為賦新詞強(qiáng)說(shuō)愁！不得不感慨：時(shí)間過(guò)得太快啦……

轉(zhuǎn)眼間就已經(jīng)來(lái)到了2021年，你的房子搞定了嗎？

NO.1|壹

內(nèi)憂外患的剛需購(gòu)房者

在樓市當(dāng)中，剛需，是一個(gè)刺痛數(shù)以萬(wàn)計(jì)晉城人內(nèi)心的詞。

對(duì)于剛需，我覺(jué)得用一個(gè)詞來(lái)形容很是貼切——內(nèi)憂外患。

看房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

內(nèi)憂就是指自身?xiàng)l件的限制，主要來(lái)自購(gòu)房預(yù)算，對(duì)教育、交通等配套設(shè)施的需求；總想著用最少的資金完成最大的事情，所以經(jīng)常處于“再看看”的態(tài)度錯(cuò)失一次又一次上車(chē)的機(jī)會(huì)。

城市景觀示意圖

外患主要是指來(lái)自于市場(chǎng)環(huán)境變化的方面，房源供應(yīng)量、市場(chǎng)需求、城市發(fā)展、樓市的發(fā)展等購(gòu)房者所不可控的因素重重?cái)D壓造成的房?jī)r(jià)上漲、剛需被迫外溢。

NO.2|貳

如何用有限預(yù)算置業(yè)

那么，作為剛需，面對(duì)內(nèi)憂外患的局面該怎么辦呢？怎么能用自己手中有限的預(yù)算撬動(dòng)最大的利益杠桿呢？

這個(gè)很好理解，盡可能提高自己手中的預(yù)算，買(mǎi)到一個(gè)更大點(diǎn)可以滿足未來(lái)居住需求的房源，減少以后換房的概率。

因?yàn)樵诋?dāng)下大環(huán)境下，換房就代表著首付比例提高、貸款利率提高、要去負(fù)擔(dān)更高的房?jī)r(jià)。

以目前的晉城為例，作為剛需購(gòu)房者要盡可能選擇小三房的房源。其一是可以滿足今后家庭人口增加而帶來(lái)的需求；其二就是目前小三房房源在晉城流通性較好保值性也較高，后期交易資金周轉(zhuǎn)也較快。

一個(gè)樓盤(pán)是不是真的抗跌，還是要取決于其自身以及周邊有沒(méi)有抗跌的因素，如道路交通、優(yōu)質(zhì)學(xué)校、商圈、醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)配套輻射程度的大小。

當(dāng)然，樓盤(pán)的自身品牌、優(yōu)質(zhì)物業(yè)、優(yōu)秀的社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃等也都是保值、溢價(jià)的關(guān)鍵。

所以所謂剛需，選擇比較抗跌的樓盤(pán)不僅可以為自己減少不必要的生活支出，也可以用相對(duì)較少的成本撬動(dòng)最大的利益，在一定程度上給后期生活打堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。

相信很多購(gòu)房者都有過(guò)這樣的感慨：后悔當(dāng)初沒(méi)有及時(shí)把握時(shí)機(jī)，以致于錯(cuò)失良機(jī)，買(mǎi)房成本增加。

近些年，城市發(fā)展提升、配套逐步完善優(yōu)化、人口逐步增加，這些體現(xiàn)在樓市上就是加快了供求關(guān)系的緊張和房?jī)r(jià)的波動(dòng)上升。

正如此前小編多次所言，目前的晉城的樓市，多個(gè)購(gòu)房區(qū)域新建商品房售價(jià)逐步開(kāi)始脫離剛需，剛需不斷被迫外溢且可選空間逐步減少。

所以，剛需買(mǎi)房一定要趁早。

NO.3|叁

剛需還有哪些樓盤(pán)可選？

?水韻幸福里，參考均價(jià)7880元/㎡，目前項(xiàng)目建面約98-148㎡房源在售，項(xiàng)目二期建設(shè)正在不斷推進(jìn)當(dāng)中。

?晉城和平里，參考均價(jià)8500元/㎡，項(xiàng)目建面約120㎡/130㎡房源在售，買(mǎi)房送車(chē)位。項(xiàng)目由毛坯、全裝雙向選擇，在此基礎(chǔ)上對(duì)一站式全裝還提供分檔定制。

?銘基晉文府，項(xiàng)目規(guī)劃建造13棟住宅樓，產(chǎn)品建筑面積約100-140㎡，目前項(xiàng)目展示中心已開(kāi)放。

?上和逸景，項(xiàng)目規(guī)劃建造12棟住宅樓、1棟商業(yè)樓，產(chǎn)品建筑面積約96-170㎡，該項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)頗具亮點(diǎn)，采用客廳、餐廳、書(shū)房三合一大橫廳戶型設(shè)計(jì)，室內(nèi)采光更好，使用率更佳。

?蘭亭雅院，參考均價(jià)8205元/㎡，目前在售房源為建面約78-141㎡人文雅居，項(xiàng)目周邊教育、生活、商業(yè)等生活配套齊全。

?錦天玉龍府，參考均價(jià)7000元/㎡，項(xiàng)目主要銷(xiāo)售的樓棟為7#、8#、9#樓，其中，7#樓產(chǎn)品為建面約100㎡戶型和建面約123㎡戶型；8#樓為建面約103㎡和建面約123㎡；9#樓為建面約100㎡、建面約114㎡和建面約122㎡，項(xiàng)目其他樓棟也均有房源在售。

?中原盛世城，項(xiàng)目由A1/A2/B/C/D五個(gè)地塊組成，屬于大體量樓盤(pán)，產(chǎn)品建筑面積約60-142㎡，周邊生活配套齊全，可滿足居民生活所需。

?合創(chuàng)金裕苑，參考均價(jià)4780元/㎡，目前項(xiàng)目建面約74-130㎡房源在售，五證全、大產(chǎn)權(quán)、低首付，此外項(xiàng)目近期推出了訂房有好禮活動(dòng)。

NO.4|肆

結(jié) 語(yǔ)

剛需，從某種程度來(lái)說(shuō)，它是安家置業(yè)的最難階段。

作為剛需購(gòu)房者，我們?cè)撛趺瓷宪?chē)甚至做到彎道超車(chē)呢？

總結(jié)下來(lái)還是那兩句話：

第一，穩(wěn)準(zhǔn)狠，盡快的購(gòu)入合適房源；

第二，利用杠桿把資金優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到最大化，為自己帶來(lái)更大的資金回報(bào)