轉(zhuǎn)眼2020已到尾聲，如今12月晉城的氣溫猛然驟降，冬至過后我們也即將在寒冬中和今年做個告別！2020年，對于各個行業(yè)來說，寒冬期早已來臨，而我們對于整個2020年的印象仿佛還停留在2019的全民“戰(zhàn)”疫。2020年非常特殊，未來一定是一段歷史的分水嶺。對此，人們早就有所察覺。

1.面對充滿不確定性的大環(huán)境，人們越發(fā)重視握在手里、實(shí)實(shí)在在的資產(chǎn)。如何讓有限的可支配財(cái)富高價(jià)值，成為了當(dāng)下的熱門話題。在紛繁復(fù)雜的眾多投資渠道中，人們不約而同地選擇了商鋪。

晉城新市西街

作為商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)桿項(xiàng)目，萬達(dá)集團(tuán)以遠(yuǎn)見、財(cái)富、規(guī)劃帶動城市區(qū)域的發(fā)展，萬達(dá)廣場每到一城，合作商家也隨之進(jìn)駐，目前已為超10萬戶商鋪業(yè)主完成招商服務(wù)。

萬達(dá)廣場效果圖

晉城萬達(dá)廣場，地處行政、教育等商業(yè)圈，又位于晉城新晉發(fā)展區(qū)域東南新區(qū)。目前萬達(dá)廣場已投入建設(shè)，但是走進(jìn)萬達(dá)展示中心，我們發(fā)現(xiàn)對于廣大市民來說最多關(guān)心還是萬達(dá)給我們未來帶來的便利，更關(guān)心的是萬達(dá)未來的公寓產(chǎn)品，很少有人會去考慮其商鋪類產(chǎn)品。

公寓與商鋪，同為商業(yè)產(chǎn)品，但是大家往往會把更多的目光聚焦在商鋪上，到底會有哪些原因，會讓大家最終沒有選擇商鋪呢？

2.小編想到的第一個原因，是大家對商鋪購買以及增值邏輯的不熟悉。比如，商鋪?zhàn)畛Ｒ?guī)的投資邏輯，就是老人常說的20年回本的第一層最顯而易見的規(guī)律。舉個例子，建筑面積50平，按現(xiàn)在晉城部分市面上的商鋪價(jià)格10000-20000算，總價(jià)近百萬的商鋪：想要20年回本，那么它的平均租金在每年5萬元左右。但是，往往商鋪的頭兩年租金不一定很高，可以以略低于平均值的價(jià)格進(jìn)行出租——比如3萬一年。但是，隨著時(shí)間推移以及社區(qū)入住人數(shù)的不斷增加，租金也是逐年有遞增的。基本上，上面提到的商鋪?zhàn)饨饛?萬到5萬再到7萬甚至是10萬的過程，往往可能比你預(yù)想中來得更快。這就是為什么買商鋪能夠逐漸變?yōu)椤八笫杖搿钡闹苯釉颉?/p>

月星廣場

比如，商鋪?zhàn)顑?nèi)在的投資邏輯，還有小編常說的地價(jià)增長邏輯。

也就是說，隨著土地的價(jià)格越來越貴，你所持有的商鋪，一般在5年或者10年以后，也會因?yàn)橹苓吷鐓^(qū)底商氛圍變得更加成熟而越發(fā)凸顯其價(jià)值。

伊甸園小吃城

小編能想到的第二個原因，是親人和身邊的朋友對商鋪投資氛圍的不熟悉。這個原因，和你經(jīng)常買不上價(jià)值在洼地時(shí)的住宅的原因是如出一轍的。眼看著商鋪總價(jià)如此合適的商鋪擺在你的面前正分秒遞減，身邊卻有太多關(guān)心你、牽掛你的親人和朋友。各種悲觀性的建議，聽了那么多可能失敗的話語，如果沒有一絲猶豫是不可能的。但每次遇到這類情況時(shí)，小編常常說的建議是：建議是一定要聽取的，但吸收的，請一定是有過相關(guān)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)的，而不是一個局外人的主觀性極強(qiáng)的預(yù)判。

匯邦現(xiàn)代城

沒有哪一項(xiàng)關(guān)于房產(chǎn)的投資，是穩(wěn)賺不賠的：別人不會為你拿錢買房，反之，你掙的錢也很難回饋給眾人，所以，自己最終的判斷，才尤為重要。小編能想到的第三個原因，是后疫情時(shí)代大趨勢下的隱隱的擔(dān)憂?，F(xiàn)在不管懂行不懂行的，一提到任何領(lǐng)域的經(jīng)營，大家似乎都能拿疫情來和其他人談?wù)勛约旱母窬钟^和世界觀。

