自2018年開(kāi)始，一場(chǎng)大手筆繪就的老城更新與保護(hù)大戰(zhàn)在市區(qū)徐徐展開(kāi)，如此全面徹底的改造，我們見(jiàn)證著一座城市建設(shè)史上的輝煌。

現(xiàn)如今，老城改造一期工程諸多項(xiàng)目已舊貌換新顏，走進(jìn)老城，我們看到老城正在煥發(fā)著新的活力。

伴隨著老城更新與保護(hù)工程一期各項(xiàng)目的建成完工，近期，東西大街以北片區(qū)改造被提上日程。

在今年年初的城區(qū)經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，在老城改造方面便提出了“適時(shí)啟動(dòng)?xùn)|西大街以北片區(qū)改造”。

近日，繼11月9日，東西大街以北片區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案部門專家論證會(huì)召開(kāi)后，小編發(fā)現(xiàn)備受關(guān)注的東西大街以北片區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）出爐啦！快讓我們?cè)敿?xì)看一下吧！

晉城市城區(qū)東西大街以北片區(qū)棚戶區(qū)（城中村）改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）

為做好晉城市城區(qū)東西大街以北片區(qū)棚戶區(qū)（城中村）改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償工作，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，確保改造項(xiàng)目順利實(shí)施，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《山西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《晉城市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。

一、征收范圍： 東起景忠路、西至景德路、北起書院街、南至東西大街。具體征收范圍以項(xiàng)目改造征收范圍圖為準(zhǔn)。

二、征收部門和實(shí)施單位

征收部門：晉城市城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

實(shí)施單位：西街街道辦事處、北街街道辦事處

三、征收時(shí)間：以區(qū)政府作出征收決定之日起。

四、基本原則

1.被征收房屋的所有權(quán)人原則上以權(quán)屬證件為準(zhǔn)，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因引發(fā)訴訟的以法院判決為準(zhǔn)。

2.被征收的房屋的性質(zhì)、用途、面積以房屋權(quán)屬證件載明內(nèi)容為準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變房屋性質(zhì)用途的，按原性質(zhì)用途給予補(bǔ)償。違法占地、違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

3.房屋征收范圍公布后，被征收人不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途以及房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，對(duì)違反規(guī)定實(shí)施的部分，不予補(bǔ)償。

4.征收出租的房屋，被征收人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人解除租賃關(guān)系，在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷。

5.涉及土地、房產(chǎn)抵押或有產(chǎn)權(quán)糾紛等產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，由關(guān)聯(lián)人自行解決遺留問(wèn)題后進(jìn)行補(bǔ)償安置?；蚪?jīng)征收實(shí)施單位審查，申請(qǐng)公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后，予以先行拆除，待產(chǎn)權(quán)明確后，再進(jìn)行補(bǔ)償安置。

6.院落式房屋一院多戶的，原則上按照共有產(chǎn)權(quán)人的一致意見(jiàn)分割共有院落土地面積。形不成一致意見(jiàn)的，按房屋占地面積比例分割共有院落土地面積。

7.經(jīng)補(bǔ)償后的房屋，在移交時(shí)必須保證室內(nèi)設(shè)施、材料完好，同時(shí)要結(jié)清水、電、氣、暖等費(fèi)用。

8.房屋被依法征收的，土地使用權(quán)同時(shí)收回。

五、補(bǔ)償方式

1.征收居民住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2.征收集資住宅房屋，由所屬單位或主管部門負(fù)責(zé)厘清產(chǎn)權(quán)后，進(jìn)行補(bǔ)償安置。

3.征收廉租房、公租房和公產(chǎn)住房的，院落式房屋按合法占地面積1：1計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積，單元樓式房屋按合法建筑面積1：1計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積，并補(bǔ)助一次搬家費(fèi)。

4.征收國(guó)有、集體、私營(yíng)企業(yè)以及社區(qū)非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償。對(duì)于已破產(chǎn)和符合破產(chǎn)條件的國(guó)有企業(yè)，職工已納入社會(huì)保障或在破產(chǎn)改制中已有過(guò)結(jié)論的，房屋和土地收歸政府，不予補(bǔ)償。

5.征收市、縣、區(qū)黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位非住宅房屋不予補(bǔ)償，由所屬政府統(tǒng)籌解決辦公業(yè)務(wù)用房。

六、住宅房屋補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

（一）房屋補(bǔ)償

1.院落式房屋

（1）選擇貨幣補(bǔ)償，按合法占地面積給予7140元/㎡補(bǔ)償；

（2）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按合法占地面積1：1.7計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積。

2.單元樓式房屋

（1）選擇貨幣補(bǔ)償，按合法占地面積給予6300元/㎡補(bǔ)償；

（2）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按合法占地面積1：1.3計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積。

（二）其他補(bǔ)償

1.臨時(shí)安置費(fèi)：院落式房屋以二層內(nèi)合法建筑面積為計(jì)算依據(jù)，單元樓式房屋以合法建筑面積為計(jì)算依據(jù)，按每月每平方米13元計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性補(bǔ)助6個(gè)月；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過(guò)渡期不超過(guò)36個(gè)月，按年度發(fā)放。

2.搬遷費(fèi)：院落式房屋以二層內(nèi)合法建筑面積為計(jì)算依據(jù)，單元樓式房屋以合法建筑面積為計(jì)算依據(jù)，按每月每平方米18元計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)闹Ц兑淮?，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的支付兩次。

3.房屋裝飾裝修、地下室、閣樓、單元樓配套房屋由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定補(bǔ)償金額，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

