一轉(zhuǎn)眼，2020年已經(jīng)過去了，又到了交新一年的物業(yè)費了。

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不過很多人都覺得，物業(yè)費能拖就拖，沒什么大事兒......還有不少業(yè)主因不滿物業(yè)公司服務質(zhì)量就可以拖欠物業(yè)費？對于拒繳物業(yè)費的業(yè)主們也有自己的說法：

生活中，不少業(yè)主吐槽物業(yè)光拿錢不干活，還不如把物業(yè)撤了算了，因為對服務不滿意，所以拒繳物業(yè)費也成了很多人與物業(yè)抗爭的手段之一。但是不繳物業(yè)費真的能換來業(yè)主想要的權(quán)益嗎？

你對物業(yè)了解多少？你知道物業(yè)是怎么構(gòu)成并運作的嗎？

一個完整的小區(qū)，除了有數(shù)十個倒班的大門保衛(wèi)以外，還需要配備巡邏保安，保潔崗位數(shù)量與保安崗相當。

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除此之外，還需要有負責檢修的工程部，負責接待對接業(yè)主的客服部，以及人事、行政、財務、出納等等多個部門。以及所謂的綜合管理部也就是管理整個物業(yè)公司的部門。

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單從物業(yè)配置來看，物業(yè)與我們的小區(qū)生活還是息息相關(guān)的，但是少則幾毛一塊，多則兩塊三塊，參差不齊的物業(yè)費背后，也代表了層次不齊的物業(yè)水平。

曾經(jīng)看過這一個真實的事件，一家10多年樓齡的洋房小區(qū)，由于小區(qū)時間比較久遠，當初定下的物業(yè)費僅幾毛錢一平米 。偌大的小區(qū)，亭臺樓閣俱全，顯然維護成本很高，可能收到的物業(yè)費卻寥寥無幾。各種各樣的成本，隨著時間的推移都在迅速上漲，物業(yè)公司對外公布說要上調(diào)物業(yè)費，被業(yè)主嚴詞拒絕。于是，那個小區(qū)的公共區(qū)域更新、修葺的頻率越來越低。

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到如今幾乎是一個停滯的狀態(tài)，物業(yè)除了巡邏看門，其他什么都不管。

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房價自然也沒有出意外，一個當初亭臺樓閣、鳥語花香的洋房小區(qū)，還沒有隔壁的剛需高層賣的上價格。顯然，物業(yè)費難以為繼的小區(qū)，很難拿出足額的服務水平。當小區(qū)維護不及時不到位，日積月累的口碑將如洪水猛獸一般，吞噬你本該上漲的房價。優(yōu)質(zhì)的業(yè)主紛紛搬離，圖便宜的客戶陸續(xù)進入，再次陷入下一輪惡性循環(huán)。而相反，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)小區(qū)，由于維護及時得當，小區(qū)居住環(huán)境舒適，口碑好，房價自然能跑贏大盤，甚至逐步在同片區(qū)樓盤中拉開差價，成為首選樓盤。

其實，一個好的物業(yè)，不僅會對自身的物業(yè)公司產(chǎn)生良好的品牌效應，而且對所在小區(qū)也會產(chǎn)生良好的影響。

德源綠洲實景圖

要知道好的環(huán)境原業(yè)主本就不舍得搬走，本就少量的二手房掛牌，加上優(yōu)質(zhì)的口碑環(huán)境，讓大量的需求，不斷推著房價往上走。畢竟二手房不像期房，講究的是眼見為實，直觀的感受，決定了購買者的心里。

皇城新區(qū)實景圖

物業(yè)好有多重要，這個事情肯定還有人質(zhì)疑。很多人認為位置、學校、商業(yè)、交通等等，才是小區(qū)實際領銜漲價的原因。?我不知道，你有沒有聽說過一句話：物業(yè)一換，瞬間漲價幾十萬。?在其他任何都沒有變化的情況下，物業(yè)一換，整個小區(qū)應聲上漲，則成了物業(yè)重要性的鐵證，比如：江蘇南京，升龍?zhí)靺R，物業(yè)換成了綠城，沒幾個月，一平方漲了五千。同樣南京，紫金華府，物業(yè)一換，業(yè)主在群里互相慶祝，大戶型上漲百萬。浙江杭州，傾城之戀物業(yè)換成了萬科，一年不到，結(jié)合大行情，上漲竟然高達40%。河南鄭州，一小開發(fā)商新小區(qū)，滯銷已久，引入萬科物業(yè)，剩余房源瞬間盤活。……這樣的例子，比比皆是，每個城市都有很多的例子，在此就不一一舉例。

概括來說，拒交物業(yè)費只會促使惡性循環(huán)。

別因為省了那幾毛錢，丟了本該有的幾十萬，要知道那些是本該屬于你的錢。至于物業(yè)實在是爛，成立業(yè)委會彈劾更換物業(yè)，才是上策。物業(yè)一換，房價立刻上漲幾十萬，并不只是說說。既不交物業(yè)費，又不推動物業(yè)變革更換，顯然那些財富只能與你終身無緣。往往來說，物業(yè)費的多少也關(guān)系著物業(yè)服務水平的高低。最后附上晉城部分樓盤物業(yè)收費標準，供大家參考！