要說最近晉城城區(qū)這么多片區(qū)哪里熱度高，那么東南片區(qū)和東北片區(qū)肯定榜上有名。

近年來，交通、教育、產(chǎn)業(yè)等利好規(guī)劃頻傳，純新盤消息不斷……雖說晉城城區(qū)不算大，東南片區(qū)和東北片區(qū)也僅有鳳臺街一街之隔，實際上，這兩個板塊常常還會被網(wǎng)友拿出來PK一下。尤其近些年東南新區(qū)發(fā)展加速，很多朋友甚至信心滿滿，深感東南片區(qū)大有彎道超車之勢。

其實晉城這兩個片區(qū)在氣質(zhì)上多少還是很相像的，品牌房企林立，交通路網(wǎng)發(fā)達，優(yōu)質(zhì)資源集聚，環(huán)境優(yōu)美，房價方面更是你追我趕，不遑多讓……

今天，我們就把兩個片區(qū)的配套、房價、在售項目等拿出來PK一把，怎么選擇，你來定奪……

PART1區(qū)位配套大PK

東南片區(qū)：

近兩年，加大投入建設(shè)東南片區(qū)，不僅補齊了東南新區(qū)的配套設(shè)施短板，還讓東南片區(qū)的發(fā)展更上了一步。

在交通方面，目前該片區(qū)內(nèi)路網(wǎng)不斷完善，除了鳳臺街、文昌街、白水街、二廣高速，這些已有的貫穿東西的主干道外，近年來，文峰路、紫光路、桃苑路、祥云街、山門街、中原街等也逐漸修建完繕，不僅如此花園路、太行路南延工程中段、陳嶺路、瑞霞街等多條道路也在推進中。從長遠的發(fā)展方向來看，東南新區(qū)將煥然一新，區(qū)域價值也將迎來爆發(fā)期。

在教育方面，除了有鐘家莊小學(xué)、鳳鳴中學(xué)、鳳鳴小學(xué)、晉城十三中、佳育雙語小學(xué)、回軍小學(xué)、聾啞學(xué)校、山門小學(xué)、東上莊小學(xué)、二圣頭小學(xué)、晉城職業(yè)技術(shù)學(xué)院等已成熟的中小學(xué)，東南新區(qū)學(xué)校也在2020年9月正式招生開學(xué)，教育資源相對豐富。

在商業(yè)方面，東南新區(qū)周邊大型商業(yè)體較少，但是有鳳展超市、金輦時代廣場、物貿(mào)廣場已經(jīng)各個道路兩側(cè)及小區(qū)周邊的小型商業(yè)體聚集，能夠基本滿足周邊市民的日常所需，不僅如此萬達廣場已落項于此，目前正在建設(shè)中，也將彌補東南片區(qū)綜合商業(yè)體的短缺。

在醫(yī)療方面，東南片區(qū)周邊不僅現(xiàn)有晉城市人民醫(yī)院、晉城市康復(fù)醫(yī)院、晉城市眼科醫(yī)院、晉城市第三人民醫(yī)院等實力醫(yī)院，而且還規(guī)劃在建了晉城市人民醫(yī)院易址項目、晉城市禾瑞尚康醫(yī)院等為周邊居民健康提供了更多保障。

在生活配套方面，東南片區(qū)周邊匯集白水河公園、山門公園等生態(tài)公園，相對來說生態(tài)公園建設(shè)較少，但是未來晉城市全民健身中心將在此落址，預(yù)計將會形成新一輪的“打卡”風(fēng)暴！

照目前來看，東南片區(qū)內(nèi)醫(yī)療＋教育的硬件配套服務(wù)完善，能為居民身體、孩子教育保駕護航，與周邊居民鏈接粘性需求，受到更多購房者的青睞，吸引海量人流，從而提升區(qū)域板塊的整體價值！

東北片區(qū)：

近年來東北片區(qū)承接了連接新區(qū)和主城區(qū)的重要功能布局，除了自身的發(fā)展外，還擔(dān)任了城市發(fā)展的重任。在東北片區(qū)，以太岳街、文博路等道路為代表，把中心城區(qū)和規(guī)劃晉煤新區(qū)、金村新區(qū)、高鐵新區(qū)、空港新區(qū)聯(lián)系得更加緊密，為城市的聯(lián)動發(fā)展創(chuàng)造了更加有利的條件。這也預(yù)示著，未來的東北片區(qū)也將迎來“接軌新區(qū)的新時代”！

在商業(yè)方面，合聚大廈、富士康生活區(qū)、怡鳳小區(qū)沿線及萬德福超市等都形成了相對成熟的商圈，其中包含有影城、超市、品牌餐飲等眾多商家。頤翠商務(wù)中心和月星廣場也在不斷的聚集人氣。

