買房，是我們老生常談的話題了，也讓許多人猶豫不決。

現(xiàn)如今，2021年的鐘聲已經(jīng)敲響，那些依然糾結(jié)著是“咬牙買房”還是“繼續(xù)持幣觀望”的購(gòu)房者們?cè)撊绾芜x擇呢？我們一起來(lái)掰扯掰扯~

1.官方數(shù)據(jù)表明，商品房均價(jià)平穩(wěn)上漲

中國(guó)指數(shù)研究院12月3日發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2020總結(jié) & 2021展望》?！秷?bào)告》稱，預(yù)計(jì)2021年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷售面積小幅調(diào)整，均價(jià)平穩(wěn)上漲，新開(kāi)工維持高位，投資中高速增長(zhǎng)”的特點(diǎn)。

在這些特點(diǎn)里，我們看到一個(gè)關(guān)鍵詞：均價(jià)平穩(wěn)上漲。均價(jià)上漲，這是全國(guó)大數(shù)據(jù)下得出的結(jié)果，可信度高。那些持續(xù)觀望，想著房?jī)r(jià)會(huì)降的人群，可能要讓你們失望了，不降反漲，該出手時(shí)就要出手。

大數(shù)據(jù)下，官方表明全國(guó)均價(jià)將是平穩(wěn)上漲，最好的買房時(shí)機(jī)，就是當(dāng)下。

尤其對(duì)剛需客戶來(lái)說(shuō)，不要猶豫，看中就下手。趕著春節(jié)前各大樓盤(pán)會(huì)釋放出一波優(yōu)惠，也許年后就不是這個(gè)價(jià)了，到時(shí)候再后悔就晚了。

2.面粉漲價(jià)，面包如何不漲？

商品成本決定商品的價(jià)格，當(dāng)建造房屋的原材料、人工成本都在增加的時(shí)候，房?jī)r(jià)勢(shì)必也會(huì)隨之上浮。但真正影響房?jī)r(jià)漲多少的，還是土拍，面粉決定面包的價(jià)格，這是一個(gè)正比例命題。

當(dāng)面粉的價(jià)格肉眼可見(jiàn)的上揚(yáng)的時(shí)候，作為一個(gè)購(gòu)房人，您覺(jué)得之后的房?jī)r(jià)又該如何呢？

關(guān)注2020年晉城土拍的人都知道，2020年年末的幾場(chǎng)土拍，使晉城樓市中的地價(jià)再創(chuàng)新高。

華洋集團(tuán)以606.87萬(wàn)元/畝競(jìng)得位于東南新區(qū)山門(mén)街東側(cè)、規(guī)劃花園路兩側(cè)的2020-19號(hào)地塊，總成交價(jià)約7.7億元，樓盤(pán)價(jià)約3641.3元/㎡，刷新晉城土拍記錄。

緊接其后，2020年12月22日的土拍活動(dòng)中，古書(shū)院置業(yè)又以1.63億元拿下位于西北片區(qū)的2020-15號(hào)地和2020-16號(hào)地，其中2020-15號(hào)地成交價(jià)13410萬(wàn)元，單畝成交價(jià)約為399.83萬(wàn)元，成交樓面價(jià)約3331.9元/㎡，刷新西北片區(qū)地價(jià)新高。

再看同一時(shí)間段的高平樓市，中潤(rùn)地產(chǎn)以單畝地價(jià)519萬(wàn)元競(jìng)得位于神農(nóng)路與文博界交叉口新西南側(cè)的58號(hào)地塊，創(chuàng)下高平單畝地價(jià)新高。

這些地塊成交之后，也曾一度引發(fā)晉城人的熱切討論，不少購(gòu)房者都表示：想在晉城買套房更難了！然而，多個(gè)區(qū)域地價(jià)天花板被捅破，一路上揚(yáng)的速度根本不給大眾們反應(yīng)的機(jī)會(huì)。

所以，“買房要趁早”這句話，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，確實(shí)誠(chéng)心的建議。

3.供需關(guān)系影響市場(chǎng)，晉城仍有較大的購(gòu)買力

此外，推動(dòng)房?jī)r(jià)變化的一個(gè)很重要的著力點(diǎn)其實(shí)就是供需關(guān)系。

2021年伊始，我就聽(tīng)到這樣一句話：沒(méi)事可以到市政務(wù)大廳轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，不然您會(huì)感覺(jué)只有自己在買房。

