文章開始之前，我們先來看一組數(shù)據(jù)。

根據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，晉城人民對(duì)于房子價(jià)格的關(guān)注度是這樣的。

從數(shù)據(jù)來看，目前晉城房地產(chǎn)市場上，相應(yīng)價(jià)格房源的供給量和關(guān)注點(diǎn)是不平衡的，7500元/㎡以下的房源關(guān)注度是大于市場供給量的，可見目前晉城剛需市場仍處于供不應(yīng)求的階段。

而綜合本月的房價(jià)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，本月的晉城市區(qū)的房價(jià)均價(jià)已經(jīng)來到了9243元/㎡。這也與大多數(shù)剛需客的心理價(jià)位是相差甚遠(yuǎn)的。

由于近年來的房價(jià)增長，期房占據(jù)市場，于是很多人都將目光轉(zhuǎn)向了二手房市場：首先二手房建造時(shí)間長，相對(duì)來說不少老破小社區(qū)環(huán)境等相關(guān)軟配套是較差于新建小區(qū)的，希望房價(jià)會(huì)低點(diǎn)；其實(shí)是目前市場上的新建商品房周邊配套還未完全成熟，小區(qū)建設(shè)還未完善，大多樓盤還是期房，等待時(shí)間長，相對(duì)來說二手房更有保障些。

但事實(shí)上，晉城的熱門二手房也與這價(jià)格相差無幾，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于此。

因此，在晉城的大部分買房者心中，都有一個(gè)這樣的糾結(jié)之處：買的起的房子看不上，看的上的房子買不起。

當(dāng)然也會(huì)有人說這有點(diǎn)危言聳聽，那我們就從近一年的商品房成交情況來看看：

目前市場實(shí)際成交價(jià)從7月份以來，也已經(jīng)達(dá)到了平均每平米8000元左右的價(jià)格，也許會(huì)有人看到十月份7762會(huì)質(zhì)疑，晉城房價(jià)是否下降了，其實(shí)不然，與上面市區(qū)9243元/㎡的均價(jià)相比，成交價(jià)取得是晉城各個(gè)片區(qū)范圍內(nèi)所有樓盤的成交數(shù)據(jù)，當(dāng)然也包括了均價(jià)僅有5500+元/㎡的北石店片區(qū)。

從10月份具體成交數(shù)據(jù)來看，東北片區(qū)成交222套，均價(jià)8577元/㎡，東南片區(qū)成交32套，均價(jià)8038元/㎡，西北片區(qū)成交667套，均價(jià)8483元/㎡，西南片區(qū)成交406套，均價(jià)7755元/㎡，北石店片區(qū)成交21套，均價(jià)5957元/㎡。我們可以看到主要成交區(qū)域在東北、西北、西南片區(qū)，其中僅有西南片區(qū)房價(jià)目前平均價(jià)格是低于8000元/㎡的，其余兩片區(qū)目前價(jià)格已在8500元/㎡左右。

我們?cè)賮砜纯磿x城人對(duì)于面積的大致追求：

從近幾個(gè)月的成交數(shù)據(jù)來看，購房者的主要購房目標(biāo)以大小三居這類剛需戶型為主。大多數(shù)的晉城人，追求的面積段為90㎡-120㎡，占到了所有數(shù)據(jù)的60%+。

我們以居中數(shù)字110㎡舉例，110㎡的房子，按照上述近幾個(gè)月平均成交8000元/㎡的均價(jià)，總價(jià)就在88萬元。

88萬多萬，這需要攢多久？

然而事實(shí)上，目前我們市場上在售的新建商品房的價(jià)格卻不止于8000元/㎡。

而在二手房市場上面積相差無幾的一些小區(qū)的價(jià)格也有差不多的價(jià)格，甚至更高。

不得不感嘆，買房真不是一件簡單的事兒。

我們可以很充分的感覺出來，近兩年的房子，確實(shí)是比往年貴了不少。無論是從新房市場還是二手房都可以看的出來。

例如我們常說的，近年來風(fēng)頭正盛的東南新區(qū)，當(dāng)初類似鼎秀華城、皇城新區(qū)這樣的樓盤，房價(jià)也不過五六千，再看如今，而許多都已經(jīng)翻了一番，天花板都早已破萬。

所以，這時(shí)候，需要買房的朋友，就更需要詳細(xì)的觀察風(fēng)向，所有的判斷都是基于大數(shù)據(jù)來給出的，并不能代表完整市場需求。

因此告誡所有買房人：買房需謹(jǐn)慎，多問多看準(zhǔn)沒錯(cuò)！