晉城這些年的發(fā)展是有目共睹的，經(jīng)歷了城市的外擴(kuò)發(fā)展、板塊的迭代更新、房價(jià)的上浮，讓不少想在熱門區(qū)域安家的買房人都望“房”興嘆。

目前，晉城的各區(qū)域留給剛需的機(jī)會確實(shí)已經(jīng)不多了。

晉城熱門區(qū)域，剛需已很難入場

時(shí)下的買房人，無論是本地還是外地新來人口、無論預(yù)算多少，大家瞄準(zhǔn)的首要置業(yè)區(qū)域，都是東南、東北、西北這樣的熱門區(qū)域。

但這些熱門區(qū)域，從價(jià)格到產(chǎn)品，卻都已經(jīng)逐漸向剛需關(guān)門。

1、熱門區(qū)域占主流，剛需客群壓力山大

東北片區(qū)作為主城區(qū)連接北石店片區(qū)、丹河新城、晉城高鐵的核心地帶，近幾年隨著區(qū)域的不斷發(fā)展，配套設(shè)施的不斷完善，東北片區(qū)成為了買房者心中的香餑餑，房價(jià)也是水漲船高，太岳街沿線樓盤毛坯房均價(jià)已然到了8、9千一平，而澤州公園、龍灣公園附近房價(jià)早已破萬。

東南片區(qū)和東北片區(qū)一樣，在晉城眾多區(qū)域的發(fā)展中很是亮眼，從初建時(shí)的各方面配套設(shè)施匱乏，到現(xiàn)如今的道路、商業(yè)、教育、市政齊發(fā)展，其發(fā)展?jié)摿σ沧屧S多購房者看好，目前區(qū)域內(nèi)在售新盤的均價(jià)已上萬元。

西北片區(qū)是晉城的老城區(qū)所在之地，在長達(dá)幾十年的時(shí)間里聚焦著大多數(shù)的城市資源，其配套設(shè)施的齊全自然不言而喻，因此這里也是買房的熱門區(qū)域之一，目前區(qū)域內(nèi)在售樓盤價(jià)格在8000-9500元/㎡之間。

瞅著各熱門區(qū)域的價(jià)格上漲，買房的門檻提升，對于剛需來說，他們的選擇空間就很有限了，想要在熱門區(qū)域立足，真的是難上加難。

2、土地成本飆升，晉城樓市再上新臺階

買面包的人很難關(guān)注到面粉的進(jìn)價(jià)，但是面粉的價(jià)格、品類卻直接關(guān)系到面包的售價(jià)和做法。

正所謂“春江水暖鴨先知”，嗅覺敏銳的開發(fā)商早就洞察到了市場的變化，而土拍，則可以視作開發(fā)商對晉城這些熱門區(qū)域態(tài)度的晴雨表。

近期的一場土拍，再次把火熱的東南新區(qū)推到風(fēng)口浪尖上。

華洋集團(tuán)以606.87萬元/畝競得位于東南新區(qū)山門街東側(cè)、規(guī)劃花園路兩側(cè)的2020-19號地塊，總成交價(jià)約7.7億元，樓盤價(jià)約3641.3元/㎡，刷新晉城土拍記錄。

再看同一時(shí)間段的高平樓市，中潤地產(chǎn)以單畝地價(jià)519萬元競得位于神農(nóng)路與文博界交叉口新西南側(cè)的58號地塊，創(chuàng)下高平單畝地價(jià)新高。

熱門地塊遭遇瘋搶，地價(jià)記錄被刷新，一方面將導(dǎo)致未來房價(jià)的上漲，另一方面，如果開發(fā)商不布局高端產(chǎn)品將很難獲得更多的溢價(jià)，甚至難以收回其土地成本。