在教育方面，東北片區(qū)現(xiàn)有的教育資源較少，尤其是以新建樓盤為輻射點就近的學(xué)校。目前東北片區(qū)現(xiàn)有教育資源有曉莊小學(xué)、鳳臺小學(xué)、花園頭小學(xué)、頤翠小學(xué)、鳳巢小學(xué)、上輦小學(xué)、孟匠小學(xué)、東謝匠小學(xué)、東呂匠小學(xué)晉城十中、頤翠中學(xué)、鳳臺中學(xué)、晉城崇實學(xué)校等學(xué)校以及在建的棗園學(xué)校，不過后期東北片區(qū)還將繼續(xù)規(guī)劃建設(shè)中小學(xué)，提升整個區(qū)域的文化內(nèi)涵和區(qū)域價值，并全面解決學(xué)區(qū)房問題，保障孩子九年制義務(wù)教育。

雖然東北片區(qū)相較于東南片區(qū)來說，醫(yī)療方面僅有晉城合聚心腦血管醫(yī)院及晉城市康復(fù)醫(yī)院等，但是在生態(tài)建設(shè)方面卻略勝一籌，不僅有晉城人眾所周知的澤州公園，還有龍灣公園、玉龍?zhí)豆珗@、鳳凰嶺森嶺公園、城東水系公園、水杉園、司徒小鎮(zhèn)、規(guī)劃鳳臺公園等。

兩個片區(qū)的配套都是比較優(yōu)質(zhì)的，也各有所長，相對東南片區(qū)來說，東北片區(qū)在產(chǎn)業(yè)方面也是極具優(yōu)勢的，作為晉城東部門戶，晉城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展以富士康工業(yè)園區(qū)等已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，加之司徒小鎮(zhèn)旅游產(chǎn)業(yè)、絲綢等加工業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)為產(chǎn)業(yè)支撐。近幾年，晉城東北片區(qū)積蓄力量，發(fā)展迅猛，已成為區(qū)域戰(zhàn)略發(fā)展的重要承接地。

寸有所長，尺有所短。無論是東南片區(qū)還是東北片區(qū)都是近年來晉城發(fā)展變化較快的區(qū)域，那么，哪個區(qū)域的房價更為堅挺呢？

PART2樓盤報價大PK

東南片區(qū)：8000-12000元/㎡

（注：表格中涉及的面積均為建筑面積，表格統(tǒng)計時間于12月14日前，僅供參考，具體信息以售樓處為準(zhǔn)）

東南片區(qū)在售新房參考價格在8000-12000元/㎡。按照片區(qū)內(nèi)在售新房中間價8500元/㎡來計算，以110㎡的小三居為參考戶型，總價約在93.5萬左右，首付門檻約在28萬。但照目前東南片區(qū)的市場庫存現(xiàn)狀來看，這是目前理想化的狀態(tài)。

東北片區(qū)：7880-9200元/㎡

（注：表格中涉及的面積均為建筑面積，表格統(tǒng)計時間于12月14日，僅供參考，具體信息以售樓處為準(zhǔn)）

再來看看東北片區(qū)，整體均價就顯得平均了很多。東北片區(qū)這些年一直是剛需的主戰(zhàn)場，三文陽光城、和平里等新樓盤皆匯聚，比較適合剛需自住人群。

目前整個東北片區(qū)范圍內(nèi)新建住宅樓盤參考價格約在7880-9200元/㎡。按照片區(qū)內(nèi)在售新房中間價8300元/㎡來計算，以110㎡的小三居為參考戶型，總價約在91.3萬左右，首付門檻約在27.4萬。

PART3樓盤略點

照目前市場來看，東南新區(qū)入市量相對來說較少，而且還存在不少大面積房源，總價高，據(jù)了解，目前皇城新區(qū)7#樓還有110-130㎡的三房戶型在售！

皇城新區(qū)

皇城新區(qū)項目地處晉城市東南新區(qū)，北靠白水街，西臨文峰路，交通遍布，出入方便。今年東南新區(qū)學(xué)校已投入使用，同時項目周邊的生態(tài)公園環(huán)繞，生活配套也很完善，更有萬達廣場、市醫(yī)院易址項目在建，都給改善置業(yè)者提供了不錯的選擇理由。目前，皇城新區(qū)仍有有少量建面約198㎡—300㎡現(xiàn)房在售。日前皇城新區(qū)7#樓已取得預(yù)售許可，在售房源建面約為110-130㎡。

相比東南，東北片區(qū)的房源量就顯得較為充足，目前在售的樓盤：御景花園、水韻幸福里、三文陽光城、君逸花園3號樓、南洋花城、頤博園等；在建項目有和平里、上和逸景、祥瑞新城二期等，日前銘基晉文府、湛家村城改兩個項目也提上了日程。如果有興趣可以去了解下哦！