這雖然是句玩笑話，卻也道出了事實(shí)。去一趟政務(wù)大廳就會(huì)知道，原來(lái)想買房的不止自己一個(gè)，而是大部分人的希望，晉城每天買房賣房的人有很多。

目前晉城正處于城市化發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，一方面作為市政建設(shè)，在道路、學(xué)校、公園、城中村改造、公共設(shè)施配套方面大舉發(fā)力，另一方面老城改造、重點(diǎn)項(xiàng)目引進(jìn)、晉城機(jī)場(chǎng)等大型工程建設(shè)也在全力建設(shè)。

而隨著城市化的發(fā)展，越來(lái)越多的外來(lái)人口和農(nóng)村年輕人會(huì)到市區(qū)工作置業(yè)，加上人口的自然增長(zhǎng)，人們對(duì)于房子的需求也會(huì)自然增加。晉城目前還有哪些區(qū)域適合剛需？

◆ 推薦區(qū)域一：北石店片區(qū)

北石店片區(qū)在售樓盤(pán)均價(jià)在6000元/㎡左右，與主城區(qū)相距不遠(yuǎn)，且享有與丹河新城融合發(fā)展之利好，未來(lái)發(fā)展前景比較廣闊，區(qū)域內(nèi)交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套發(fā)展都比較完善。

且隨著區(qū)域發(fā)展，配套的升級(jí)，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商也選擇了進(jìn)駐于此，如由銘基地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的陽(yáng)光地帶、晉美華府、天譽(yù)公館、圣拓地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的嵐郡銀河、金塘地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的金塘中心城、匯邦地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的匯邦逸品文山、浩澤坤地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的凱悅城、中建吉泰地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的東山郡等都在此聚集，區(qū)域內(nèi)多個(gè)樓盤(pán)涌現(xiàn)，購(gòu)房者也有相對(duì)較大的選擇空間。

因此，北石店片區(qū)是剛需購(gòu)房者不錯(cuò)的選擇之一。

◆ 推薦區(qū)域二：西南片區(qū)

西南片區(qū)的發(fā)展近幾年來(lái)也按下了快進(jìn)鍵，區(qū)域內(nèi)大路網(wǎng)建設(shè)全面啟動(dòng)、世界光谷相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的建設(shè)投產(chǎn)、申匠河綜合治理、金匠公園、街心公園等生態(tài)環(huán)境建設(shè)、諸多大型城改項(xiàng)目的推進(jìn)……區(qū)域發(fā)展也漸入佳境！

目前，區(qū)域內(nèi)在售樓盤(pán)均價(jià)在7000元/㎡左右，在售樓盤(pán)有錦天玉龍府、華悅郡府、瑞基觀瀾墅、梧桐苑、德源綠洲、南書(shū)房等幾家樓盤(pán)。

建筑設(shè)計(jì)效果示意圖

此外，區(qū)域內(nèi)還有中原街社區(qū)城改（中原盛世城）、時(shí)家?guī)X城改（華街左岸）、茶元社區(qū)城改、金華社區(qū)城改等多個(gè)已開(kāi)發(fā)或待開(kāi)發(fā)的大型城改項(xiàng)目都在穩(wěn)步推進(jìn)中。

◆ 推薦區(qū)域三：南村片區(qū)

與西南片區(qū)緊鄰的南村片區(qū)，也是剛需購(gòu)房者可以考慮的絕佳選擇之一。

距離市區(qū)僅5、6公里，以智能鑄造業(yè)作為產(chǎn)業(yè)支撐，滿足日常生活所需的各種配套，更重要的是區(qū)域在售樓盤(pán)均價(jià)5000元/㎡左右，可謂是手頭資金不多的購(gòu)房者的減負(fù)首選。

金裕苑建筑設(shè)計(jì)效果示意圖

目前，區(qū)域內(nèi)有金裕苑、南域熙苑等樓盤(pán)在售，金裕苑項(xiàng)目二期正在全面建設(shè)中。此外，區(qū)域內(nèi)中原御府、芳華苑等項(xiàng)目，未來(lái)將會(huì)有新房源不斷得以釋放。