在現(xiàn)在的晉城，當(dāng)你手里有二十五萬(wàn)，買(mǎi)不買(mǎi)房？

前幾天我們做了一篇內(nèi)容，說(shuō)在晉城買(mǎi)房需要88萬(wàn)，按晉城30%首付款來(lái)說(shuō)至少也需要26萬(wàn)多，最近小A遇到一個(gè)問(wèn)題，明年打算結(jié)婚，有了買(mǎi)房計(jì)劃，但是現(xiàn)在的高額房?jī)r(jià)下，傾其所有頂多湊個(gè)首付，在這樣的經(jīng)濟(jì)壓力下 到底要不要買(mǎi)房？

不知道大家會(huì)怎么選，但是最后小A在幾經(jīng)思考下還是放棄了，也許會(huì)有人很詫異，但是他買(mǎi)房對(duì)于當(dāng)下的他來(lái)說(shuō)著實(shí)有些吃力了。

車(chē)貸、房貸一年6萬(wàn)，先不說(shuō)結(jié)婚的開(kāi)銷(xiāo)，一年下來(lái)拿五六萬(wàn)工資的他，買(mǎi)房的代價(jià)是需要將全部的資金全部交給銀行......雖然遺憾，但卻也顯心酸。

常情況下，買(mǎi)房有兩種支付形式，第一種是一次性付清，另外一種就是按揭貸款了。對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，都會(huì)選擇后一種。很多人說(shuō)買(mǎi)房只要湊夠首付就好，但是其實(shí)對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，真正難的在后期貸款問(wèn)題，很多人有這樣的僥幸心理，付了首付房就是你的了，但其實(shí)不然，如果后期無(wú)力償還貸款沒(méi)那么房子最后還是別人的！

所以，在傾其所有買(mǎi)房的情況下，你是否有貸款能力，還是需要衡量的標(biāo)準(zhǔn)。

最近一年的房貸政策較為寬松，利率下調(diào)，購(gòu)房成本下降，貸款買(mǎi)房每月月供也少一些了，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)自是好事，但同樣今年由于疫情影響，部分行業(yè)受損，相應(yīng)人員的工資水平也縮水了，要維持正常生活，如果貸款買(mǎi)房，房貸月供和收入比例多少才最合適呢？

房貸月供占收入的比例有哪些？

以家庭收入為計(jì)量單位進(jìn)入規(guī)劃，房貸月供占收入的比例應(yīng)該有三條黃金分割線：

第1條：舒適線，房貸占收入20％左右

對(duì)于家庭來(lái)說(shuō)，如果月入1萬(wàn)元，房貸占2000元，則剩下8000元可用于其他支出，還是比較寬裕的，對(duì)生活的影響也不會(huì)太大。應(yīng)該說(shuō)，房貸占收入20％的比例還是比較舒適的。

第2條：穩(wěn)定線，房貸占收入20％－35％

到了這比例，雖然說(shuō)可能影響到家庭更高的生活質(zhì)量，但考慮到房?jī)r(jià)上漲、收入增長(zhǎng)潛力等因素，正常的生活還能維系，此時(shí)家庭物質(zhì)財(cái)產(chǎn)上還算穩(wěn)定的。

第3條：警戒線，房貸占收入超40％

根據(jù)國(guó)家商品住房個(gè)人貸款規(guī)定，如果房貸占月收入比重超過(guò)50％，則不具備貸款條件；達(dá)到40％，則進(jìn)入警戒線。此時(shí)，月供占比過(guò)高，對(duì)家庭生活的維系都造成極大挑戰(zhàn)，有可能造成銀行不良貸款。

房貸占收入比例的多少比較合適？

1、如果是工作穩(wěn)定未婚且沒(méi)有孩子的購(gòu)房者

建議房貸月供占到收入的40％，因?yàn)閷?duì)于有工作單身的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，家庭壓力小，年紀(jì)輕潛力大，可考慮將房貸月供制定可以按40％來(lái)，甚至可以更高一點(diǎn)。這是給自身增加點(diǎn)壓力，壓力變動(dòng)力，收入越來(lái)越高，房貸月供占比也會(huì)越來(lái)越小。

2、如果是工作穩(wěn)定已婚而且有孩子的購(gòu)房者

建議建議房貸月供占到收入的20％－35％，因?yàn)閷?duì)于有家庭有孩子的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，家庭壓力較大，家庭日常生活開(kāi)支和孩子的教育健康等方面消費(fèi)較高。

注意：如果家庭的開(kāi)支比較多的話，建議在30％左右，但是如果是想要每個(gè)月還多一點(diǎn)，也不要超過(guò)50％。

注意事項(xiàng)

1、了解所在城市的購(gòu)房、信貸政策

貸款買(mǎi)房前很有必要了解所在城市的購(gòu)房、信貸政策，如購(gòu)房資格、首付比例等。

2、買(mǎi)房前做好財(cái)務(wù)規(guī)劃

在了解了各項(xiàng)政策和房?jī)r(jià)情況后，就要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況做好財(cái)務(wù)規(guī)劃。比如房貸月供收入占比多少才能接受，如果房子需要裝修的話還要留出裝修的費(fèi)用。

3、選擇適合自己的還款方式

確定貸款買(mǎi)房后，買(mǎi)房者還要選擇適合自己的還款方式。一般的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本金比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，購(gòu)房人要根據(jù)自身的需求選擇。

買(mǎi)房一時(shí)爽，房奴難翻身，這是很多購(gòu)房者的真實(shí)寫(xiě)照，不敢生病，不敢休息，以薪養(yǎng)房是很多人的真實(shí)寫(xiě)照，也許房子是必不可少的，但有時(shí)卻是以一些人的生活質(zhì)量來(lái)?yè)Q的，所以購(gòu)房者們，衡量清楚，再買(mǎi)也不遲！