在市場和開發(fā)商的雙方作用下，已經(jīng)在向城邊發(fā)展的剛需只能更加邊緣化。

3、這些洼地區(qū)域也在快速升溫

除了熱門區(qū)域置業(yè)門檻越來越高，晉城一些洼地區(qū)域也因?yàn)榘l(fā)展越來越迅速，受關(guān)注度較高，導(dǎo)致房價(jià)也在走高。

以下這些區(qū)域，如果你不盡早出手，很大概率在未來的一段時(shí)間內(nèi)，也將變成你無法企及的價(jià)格。

區(qū)域一：北石店片區(qū)

北石店片區(qū)在售樓盤均價(jià)在6000元/㎡左右，與主城區(qū)相距不遠(yuǎn)，且享有與丹河新城融合發(fā)展之利好，未來發(fā)展前景比較廣闊，區(qū)域內(nèi)交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套發(fā)展都比較完善。

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東山郡實(shí)景

且隨著區(qū)域發(fā)展，配套的升級，越來越多的開發(fā)商也選擇了進(jìn)駐于此，如由銘基地產(chǎn)開發(fā)的陽光地帶、晉美華府、天譽(yù)公館、圣拓地產(chǎn)開發(fā)的嵐郡銀河、金塘地產(chǎn)開發(fā)的金塘中心城、匯邦地產(chǎn)開發(fā)的匯邦逸品文山、浩澤坤地產(chǎn)開發(fā)的凱悅城、中建吉泰地產(chǎn)開發(fā)的東山郡等都在此聚集，區(qū)域內(nèi)多個(gè)樓盤涌現(xiàn)，購房者也有相對較大的選擇空間。

區(qū)域二：西南片區(qū)

西南片區(qū)的發(fā)展近幾年來也按下了快進(jìn)鍵，區(qū)域內(nèi)大路網(wǎng)建設(shè)全面啟動、世界光谷相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的建設(shè)投產(chǎn)、申匠河綜合治理、金匠公園、街心公園等生態(tài)環(huán)境建設(shè)、諸多大型城改項(xiàng)目的推進(jìn)……區(qū)域發(fā)展也漸入佳境！

目前，區(qū)域內(nèi)在售樓盤均價(jià)在7000元/㎡左右，在售樓盤有錦天玉龍府、華悅郡府、瑞基觀瀾墅、梧桐苑、德源綠洲、南書房等幾家樓盤。

此外，區(qū)域內(nèi)還有中原街社區(qū)城改（中原盛世城）、時(shí)家?guī)X城改（華街左岸）、茶元社區(qū)城改、金華社區(qū)城改等多個(gè)已開發(fā)或待開發(fā)的大型城改項(xiàng)目都在穩(wěn)步推進(jìn)中。

區(qū)域三：南村片區(qū)

與西南片區(qū)緊鄰的南村片區(qū)，也是剛需購房者可以考慮的絕佳選擇之一。

距離市區(qū)僅5、6公里，以智能鑄造業(yè)作為產(chǎn)業(yè)支撐，滿足日常生活所需的各種配套，更重要的是區(qū)域在售樓盤均價(jià)5000元/㎡左右，可謂是手頭資金不多的購房者的減負(fù)首選。

目前，區(qū)域內(nèi)有金裕苑、南域熙苑等樓盤在售，金裕苑項(xiàng)目二期正在全面建設(shè)中。此外，區(qū)域內(nèi)后續(xù)還有中原御府、芳華苑等項(xiàng)目面世，將會有新房源不斷得以釋放。

既然寫到這里，我還是想多說一句，一直以來有很多人都在看跌晉城的房價(jià)，但就現(xiàn)今來看，你可能要失望了，畢竟城市在發(fā)展，樓市也在不斷擴(kuò)大。

對于剛需購房者來說，房價(jià)漲幅受太多因素的影響，面對房價(jià)日益上漲的客觀現(xiàn)實(shí)，我們無從改變，還是珍惜眼前的機(jī)會，不要只在熱門區(qū)域前搖擺不定，有時(shí)候看看其他區(qū)域，也未嘗不是一個(gè)好的選擇。