2020年，是不平凡的一年。這一年，大家都過得很不容易。在晉城樓市的從業(yè)人員，也是如此，疫情就像黑天鵝，帶來了樓市的低迷階段，雖然后續(xù)有所緩解，但和2019年比好像還是存在著一定差距。

2021年已經(jīng)來到，每到春節(jié)前后的時(shí)段，大家總是在討論新一年晉城樓市的行情、房?jī)r(jià)走勢(shì)等，今天我們也來談一談。

樓盤優(yōu)惠不斷，返鄉(xiāng)置業(yè)成熱點(diǎn)戰(zhàn)場(chǎng)

前段時(shí)間我們看到多個(gè)樓盤都放出優(yōu)惠政策，比如：“蘭亭雅苑推出30套特惠房源”、“南洋廣場(chǎng)清盤特惠”、“2021年1月6日—2月14日，認(rèn)購南洋廣場(chǎng)輕奢復(fù)式，即送品牌鉆戒”、“華悅郡府感恩回饋新老客戶，推出30套特價(jià)房源，單套最高優(yōu)惠12.8萬元”、“和平里央景樓棟，買房送車位”等等，為春節(jié)前的返鄉(xiāng)置業(yè)注入吸引力。

然而，最近朋友圈“即將漲價(jià)”、“收回優(yōu)惠”等信息也是不斷出現(xiàn)，而這些消息是在強(qiáng)調(diào)要把握最后的抄底機(jī)會(huì)。當(dāng)然，返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠力度是真的，但制造緊張氛圍的營(yíng)銷手段也是存在的，熟悉的套路和配方。

不過，無論是否是營(yíng)銷手段，2020年晉城各大片區(qū)的房?jī)r(jià)上漲普遍存在，對(duì)于剛需購房者來說，即使按照價(jià)格上調(diào)100-200元/㎡，購買100平米的房子來算，就要多付1-2萬，成本要稍微增加一些。

2021年樓市可能仍沒有小陽春

都說樓市有“金九銀十”、“小陽春”，但是2020年，因?yàn)橐咔榈膯栴}，全國樓市小陽春都遭遇“寒潮”。晉城也不例外，對(duì)于晉城樓市來說，無論是從銷售成交上，還是從復(fù)產(chǎn)復(fù)工的項(xiàng)目推進(jìn)上，成績(jī)都是不太理想的。

相比去年，今年疫情形勢(shì)雖然沒有去年那么嚴(yán)峻，但照近兩年的行情，晉城現(xiàn)有項(xiàng)目在工程上的推進(jìn)都會(huì)有所放緩，銷售上多少都會(huì)存在影響，所以2021年的小陽春，可能也不會(huì)太樂觀。

強(qiáng)弱板塊分化現(xiàn)象逐漸改善

在晉城，雖然近年來，東南新區(qū)、東北片區(qū)、丹河新城等區(qū)域，發(fā)展強(qiáng)勢(shì)，但是強(qiáng)弱板塊分化現(xiàn)象也是在逐漸改善的，這一點(diǎn)在近幾年晉城樓市中，已經(jīng)開始顯現(xiàn)，而2021年的樓市，這一變化仍然也會(huì)存在。

對(duì)于像東南、東北、西北片區(qū)這些強(qiáng)板塊來說，資源聚集，房?jī)r(jià)比較高，樓市也會(huì)比較火熱；而像晉城西南、北石店片區(qū)，這些發(fā)展較弱的板塊，因?yàn)榍捌跊]有足夠的規(guī)劃或者沒有較為完善的配套及政策利好的支撐，在樓市中處于較為弱勢(shì)的地位，房?jī)r(jià)低也是這一區(qū)域價(jià)值的直觀體現(xiàn)。

但是從2019年-2020年的成交來看，雖然西南片區(qū)，北石店片區(qū)等區(qū)域仍不及東南、東北、西北區(qū)域樓市熱度高，但成交量及整體熱度還是不錯(cuò)的，而且板塊內(nèi)也有一些利好正在逐漸兌現(xiàn)。當(dāng)然，這也離不開這些區(qū)域近年來，各房企入駐，各項(xiàng)目供應(yīng)了一定的房源量。

2021年，晉城購房者接下來該如何買房呢

2021年，給買房人的3個(gè)建議：

第一，盡量在過年前購房，開發(fā)商年底沖刺業(yè)務(wù)及銷量，可能會(huì)出現(xiàn)以價(jià)換量，折扣多。過了年關(guān)，就是新的一年了，新的任務(wù)周期，銷售壓力變小，優(yōu)惠可能也會(huì)收回。

第二，元旦后返鄉(xiāng)置業(yè)客戶增加，客戶多了，好樓層的選擇就少了。

第三，從5000元/㎡，到6000元/㎡，到7000元/㎡，再到現(xiàn)在的8000-9000元/㎡，很多購房者也逐漸接受了晉城房?jī)r(jià)穩(wěn)步抬升的事實(shí)！要想在晉城熱門區(qū)域購房，房票付款壓力還是有的，合理計(jì)算好自己的預(yù)算，合理利用開發(fā)商優(yōu)惠政策。

總而言之，對(duì)于自住需求的購房者來說，買房沒有技巧，下定決心，早買比晚買好！