只有城邊選擇性相對(duì)較大，剛需購(gòu)房者上車的機(jī)會(huì)越來越少。

最后，衷心祝愿還掙扎在買房路上的剛需購(gòu)房者們?cè)缛召I到自己心儀的愛居！