南大街小吃城

如果是春天時(shí)疫情對于社區(qū)商業(yè)的影響很大，這是客觀事實(shí)。但我們所在的國家是全球疫情控制最好的，我們所在的城市社區(qū)商業(yè)早已重新恢復(fù)營業(yè)，就連景區(qū)的人流量也越來越多。隨著后疫情時(shí)代的到來，“補(bǔ)償性消費(fèi)”需求穩(wěn)步釋放，商業(yè)發(fā)展迎來新的機(jī)遇。面對更加理性與個性的消費(fèi)需求，代表體驗(yàn)式商業(yè)的商鋪也將強(qiáng)勢崛起。這個不攻自破的憂慮，大家但凡能看長遠(yuǎn)一點(diǎn)，都是無足掛齒的擔(dān)心。

3.在過去幾十年，你要說你家有鋪，那四鄰街坊都會對你豎起大拇指，并大喊一聲：豪！“一鋪養(yǎng)三代”是那個時(shí)代，中國人投資的終極夢想。然而，社會小皮鞭說來就來，當(dāng)年的黃金鋪，在經(jīng)歷了3次毒打后，突然不香了。

第一鞭，互聯(lián)網(wǎng)崛起。2003年，馬云帶著淘寶來了，人們突然發(fā)現(xiàn)，動動手指就能買東西，那我干嘛還逛街。這些年，商鋪老板一邊罵罵咧咧，一邊看著老婆叫馬云“爸爸”，無可奈何。

第二鞭，公寓搶“生意”。舉個很簡單的例子，你打開美團(tuán)，搜索美容美甲、足療、桌游、麻將館，甚至健身房等，會發(fā)現(xiàn)，它們大多集中在各色公寓樓里，數(shù)量之多，遠(yuǎn)勝于商鋪。道理很簡單，租金便宜，反正線上導(dǎo)客，當(dāng)然選擇租金更便宜的公寓，甚至住宅樓。

第三鞭，地?cái)偨?jīng)濟(jì)。說實(shí)話，地?cái)偨?jīng)濟(jì)，來得挺突然。要不是因?yàn)橐咔?，各地急需拉動?nèi)需，“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”或一直“無證駕駛”。但成為正規(guī)軍后，后浪們開車就能出攤，誰還租商鋪??？

晉城后浪擺攤方式

經(jīng)歷了3次社會毒打，“一鋪養(yǎng)三代”來了個180°托馬斯回旋，成了“三代養(yǎng)一鋪”。就問，如今，你還投資商鋪嗎？

4.既然是投資，那么風(fēng)險(xiǎn)就要降低到最低，首先要明白一點(diǎn)商鋪有哪些類型。一般來說，商鋪基本可以分為三類：

第一，商業(yè)中心(各種廣場，批發(fā)市場等)內(nèi)的商鋪這種風(fēng)險(xiǎn)最高，不管賣方如何吹的天花亂墜也要慎重出手，如果資金有限基本可以不用看。如果資金充足，那么記住一樓靠近電梯樓道出入口最好，每滿足一個條件可以有效降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

第二，各種道路兩側(cè)商鋪不要因?yàn)樯啼佋诔鞘兄鞲傻纼蓚?cè)人流大，就覺得生意能做的起來。如果你仔細(xì)觀察，會發(fā)現(xiàn)一般城市主干道兩側(cè)商鋪店家換新速度都比較快。

還有種道路情況就是比較窄的那種，車流較慢，道路兩側(cè)有停車的臺面或者停車位，這種路邊的商鋪風(fēng)險(xiǎn)就會低很多。大家上下班路過都會有意降低速度看看有沒有需要帶回家或者用的到的店鋪。

第三，住宅(學(xué)校等)周邊的商鋪此種商鋪類型風(fēng)險(xiǎn)最低，只要這個地方還有人居住，那你的鋪?zhàn)佣ň湍茏獾某鋈ァ?/p>

但是也會有金銀銅鐵的好壞區(qū)分，越靠近出入口越好，如果一個鋪?zhàn)幽苷諔?yīng)幾個小區(qū)，那更是上品。所以，買商鋪一定要選擇地段，地段是絕對商鋪的唯一要素，只要地段好，風(fēng)險(xiǎn)就越小。

