時光匆匆如流水，轉(zhuǎn)眼間2021年已悄然而至。

2020年上半年，全國各大城市的一切看似止步不前，但細細清點會發(fā)現(xiàn)，其實每座城市的建設(shè)都在星星點點的發(fā)展起來，晉城亦是如此。

受疫情影響，2020年上半年晉城市區(qū)及北石店、金村等區(qū)域（不含丹河新城建設(shè)用地）推地節(jié)奏放緩、土地市場低迷。下半年，供地節(jié)奏逐步加快，土拍市場不斷上演“奪地大戰(zhàn)”，土地市場持續(xù)升溫。

2020年晉城土地交易情況究竟如何？已成交地塊目前現(xiàn)狀怎樣？對此，晉房網(wǎng)本期內(nèi)容為您進行詳細解讀！

一、2020晉城土地市場情況

據(jù)晉房網(wǎng)不完全統(tǒng)計：2020年晉城市區(qū)及金村、北石店等地（不含丹河新城）共計成交住宅/商住用地17宗，出讓土地面積達620.44畝，計容建筑面積約可達1433188.7㎡，共計成交金額約23.57億元。

其中：

東北片區(qū)成交8宗，成交總面積約為182.65畝，總成交金額約為8.32億元；

東南片區(qū)成交1宗?，成交總面積約為126.88畝，總成交金額約為7.7億元；

西南片區(qū)成交1宗，成交總面積約為29.84畝，總成交金額約為0.68億元；

西北片區(qū)成交3宗，成交總面積約為151.87畝，總成交金額約為4.56億元；

北石店片區(qū)成交3宗，成交總面積約為121.45畝，總成交金額約為2.24億元；

金村片區(qū)（不含丹河新城）成交1宗，成交總面積約為7.75畝，總成交金額約為0.07億元。

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二、地塊現(xiàn)狀

這些地塊出讓的大背景，是晉城市區(qū)土地的日漸稀缺及樓市發(fā)展的繁榮，眾多房企紛紛占位城市發(fā)展熱門地帶，地價頻創(chuàng)新高，在新的市場大格局下，這些備受矚目的地塊，會做成什么樣的產(chǎn)品，現(xiàn)今又進展如何呢？

2019-42號地塊

該地塊位于東北片區(qū)太岳街北側(cè)、規(guī)劃中軸路西側(cè)，于2020年7月2日由百事嘉地產(chǎn)競得，出讓面積約2萬㎡，容積率≤2.93，計容建筑面積約6.04萬㎡。

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據(jù)悉，該地塊為南洋花城悅府A3地塊項目，項目擬建3棟住宅樓、1棟3層服務(wù)管理中心。

目前項目12#-14#樓已取得商品房預(yù)售許可證，建面約101-133㎡豪裝雅居在售，均價8998元/㎡，12#樓也于近日開啟認籌，現(xiàn)有交5000抵10000的優(yōu)惠活動。

項目施工方面，12#-14#樓主體結(jié)構(gòu)已修建至7層。

2020-14號和2020-22號地塊

該2宗地塊同屬東北片區(qū)，位于規(guī)劃紅星街南側(cè)、208國道西側(cè)，由銘基地產(chǎn)于2020年7月2日競得，出讓面積約8.7萬㎡，容積率≤2.9，計容建筑面積約22.17萬㎡。

據(jù)悉，該地塊為銘基晉文府項目，項目規(guī)劃建設(shè)13棟住宅樓，目前項目規(guī)劃及建筑設(shè)計方案批后公布和建筑工程項目現(xiàn)場公告已出。

地塊現(xiàn)場已做圍擋，內(nèi)部土工布已覆蓋，現(xiàn)處于地勘階段。

2020-3號和2020-4號地塊

該2宗地塊位于澤州路東側(cè)、規(guī)劃柏松街北側(cè)，由云狐智能置業(yè)于2020年5月4日競得，出讓面積約10萬㎡，計容建筑面積約21.13萬㎡。

其中2020-4號地為商服用地，2020-3號地為商住用地，出讓土地面積約2.27萬㎡，容積率≤2.5，計容建筑面積約5.67萬㎡。

據(jù)悉，該地塊案名暫為為優(yōu)山美地，目前地塊現(xiàn)場正在進行地勘。

2019-1號地塊

該地塊位于蘭花路東側(cè)、規(guī)劃金嶺街北側(cè)，由威越地產(chǎn)于2020年3月29日競得，出讓面積約3.36萬㎡，容積率≤2.7，計容建筑面積約9.06萬㎡。

據(jù)悉，該地塊為水韻幸福里6#、10#、11#、13#、14#、15#樓項目，項目目前已取得商品房預(yù)售許可，建面約98-148㎡房源在售，均價7880元/㎡。

在施工方面，目前修建至主體結(jié)構(gòu)3層。

經(jīng)開區(qū)JK003號和JK004號地塊

經(jīng)開區(qū)JK003號地塊位于武莊路以東、新市東街以南，JK004號地塊位于武莊路以東、紅星東街以北，該2宗地塊均由瑞麒地產(chǎn)競得，出讓面積約1.1萬㎡，其中經(jīng)開區(qū)JK003號地塊容積率≤4.94，經(jīng)開區(qū)JK004號地塊容積率≤4.01，2宗地塊總計容建筑面積約4.9萬㎡。

