最近一朋友喬遷“新居”，結(jié)束了8年的租房生活，他們終于搬到了屬于自己的家—白云社區(qū)內(nèi)的棲鳳小區(qū)。相信大家對于這個小區(qū)并不陌生，作為晉城2000年左右建成的小區(qū)，無論是時間還是價格上都見證了晉城這幾十年來的城市發(fā)展和變革。

相關(guān)平臺數(shù)據(jù)，該小區(qū)目前二手房均價在9556元/㎡。

去年買時還跟我吐槽，說自己終于買了房，花了七八十萬買了個小3室，雖然小區(qū)有點舊，價格超出了自己的預(yù)算，但好歹也有個容身之所了！

星河學(xué)校實拍圖

之所以買這里，主要是因為孩子要上學(xué)了，而星河學(xué)校無論在師資還是口碑上，在晉城都是不錯的；再加上離工作地點也近方便居住，周邊有菜市場、便利店、各種商店等，在小區(qū)內(nèi)就可以滿足基本需求；不僅如此，距離人民廣場、圣亞廣場這些商圈也很近.......雖然是舊小區(qū)，也有點超出預(yù)算，但當(dāng)時正好有人出手，而且價格擺在那兒，就入手了。

白云社區(qū)小區(qū)街道展示

小區(qū)樓下有個小庭院，不大，但讓老人用來曬曬太陽，帶孩子出來玩玩還是可以的。老小區(qū)沒有電梯，她買的三樓，總共6層。

大家的車輛停靠的還挺規(guī)矩，整個小區(qū)的道路看上去也很干凈，能看出來日常有人在維護。再加上2020年老舊小區(qū)改造，這個小區(qū)比剛買下來那會小區(qū)環(huán)境更好了。

小區(qū)改造后道路實拍

小區(qū)周邊有個比較大的公園，朋友介紹說，現(xiàn)在因為天氣有點冷了，沒什么人，但是陽光好一點，這里很熱鬧的。她平時也喜歡下樓到這里隨便活動一下，有幾個阿姨見著見著就熟悉了，每次還打招呼。

小區(qū)公園實拍

因為找了很久才買到這套二手房，買時幾乎是毫不猶豫的，雖然資金緊張，但靠著“六個錢包”和好友幫助，最后還是拼拼湊湊買下了。

后來我問她，她說還好早買了。2020年，房價又漲了，如果不是她正好撿了漏，按照目前的房價，一家至少還得再奮斗5年。

8年的租房經(jīng)歷，讓她受夠了。之前租房總是斷斷續(xù)續(xù)的要搬家，對一個地方剛熟悉就被房東通知要搬走，工作又忙還得搬來搬去，太糟心了。

遇到講理的房東還好，遇見不講理的房東，頭都大了。

她說就在去年租房，因為是臨時搬過來的，找了一個房子和房東簽了合同住6個月，結(jié)果才2個月房東就說自己房子賣了不租了。

最尷尬的便是，當(dāng)時的她沒有一些意識，沒有想到要換房鎖，房東去的時候還在睡覺，結(jié)果自己直接把門打開了。

好在是和老公一起住的，不然多危險。

現(xiàn)在問她，她都還覺得后怕，然后叮囑她身邊的朋友，租房的姑娘們一定要換房鎖。

其實年輕群體都在猶豫租房還是買房，要從感性和理性這兩個層面來看。

從感性層面，更傾向于買房。

對于大多數(shù)人來說，害怕買房后會淪為房奴，甚至在付完大幾十萬的首付后，未來幾年還得勒緊褲腰帶過日子。

但手里的房子畢竟也是一份固定資產(chǎn)，就目前來看，還能滿足孩子上學(xué)的戶籍要求。房本拿到手后，心里是硬氣的，特別是對于一些缺乏安全感的人來說，有自己的房子，心里也更踏實。

起初的幾百一年，到幾百一個月，到后來一年房租得10000+，租金連年上漲、房東賣房趕走租客、來來回回折騰著搬家，累身又累心。

而從理性層面看，是買房還是租房，可以簡單的算一筆賬。

A：買房的話，潛在收益是所在地區(qū)房價上漲帶來的預(yù)期收益+租金收入（如果有的話），成本則取決于首付資金的機會成本（理財收益）+貸款利息支出；

B：租房的話，潛在收益約等于首付資金的機會成本（理財收益）+節(jié)約下來的貸款利息支出，成本則是租金支出。這樣分別估算后，若：

B＞A，即首付資金的機會成本+節(jié)約的貸款利息支出-租金支出＞房價×房價漲幅+租金收入（若有）-首付的機會成本-利息總成本，
則租房更劃算，反之，買房更劃算。

當(dāng)然了，這個結(jié)果只是一個粗略的估算，因為房價、理財收入、利息成本可以相對確定，但是房價的漲跌、房屋本身的折舊價值損失、房貸利率的波動、租金的波動等等很多因素都是基于當(dāng)前進行預(yù)估的，因此這個結(jié)果只能當(dāng)做參考而已。

日子是你自己的，看各自所需，有需求的購買，沒需求的如果手頭兒資金也不足以支撐你買房，可以緩緩，租房的生活也不是不可以。