三文陽光城

三文陽光城，地處紅星街上，周邊生活配套設(shè)備齊備。周邊超市、學(xué)校、醫(yī)療、銀行等生活配套較為完善，緊鄰富士康商圈和月星商業(yè)廣場，周邊緊鄰蘭花路、紅星東街等多維立體路網(wǎng)，小區(qū)還規(guī)劃打造鄰里中心型商業(yè)街，生活很方便，三室朝南的戶型設(shè)計也很贊。目前該項A棟、B棟、D棟、E棟五證齊全，建面約89-139㎡品質(zhì)房源，建面約30-200㎡商鋪在售。

水韻幸福里

水韻幸福里，目前項目在售房源建面約98—148㎡，均價7880元/㎡，價格在東北片區(qū)來說較為親民，距離司徒小鎮(zhèn)和城東水系公園非常近，目之所及，也是滿滿的公園和綠意，想在城東置業(yè)的購房者不妨去看看！

三建和平里

三建和平里擇址晉城東北板塊，優(yōu)居晉城東部門戶，外接?xùn)|北部發(fā)展新區(qū)——高鐵新區(qū)、晉煤新區(qū)、空港新區(qū)、及丹河新城。占位城市東北門戶板塊，外接?xùn)|北部發(fā)展新區(qū)，便享“教育、休閑、購物、娛樂”等全維生活配套。該項目日前已取得預(yù)售，目前項目3#樓有建面約120和130㎡品質(zhì)戶型在售。

御景花園

御景花園南靠紅星街，西鄰太行路，與新市街、文博路、苑北路多條城市交通主干道形成多維路網(wǎng)，通達全城。周邊有多所優(yōu)質(zhì)校區(qū)，且項目自身還規(guī)劃了一所幼兒園，緊鄰國貿(mào)商圈，商業(yè)街道，商業(yè)配套齊全，不僅如此，龍灣公園、澤州公園、鳳臺公園環(huán)繞在側(cè)，盡享生活繁華與繁花。目前項目建面約80-150㎡品質(zhì)戶型在售，如果想毫不費力就坐擁繁華，想出門就是生態(tài)公園，那么御景花園將是不二之選。

上和逸景

上和逸景位于七叉口繁華地帶，規(guī)劃戶型建筑面積約96-170㎡，LDK一體化空間，將家庭結(jié)構(gòu)與生活習(xí)慣等多維度融入空間設(shè)計考量中，消除了視覺的盲區(qū)讓家的空間感覺更大、風(fēng)景更好、樂趣更多，打造開放、多元的家庭氛圍，目前項目接受咨詢。

銘基·晉文府

銘基·晉文府項目總建筑面積約28萬㎡，內(nèi)部雙重景觀配置，北有烏政管公園，南有下沉式景觀廣場，南北雙景觀，美景盡收眼底；社區(qū)內(nèi)還暖心打造了兒童樂園、景觀會客廳、老人健康區(qū)等，全齡段分齡活動區(qū)設(shè)置，保證每一位居者的豐富日常。目前該項目展示中心已對外開放，日前項目現(xiàn)場公示已出，有興趣的可以持續(xù)關(guān)注下。

南洋花城

南洋花城悅府以精奢為本，品質(zhì)筑家，位居城市東區(qū)，傲立老城區(qū)、丹河新城、北石店片區(qū)交匯之處。剛剛投入運營的鄭太高鐵更是助力區(qū)域價值的提升。目前南洋花城·悅府12#、13#、14#樓于10月14日取得商品房預(yù)售許可，項目產(chǎn)品為101-133㎡豪裝雅居。

本來應(yīng)該給大家做個樓盤PK的，但是現(xiàn)如今東南新區(qū)在售樓盤較少，在建新房僅有皇城新區(qū)7#樓、金太祥旺居，現(xiàn)房面積又大，總價高，使很多人想選沒得選，所以我們還是把期待放在未來吧！

今年銘基地產(chǎn)拍下2020-14號、2020-22號地塊立項銘基晉文府項目，華洋集團以7.7億拿下2020-19號宗地強勢入駐東南新區(qū)，這些品牌項目入市以后，或也將給各自的片區(qū)帶來一些房價格局上的變化。

PART4寫在最后

其實不管是東南片區(qū)還是東北片區(qū)，我們可以看到這兩個片區(qū)的城市界面都非常優(yōu)秀。交通、教育、綠化、景色直觀地讓人感覺舒適，僅僅從這些方面來看，他們都是晉城城市大力發(fā)展的重點區(qū)域，其實說到底，每個地方都有每個地方的特色和優(yōu)勢，好也是相對的，適合自己，自己真正喜歡才重要。

晉城東南片區(qū)與東北片區(qū)的資源配置還在不斷優(yōu)化，可預(yù)見的是未來晉城城市發(fā)展將迎來不可忽視的重大變化。

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