2020年已經結束，鼠年也接近尾聲，在過去的一年里，很多人在問小編兩個問題：

一是：買房，選城市新拓展規(guī)劃區(qū)域的房子，還是老城區(qū)品相好的二手房？

二是：買房，東南、東北、西南、西北要選哪個片區(qū)？

不可否認，我們的城市規(guī)劃一直在擴展，以前被大家認為毫無價值的區(qū)域，現(xiàn)在也被列入了城市規(guī)劃發(fā)展范圍內，相較老城區(qū)，這些全新規(guī)劃的區(qū)域宣傳高大上，概念好，配套提升快，房價也在逐步上升。

比如現(xiàn)如今發(fā)展蒸蒸日上的東南新區(qū)，現(xiàn)在總有人感慨，在過去幾年，買房真的是一個不錯的購房選擇。

根據(jù)全國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心課題組的調查發(fā)現(xiàn)，僅僅是涉及到的156個地級以上城市，就有145個提出要搞新城/新區(qū)建設。在政府規(guī)劃里，“新區(qū)”簡直成了一個爛大街的名字，多如牛毛，鬼城新區(qū)“買來套十年”的例子數(shù)不勝數(shù)。

所以今天想和大家聊聊那些個城市新規(guī)劃區(qū)域，比如新城新區(qū)這些地方，買房如何避坑，新城新區(qū)的房子適合購買嗎？

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在晉城目前咱們比較熟悉且較為成熟的新區(qū)大概就是東南新區(qū)了吧，今天我們就以東南新區(qū)為例來看看新區(qū)都有啥特點：

1、緊鄰老城區(qū)，發(fā)展規(guī)模較大

整個城市的活動半徑較小，即使發(fā)展了新區(qū)，老城+新區(qū)，合起來的通勤半徑也在5-10公里之間，開車和騎車都很方便，老城居民對于新區(qū)不會有抵觸心理，因此更愿意順應政府的引導方向，搬過去生活。

晉城人民廣場周邊至東南新區(qū)君悅灣周邊直線距離

熟悉晉城的人都知道，最開始是沒有東南新區(qū)的概念的，從2013年起，這片區(qū)域陸續(xù)有房企入住，東南新區(qū)也就順勢而生，而且隨著入駐的房企越來越好，漸漸的成為了大家首選區(qū)域之一。

2、城市道路建設，帶動全市發(fā)展

老城道路狹窄，拆遷成本高，發(fā)展空間有限。

目前晉城老城改造雖然也在積極推進中，但是主城區(qū)的道路擁堵，老舊小區(qū)規(guī)劃不合理等現(xiàn)象并不是一時之間可以完全解決的，想必人民廣場附近新市街、上元街的水泄不通大家都目睹過，水陸院市場附近的人頭攢動、道路堵塞我們也見識過......老城區(qū)的便利我們看得見，但是他給我們帶來的不便也是真實存在的。

晉城城區(qū)部分道路簡化分布圖

而發(fā)展新區(qū)，一方面可以避開土地和拆遷問題等，另一方面也提升了城市形象、擴大了有效投資。

東南新區(qū)部分道路簡化分布圖

近年來東南新區(qū)內路網(wǎng)也是在不斷完善，除了鳳臺街、文昌街、白水街、二廣高速，這些已有的貫穿東西的主干道外，文峰路、紫光路、桃苑路、祥云街、山門街、中原街、松林街等也逐漸修建完繕，不僅如此花園路、太行路南延工程中段、陳嶺路、瑞霞街、望溪路等多條道路也在推進中。

東南新區(qū)交通路網(wǎng)展示

近年來，東南新區(qū)陸續(xù)推進了一批城市主、次干道的建設，繼續(xù)打通城市“斷頭路”，不僅改善了城區(qū)交通的環(huán)境，也讓老城區(qū)和新區(qū)的交通更加便捷。

3、周邊配套設施升級

新區(qū)發(fā)展也得力于政策支持。為了新區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，各種城建政策都將各種優(yōu)秀配套資源帶到新區(qū)去，這有利于打造板塊整體概念，提升土拍熱度，從而形成投資→拉高地價→土地收入增加→繼續(xù)投資的良性循環(huán)。

例如東南新區(qū)的萬達廣場的規(guī)劃建設，在未來將會帶來優(yōu)質的商業(yè)配套；東南新區(qū)學校的建設招生，也為東南新區(qū)的教育配套添磚加瓦；不僅如此，晉城市醫(yī)院易址擴建、市法院審判法庭項目、市全民健身中心等重點工程落地于此，都給予了東南新區(qū)很大的發(fā)展空間。

4、高鐵，度假等作為概念的特色新區(qū)

每個城市都有拿高鐵、度假等作為概念的特色新區(qū)，距離市區(qū)有遠有近。

雖然東南新區(qū)并不具備這一特點，但是并不是說晉城并無此規(guī)劃，比如丹河新城。丹河新城是晉城高質量轉型的戰(zhàn)略承載，也是晉城融入中原城市群的“前沿跳板”。

