小編從事房地產(chǎn)行業(yè)也有兩年了，在這兩年里，看到最多的就是購房者一邊吐槽房價，一邊奔波在買房路上。

說起晉城的房價，幾乎每一個在買房途中的晉城人都在痛斥它的高房價，說晉城是五線的城市，二線的房價；還有的說在晉城每月工資才3000，房價卻高達(dá)8000，也不知道誰撐起了晉城的高房價。

據(jù)悉，從2020年年初至今，晉城各片區(qū)區(qū)房價一直在往上增長，從價格增長趨勢圖來看，除2019年12月到2020年3月，呈平穩(wěn)趨勢外，其余時間都呈坡度上漲趨勢。

為了讓大家看的更直觀點，小編也根據(jù)相關(guān)平臺信息，整理了今年1月份到今年8月份的各片區(qū)新建商品房平均基價對比，發(fā)現(xiàn)，各片區(qū)房價均有上漲，一平米上370-1000元不等，最大上漲幅度達(dá)12.02%，是東北片區(qū)的中高層住宅。

據(jù)悉，目前晉城市的住房價格以8477元/㎡位列山西省第三，較5月份中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測價格上漲約180元/㎡。從2020年8月各等級城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)表可以看出，晉城住房價格已接近三線城市，是五線城市銷售均價的1.46倍！

那么是什么原因?qū)е路績r居高不下呢？在小編看來，其實影響房價的因素?zé)o非就是那么幾點：政策影響、城鎮(zhèn)化進(jìn)程、勞動力、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、供需關(guān)系等。

? 地價決定房價。

貴的不是房價，其實是地價。

未來土地資源日益稀缺，地價越來越昂貴，注定了房子這種商品的價格必定也會隨之水漲船高。但地價只是影響房價的其中一個因素。

? 成本的增加。

房價的成本構(gòu)成，除了土地之外，還包括規(guī)劃設(shè)計、各項建材、工人工資、廣告宣傳等費用，這些成本支出是開發(fā)商定價時必定要考慮到的成本因素。

隨著各項成本費用的增加，房價自然也會不斷攀升，如果是城中村改造項目，還會涉及到建設(shè)過程中出現(xiàn)拆遷成本。

? 物價不斷上漲。

多年前買房的人，月供千元內(nèi)即可，如今買房的人，月供動輒二三千、三四千。不是房價變貴，而是物價上漲、貨幣貶值，繼而造成我們的生活成本在逐年增加。

?城市化發(fā)展，外來人口涌入等造成大量住房需求，推動房價上漲。

目前晉城正處于城市化發(fā)展的關(guān)鍵時期，一方面作為市政建設(shè)，在道路、學(xué)校、公園、城中村改造、公共設(shè)施配套方面大舉發(fā)力，另一方面老城改造、重點項目引進(jìn)、高鐵站、晉城機(jī)場等大型工程建設(shè)也在全力建設(shè)。

而隨著城市化的發(fā)展，越來越多的外來人口和農(nóng)村年輕人會到市區(qū)工作置業(yè)，加上人口的自然增長，人們對于房子的需求自然會增加。而住房需求的增加和經(jīng)濟(jì)預(yù)期的良好，也給地產(chǎn)的投資注入了強(qiáng)大的精神動力，拉動房價上升。

?交通路網(wǎng)、生活配套不斷完善，生活便利性逐漸提升。

剛剛說到了伴隨晉城的城市化發(fā)展，近年來晉城市大力進(jìn)行道路工程、公園等城市建設(shè)，這就意味著原先地段較偏僻的樓盤隨著路網(wǎng)完善，周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套逐漸完善，購房群體對這些區(qū)域期待值提升，致使這些樓盤底氣漸起，觸發(fā)漲價。

目前，晉城樓市需求仍處于剛性需求占據(jù)主導(dǎo)地位，而剛性需求無法遏制，只是早買晚買的問題。

那么，在晉城房價居高不下的情況下，剛需們該如何買房呢？

1、首先你要明白買房子的用途

如果你是剛需買房，沒有必要考慮其他問題，直接買就是了?？春脴潜P，帶好錢包，直接下手買就是了。剛需一般都是首次置業(yè)，需要考慮的就是自己的真實需要，是不是婚房，是不是成熟社區(qū)，是要買期房還是現(xiàn)房；要不要考慮將來孩子上學(xué)的問題......

2、買什么地方？

區(qū)位，核心就是區(qū)位。好的區(qū)位占據(jù)城市核心位置，擁有好的配套，有眾多商業(yè)綜合體聚集、生態(tài)公園環(huán)繞、優(yōu)質(zhì)學(xué)校也比鄰而建，既享受城市帶來的繁華，又享受生態(tài)公園帶來的靜謐與好空氣。與其他區(qū)位樓盤相比，發(fā)展?jié)摿εc升 值空間也會更大，在可選的情形下，可以優(yōu)先選擇這種樓盤。但這種樓盤的價格也相對較高，大家要視自己情況而定。

3、買什么類型？

從上班近一點、學(xué)區(qū)好一點、交通方便一點等方面綜合選定，新房與二手房，各有各的好，如果有足夠?qū)捲５臅r間，兩者都看看。

4、關(guān)于買房步驟

按照一般決策的方法，先進(jìn)行信息的充分收集，多了解多看；然后確定預(yù)算，根據(jù)手上的資金框算房價的合理接受范圍，再充分的思考、討論；最后根據(jù)自身需求選擇一個相對最優(yōu)方案。

5、關(guān)于買房時機(jī)

對于剛需族來說任何時候買房都是對的，不要想著等房價跌了買，若房價十年后跌，難道你就真的要等十年再買嗎？在信息充分、充分思考、比選了最佳方案的情形下，建議該出手就出手。買房，機(jī)會不是最重要的，重要的是你的選擇。選擇這事，一是看有沒有性價比，二是看購買力是否匹配得上性價比。

最后，總結(jié)下：其實思路很簡單，對購房者的建議只有一句話，拋一枚硬幣，正面買反面不買，在硬幣落地的一瞬間你就聽到自己內(nèi)心的聲音，如果想買，那就買，不用聽其他人的意見，過幾年你就會知道，買房這事聽別人的意見，是最無用的。