5.不過，晉城目前待售在售商鋪還是不少的，沒有關(guān)注的，可以跟隨小編一起來了解一下哦！

一直以來，商鋪都是地產(chǎn)領(lǐng)域的熱點(diǎn)。

一間好商鋪，不僅能靠自營帶來財(cái)富，還可以通過租賃、出售等多種方式，獲得豐厚回報(bào)。商鋪雖好，但選擇商鋪一定要有一雙慧眼。

在這里，小編跟你分享選擇商鋪的三大要素，助您挑出好商鋪。

01.稀缺地段，自帶客流量地段是商鋪價(jià)值高低的先決條件。

好地段不一定是市中心，但市中心一定是好地段?？梢苑Q得上“中心”的，應(yīng)該都是整個城市人氣最旺、人群流動最頻繁的區(qū)域。

華洋·華悅郡府商業(yè)街區(qū)——華悅城金街位于址城市主干道文昌街和鳳城路交匯處，處于西南片區(qū)的繁華腹地，人口居住密度大，購買力強(qiáng)勁。

華悅城金街效果圖

華洋·華悅府商業(yè)街區(qū)——華悅城金街，臨街商鋪建筑面積區(qū)間29-167㎡，開間進(jìn)深精密考量，空間規(guī)劃自由靈活，社區(qū)新零售、時(shí)尚餐飲、潮流健康運(yùn)動、青春趣玩空間、全齡文創(chuàng)空間、教育文化主題六大業(yè)態(tài)并舉，短時(shí)間進(jìn)入利潤周期。

華悅城金街區(qū)位圖

項(xiàng)目位于文昌西街和鳳城路交匯，接駁城區(qū)多條主干道路，車輛人潮川流不息，周邊城南一小、鳳城小學(xué)、鳳城路幼兒園、北華學(xué)校、澤州一中等多所院校，廣大客流源源不盡。

02.多元業(yè)態(tài)，靈活布局。

銘基晉美華府·錦巷臨街底商——晉美錦巷，建面約102-151㎡靈動商業(yè)空間，多面積可供選擇，可同時(shí)滿足不同業(yè)態(tài)的經(jīng)營需求舒適的消費(fèi)環(huán)境，讓客戶的體驗(yàn)更佳，利于積攢回頭客。

銘基晉美華府·錦巷臨街底商——晉美錦巷位于暢安路以東晉城大醫(yī)院北，周邊配套十分成熟，車流人流豐富，投資的選擇之一！

錦巷商街效果圖

錦巷商街按照三個層級劃分位置及面積劃分，西南角為商業(yè)金角設(shè)置大商鋪，西側(cè)商鋪臨暢安路，設(shè)置中商鋪，南側(cè)臨規(guī)劃的尚安街設(shè)置小商鋪，小商鋪早餐、小吃隨意選擇，中型鋪寵物店，鮮果店隨意而定，大型鋪，便利店，理發(fā)店，得心應(yīng)手......

錦巷商街區(qū)位圖

多元商鋪未來可用來開一家書店、服飾、百貨、餐飲、娛樂等，不同業(yè)態(tài)吸引不同消費(fèi)目的客群，不同客群互為補(bǔ)充，集聚人潮，客源廣泛。

03.城市發(fā)展，為商鋪加碼。

當(dāng)區(qū)域價(jià)值加速飛升時(shí)，作為城市向東發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域就成為了眾所矚望的焦點(diǎn)之一，可謂是連接丹河新城，擁抱主城的前沿舞臺。

借著發(fā)展的東風(fēng)，各項(xiàng)資本與人流匯聚晉城東區(qū)，此地正如一個即將爆發(fā)的“小宇宙”，而三文陽光城底商——三文金街無疑為城東城市配套加碼，在增添商業(yè)繁華風(fēng)景線的同時(shí)，與城市共享人流，成為撬動財(cái)富的支點(diǎn)之一。

三文金街效果圖

三文陽光城底商——三文金街緊鄰蘭花路、紅星東街、呂匠路、武莊路等多條城市道路，多條道路交匯如同多米諾骨牌效應(yīng)般，將沿線諸多單位、商圈、住宅一一串聯(lián)，組成一個共同體，構(gòu)建多元化商圈格局。

三文金街區(qū)位圖

三文金街附近富士康商圈、月星商業(yè)廣場，聚集了大量的人氣和財(cái)氣。小區(qū)內(nèi)配建建面約5000㎡超市，給周圍社區(qū)的居民提供了一站式生活采購服務(wù)，與三文金街聯(lián)結(jié)，實(shí)現(xiàn)“聚合效應(yīng)”，輻射周邊，將周邊各商業(yè)的人流互通，極大地為三文金街增添人氣。

6.大浪淘沙、沙里淘金，投資客的選擇量大，意味著能淘到“好鋪”的概率會更高。

你喜歡對未來有把握，但又不喜歡未來沒有期待。商鋪，往往就是解決這類心理矛盾的最佳產(chǎn)物，但前提是，你得邁出改變自己的第一步。

畢竟，你想要得到你從未擁有過的東西，你就得做出你從未做出過的改變。