丹河新區(qū)鳥瞰圖

丹河新城總面積52.5平方公里，按照晉城市“一體兩翼、協(xié)同發(fā)展”的空間戰(zhàn)略布局，沿著丹河兩畔，從北到南依次規(guī)劃為：金村新區(qū)、柳泉新區(qū)、空港新區(qū)。

丹河新城誕生之初，秉承“世界眼光、中國定位、山西一流、晉城特色”，圍繞“一切為了創(chuàng)業(yè)、一切為了宜居、一切為了孩子”的發(fā)展理念，力求打造高質量轉型發(fā)展優(yōu)勢資源的集中地。

2020年10月，丹河新城金村起步區(qū)“四成”項目竣工，標志著丹河新城金村起步區(qū)路成、水成、樹成、形象初成，“四成”目標如期實現(xiàn)，產城融合發(fā)展邁出堅實步伐，12月12日鄭太高鐵的開通，也為晉城發(fā)展打下了重要基礎。

新興區(qū)域規(guī)劃統(tǒng)一、更現(xiàn)代化科技化，與時俱進，擁有極好的環(huán)境和視野，沒有車水馬龍的喇叭聲，沒有擁堵的交通，更加健康與舒適的生活區(qū)域；當然房價相對較低，也是新興區(qū)域住宅產品的優(yōu)勢所在，所以總體來說新興區(qū)域在未來將是宜居養(yǎng)生首選。

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回看城市更迭，晉城一直在發(fā)展，市區(qū)范圍也在逐步擴大，對于晉城來說，丹河新城、東南新區(qū)不過是城市發(fā)展區(qū)域中的一部分，像我們所未提及的北石店園區(qū)、金匠園區(qū)等，也是晉城新興發(fā)展及規(guī)劃建設范圍。

那么，到底怎么能找出值得買的新發(fā)展區(qū)域呢？

其實，一個城市新發(fā)展的區(qū)域怎么樣，關鍵在于位置、距離，以及能否帶來實際的就業(yè)與配套資源。

這個資源，主要是產業(yè)、交通、教育、商業(yè)。板塊資源的提升對于房價的推動作用毋庸置疑。

比如位于西南片區(qū)的金匠園區(qū)圍繞光機電核心產業(yè)資源，通過延伸光機電上下游產業(yè)鏈，超前布局數(shù)字時代工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產業(yè)等，力求構建國內最大的光機電科技城和新能源智造谷，通過不斷提升全球價值鏈位勢，加快邁向“世界光谷”！

目前來說，該區(qū)域近年來也是引入了多家房企投資建設。比如瑞基觀瀾墅、德源綠洲、錦天玉龍府、梧桐苑、華悅郡府、華街左岸、南書房等項目已入市，片區(qū)均價在7000—7500+元/㎡。此外，德源綠洲二期、茶元社區(qū)城改、中原盛世城、金華社區(qū)城改、福澤小區(qū)二期、學府世家等項目的項目建設也在不斷推進中。

而北石店工業(yè)園以大數(shù)據(jù)為引領，吸引中小企業(yè)，圍繞開發(fā)區(qū)主導產業(yè)，發(fā)展現(xiàn)代物流、商貿、電子商務等生產性服務業(yè)。同時發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展康養(yǎng)產業(yè)，在產城融合發(fā)展方面進行探索嘗試。

隨著暢安路與太岳街的連通，北石店與丹河新城建設聯(lián)動發(fā)展等，近年來很多人都將置業(yè)目光轉向了這里。目前，該區(qū)域除了已經交付入住的東山郡一期、暢東小區(qū)、陽光地帶小區(qū)外，銘基天譽公館、銘基晉美華府、嵐郡銀河、金塘中心城、匯邦逸品文山、凱悅城等都在此聚集，片區(qū)房價區(qū)間4600-7300元/㎡左右。

相對來說，晉城周邊新規(guī)劃發(fā)展區(qū)域的選擇還是不少的。當然以上內容都僅供參考，因為無論你怎么選，買房還是得依據(jù)個人經濟條件和需求選擇，畢竟價格才是王道。新區(qū)能不能買，到頭來還是看價格，如果新區(qū)很便宜，雖然有點遠，大不了賭一把，反過來，要是新區(qū)發(fā)展的不盡如人意，便宜可以給你提供保護，幫你把風險降到最低。

03

想必看完文章，大家對于城市新規(guī)劃區(qū)域都有了自己的判斷。最后給大家總結一下，在主城市周邊新規(guī)劃區(qū)域選房思路：

1.找到距離傳統(tǒng)市中心合適的距離；2.有較多高薪崗位與配套資源導入；3.價格沒有被炒高；4.實在不確定，就買同時受到市區(qū)與新規(guī)劃區(qū)域輻射的結合部板塊。

希望大家能找到適合自己的購房區(qū)域。