2020年，行至這里，已經(jīng)基本到達了尾聲，在疫情“黑天鵝”的沖擊下，今年的樓市先后經(jīng)歷了“冰封期”和“修復期”。而政策作為指引房地產(chǎn)穩(wěn)步前行的風向標，2020年，堅持“房住不炒”依然是樓市調(diào)控的主基調(diào)。

今年的樓市政策可以用幾個關(guān)鍵詞概述！

關(guān)鍵詞一：房貸利率

2020年3月1日-8月31日，所有人的商業(yè)房貸利率可以重新選擇。從以前的“基準利率±浮動幅度”變成了“報價利率（LPR）+加點”。自今年9月轉(zhuǎn)化之后，房貸利率計算方式不再根據(jù)央行基準利率進行變化，而是LPR的變化進行，簡單的說，就是利率市場化。

在過去，許多炒房客嘗到了甜頭，但是2020年或?qū)嬌暇涮柫?。今年央行直接進行了3次降準，2次降息，市場資金開始流動，房企融資環(huán)境開始平穩(wěn)健康發(fā)展。目前來看，LPR連續(xù)9個月不變，充分說明了不會把樓市作為短期刺激經(jīng)濟的主要手段。

關(guān)鍵詞二：三道紅線

所謂的“三道紅線”，就是央行和住建部將限制開發(fā)商融資的政策，將于2021年1月1日起全行業(yè)推行?！叭兰t線”是針對所有的開發(fā)商劃出的三個標準，分別是：1、剔除預收款后的資產(chǎn)負債率大于70%；2、凈負債率大于100%；3、現(xiàn)金短債比小于1。

全國恒大率先搶跑、打折促銷，并加大銷售回款，也正是響應國家降負債、去杠桿的體現(xiàn)。

可見，“三道紅線”融資新規(guī)，對于房地產(chǎn)行業(yè)的長期穩(wěn)健發(fā)展有著重要的意義。

關(guān)鍵詞三：“舊改”代替“棚改”

實際上舊改早就拉開了帷幕，2020年定下的目標，要完成3.9萬個老舊小區(qū)，到2025年底，全部完成17萬個老舊小區(qū)改造。改造的老舊小區(qū)基本上都是建造于2000年之前的，至今都在20年以上的樓齡。

據(jù)悉，晉城城區(qū)小區(qū)改造工作將在未來3年內(nèi)完成，在今年啟動的10個老舊小區(qū)的基礎(chǔ)上將剩余的264個小區(qū)打造成21個項目，計劃2021、2022兩個年度內(nèi)全部完成，預計總投資17.4億萬，目前已啟動其中9個項目50個小區(qū)的前期工作。

8月11日，我市全區(qū)老舊小區(qū)改革工作推進會召開，會議就老舊小區(qū)改造過程中發(fā)現(xiàn)的問題和存在的困難進行交流，并提出可行性意見。

“舊改”代替“棚改”，進一步完善老舊小區(qū)的居住條件，受益者是老舊小區(qū)業(yè)主。老房子不拆了，意味著一夜暴富的機會沒有了，炒房族也會隨之變少，那么房價，就少了一個很大的刺激因素。

關(guān)鍵詞四：智慧停車

智慧停車是我市推行的一項重要便民利民舉措。

3月19日，晉城市智慧停車服務有限公司完成工商注冊正式成立運行，標志著我市智慧停車工作進入實質(zhì)性實施階段。

11月19日，晉城市人民政府新聞辦公室召開新聞發(fā)布會，通報了“優(yōu)化住宅小區(qū)停車進位進庫工作” 進展情況和下一步工作舉措。

據(jù)悉，截至11月19日，我市智慧停車已完成停車泊位技改2900余個，其中安裝地磁2106個，視頻監(jiān)控點位113個，相機200臺，網(wǎng)絡球型攝像機3臺。按照今年改建提升智能停車位1萬個的任務目標，目前正在緊張施工中。

此外，發(fā)布會上為打造便捷有序的停車環(huán)境，還推出了多次惠民政策，如對小區(qū)地庫閑置停車位以“優(yōu)先租賃、租售并舉”的形式最大限度釋放地庫停車資源；銀行推出車位貸專屬產(chǎn)品等。

結(jié)語

回顧過去的一年，我們看到了一個“穩(wěn)定為主，松緊并存”的政策環(huán)境，在各方面共同努力下，房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)運行，基本實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。

可以預見的是，新的一年樓市還會在堅持“房住不炒”大方針不動搖的前提，各個城市因城施策、一城一策，從各地實際出發(fā)，制定方針確保樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。