4.附屬物補(bǔ)償由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，參照《晉城市城區(qū)房屋征收附屬物補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)》評(píng)估確定補(bǔ)償金額，院落式住宅院內(nèi)附屬物不予補(bǔ)償。

5.對(duì)于合法占地范圍內(nèi)臨街從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的“住改營(yíng)”房屋，在房屋征收決定下達(dá)前，已實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)多年，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件齊全并依法納稅的，按原登記用途進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模侔磳?shí)際用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積，給予每平方米1000元的補(bǔ)償，或根據(jù)評(píng)估公司測(cè)算的市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)，給予一年租金補(bǔ)償。

6.暖氣初裝費(fèi)：只對(duì)選擇全貨幣補(bǔ)償方式的給予補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)以實(shí)際接入費(fèi)用為依據(jù)，其他情況不予補(bǔ)償。

7.煤氣初裝費(fèi)：按實(shí)際接入費(fèi)用（提供原始票據(jù)）進(jìn)行補(bǔ)償。

8.電話、寬帶等遷移費(fèi)：電話遷移費(fèi)每號(hào)補(bǔ)償100元，寬帶遷移費(fèi)每戶補(bǔ)償150元，有限電視遷移費(fèi)每戶補(bǔ)償150元，空調(diào)遷移費(fèi)每機(jī)補(bǔ)償300元。

（三）獎(jiǎng)勵(lì)措施：對(duì)積極支持配合房屋征收并在規(guī)定期限內(nèi)完成簽約、房屋移交的被征收人給予獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)動(dòng)遷通告。對(duì)采取暴力、威脅、無(wú)理取鬧、尋釁滋事等手段阻礙房屋征工作的，依法依規(guī)依紀(jì)追究相關(guān)責(zé)任。

七、非住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）國(guó)有、集體、私營(yíng)企業(yè)和社區(qū)非住宅房屋補(bǔ)償

國(guó)有、集體、私營(yíng)企業(yè)的非住宅房屋，根據(jù)房屋的性質(zhì)、實(shí)際用途進(jìn)行評(píng)估后給予貨幣補(bǔ)償，收回土地使用權(quán)。社區(qū)辦公用房、活動(dòng)場(chǎng)所按評(píng)估價(jià)先行征收地面房屋及附屬物，并在改造范圍內(nèi)按規(guī)定配建社區(qū)辦公用房和活動(dòng)場(chǎng)所。

（二）非住宅房屋其他補(bǔ)償

1.房屋搬遷費(fèi)：以被征收房屋合法建筑面積為依據(jù)計(jì)算，支付搬遷費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：辦公用房每平方米40元，商業(yè)營(yíng)地用房、倉(cāng)儲(chǔ)用房每平方米60元，生產(chǎn)用房每平方米80元。特殊設(shè)備搬遷費(fèi)結(jié)合實(shí)際情況另行評(píng)估確定。

2.附屬物和裝飾裝修補(bǔ)償：由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償金額，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：因征收國(guó)有、集體、私營(yíng)企業(yè)房屋，造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《山西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定執(zhí)行。

八、回遷安置

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1.回遷安置房位于改造范圍內(nèi)，為大產(chǎn)權(quán)商品房，高層框架建筑、毛坯房、水電暖配套齊全。

2.回遷安置房建筑面積以房地產(chǎn)測(cè)量部門測(cè)量為準(zhǔn)，擬定戶型面積約為70㎡、90㎡、110㎡、130㎡。

3.對(duì)符合住房保障條件且僅有一處住宅的被征收人，被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積小于45㎡，只能選最小戶型。45㎡內(nèi)不補(bǔ)差價(jià)；45㎡以外至最小戶型面積部分，按成本價(jià)結(jié)算。

4.回遷安置選房嚴(yán)格按照房屋移交的先后順序（回遷證序號(hào)）分輪依次選房，具體選房時(shí)詳見(jiàn)選房方案。

5.具備選房條件時(shí)將通知各被征收人，各被征收人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成選房，并按規(guī)定結(jié)清房屋面積差價(jià)，多退少補(bǔ)。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房或選房后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)結(jié)清差價(jià)的，視為自愿放棄選房權(quán)利。

九、其他事項(xiàng)

1.在規(guī)定的征收期限內(nèi)，與被征收人達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由政府作出補(bǔ)償決定。被征收人在法定期限內(nèi)既不申請(qǐng)行政復(fù)議也不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，晉城市城區(qū)人民政府可依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

2.本方案未明確的有關(guān)事宜按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《山西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3.在征收實(shí)施過(guò)程中，對(duì)于重大問(wèn)題，專題會(huì)議研究決定。

4.本方案由晉城市城區(qū)人民政府房屋征收部門負(fù)責(zé)解釋。

附表：

1.晉城市城區(qū)房屋征收附屬物補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)

2.晉城市城區(qū)房屋征收樹(shù)木補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)

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東西大街以北片區(qū)棚戶區(qū)（城中村）改造項(xiàng)目對(duì)于改善人居環(huán)境、提升城市品質(zhì)具有重大意義，改造建設(shè)完成后，無(wú)論是從周邊環(huán)境、道路通行上，還是居民的生活便利程度度上，都可謂是錦上添花。

且本次回遷安置房均為大產(chǎn)權(quán)商品房，從產(chǎn)權(quán)問(wèn)題上解決了小區(qū)居民的后顧之憂。

老城改造項(xiàng)目，不是建一個(gè)社區(qū)，而是重建一座城。如今老城改造正在路上，它記錄著城市發(fā)展的歷史，也承載著廣大群眾的殷切期盼。

接下來(lái)，小編還會(huì)密切關(guān)注老城更多信息有相關(guān)消息的網(wǎng)友們，也可與小編進(jìn)行互動(dòng)哦！