據(jù)悉，地塊所建設(shè)項目為祥瑞新城，目前工地內(nèi)土工布已覆蓋，7#樓B棟已修建至主體結(jié)構(gòu)1層，23#樓主體工程已達正負零階段，22#樓建至主體結(jié)構(gòu)1層。

2020-19號地塊

該地塊位于東南片區(qū)山門街東側(cè)、規(guī)劃花園路兩側(cè)，由華洋集團于2020年12月8日以7.7億元的高價競得，是今年最受矚目的地塊之一。該地塊出讓面積約8.46萬㎡，容積率≤2.5，計容建筑面積約21.15萬㎡。

由于該地塊于近期取得，目前B地塊已做圍擋，A、B地塊內(nèi)部暫無施工動態(tài)。

2020-15號地塊

該地塊位于西北片區(qū)規(guī)劃古書院街北，建設(shè)路西，由古書院置業(yè)于2020年12月23日競得，該地塊出讓面積約2.24萬㎡，容積率≤1.8，計容建筑面積約4.02萬㎡，地塊價格創(chuàng)西北片區(qū)地價新高。

該地塊目前已做圍擋，土工布已覆蓋，處于采空區(qū)治理階段。

2020-11號地塊

該地塊位于書院街南、規(guī)劃北苗路東，由兆祥地產(chǎn)于2020年11月4日取得，該地塊出讓面積約6.65萬㎡，容積率≤3.11，計容建筑面積約20.62萬㎡。

據(jù)悉，該地塊所建設(shè)項目為西上莊辦事處北巖村城中村改造項目，目前項目回遷樓部分已修建至主體26層，商品房用地部分暫無動向。

2020-12號地塊

該宗地塊位于澤州路西，書院街北，由卓通地產(chǎn)于2020年11月4日競得，地塊面積約1.24萬㎡，容積率≤2.9，計容建筑面積約3.588萬㎡。

據(jù)了解，該地塊所建設(shè)項目為紫東國際14#、15#樓，目前該地塊處于土方開挖階段。

2020-1號地塊

該地塊位于規(guī)劃南環(huán)路南，澤州路西，由德源地產(chǎn)于2020年11月4日競得，地塊出讓面積約1.989萬㎡，容積率≤2.7，計容建筑面積約為5.37萬㎡。

據(jù)悉，該地塊為德源綠洲二期建設(shè)項目，目前項目13#樓主體東層修建至11層、西側(cè)修建至10層；14#樓修建至7層（包含2層底商）；11#樓主體修建至12層；12#樓主體修建至6層；幼兒園主體已完工。

2020-10號地塊

該地塊位于規(guī)劃尚安街南、永安路東，由金塘地產(chǎn)于2020年11月4日競得，該地塊出讓面積約1.56萬㎡，容積率≤3.78，計容建筑面積約為5.93萬㎡。

據(jù)悉，該地塊所建設(shè)項目為金塘中心城二期，目前項目2#、3#、7#、9#樓已封頂，部分樓棟二次結(jié)構(gòu)已完成三分之一；4#、5#、6#樓土方開挖結(jié)束，準備進入打樁基階段。

2020-18號地塊

該地塊位于暢安路東、泰信街北（北石店王臺村東側(cè)），由晉城市新發(fā)源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2020年11月4日摘得，地塊出讓面積約1.29萬㎡，容積率≤2.9，計容建筑面積約3.74萬㎡。

據(jù)悉，該地塊所建項目為北辰學(xué)府商住樓項目，項目擬建2棟住宅樓、1棟商業(yè)服務(wù)樓，目前項目已取得兩個證，施工地塊正在進行圍擋。

2019-27號地塊

該地塊位于暢安路東、規(guī)劃尚安街南，由銘基地產(chǎn)于2020年1月15日摘得，地塊出讓面積約5.236萬㎡，容積率≤2.9，計容建筑面積約15.185萬㎡。

據(jù)悉，該項目所建設(shè)項目為銘基晉美華府項目，共修建8棟住宅樓，目前項目6#、7#樓已封頂，5#樓主體已建1層，其他樓棟主體均已修建至20層左右。

2017-11號地塊

該地塊位于金村鎮(zhèn)黃頭村，由夏坤地產(chǎn)于2020年10月19日競得，該地塊出讓面積約5169㎡，容積率≤2.4，計容建筑面積約1.24萬㎡。

據(jù)悉，該地塊所建設(shè)項目為晉鳳壹號，目前項目工程進度4#、5#外立面施工已完成；3#樓正在進行二次結(jié)構(gòu)；1#、2#樓主體已封頂。

三、總結(jié)

土拍向來是樓市的風(fēng)向標(biāo)，哪些地塊將成為熱門板塊，打造熾手可熱的熱門樓盤，從土拍中就能看出個一二。

從供地數(shù)量來看，2020年晉城晉城市區(qū)及金村、北石店等地（不含丹河新城）土地供應(yīng)最為顯眼的區(qū)域無疑是東北片區(qū)，火熱的土地拍賣+區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢，讓東北片區(qū)的熱度持高不下。

從地價來看，2020年末被華洋集團以7.7億的高價成功拿下的東南片區(qū)2020-19號地塊以及被古書院置業(yè)以1.34億元拿下的西北片區(qū)2020-15號地塊，都使地價再創(chuàng)新高，土地交易市場不斷升溫。

2020年土拍市場已經(jīng)落幕，后續(xù)這些項目表現(xiàn)如何，我們再期待！