2020年已經(jīng)結(jié)束，如果非要用一個詞概括今年房地產(chǎn)市場的發(fā)展，那么“萬元時代”應(yīng)該是小編會和大家分享的第一個詞——2020年，全國的房價首次步入“萬元時代”；2020年，晉城部分在售新建商品房越過“萬元天花板”，迎來“萬元時代”。

一、全國房價首次步入“萬元時代”

誰也想不到，即便是在今年經(jīng)濟較差行情下，我國房地產(chǎn)市場依然走出了獨立行情——不僅投資增速保持高速上漲，而且全國的房價也首次步入“萬元時代”，

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)分析顯示：前三季度，全國商品房銷售面積117073萬平方米，下降1.8%。商品房銷售額115647億元，增長3.7%。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，前三季度，全國商品房均價為9878元/平方米，同比漲幅為5.6%。

另外，從單月數(shù)據(jù)看，全國2020年7月-9月平均房價，近三個月連續(xù)突破了萬元水平，基本上可以認(rèn)為全國房價已經(jīng)步入了萬元的時代。

也就是說全國商品房均價接近1萬元。

二、晉城房產(chǎn)市場交易越過“萬元天花板”

人口流入、資源聚集、產(chǎn)業(yè)發(fā)展往往都會牽動房價的上漲的原因，對于晉城房地產(chǎn)市場來說，2020年是挑戰(zhàn)也是機遇。

從近一年晉城城區(qū)新建商品房價格走勢來看，第一季度房價是處于平穩(wěn)狀態(tài)，均價在7100元/㎡左右。

而到2020年12月，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，晉城市主城區(qū)存量住宅市場基價均值為8178元/㎡，中高層住宅平均基價8493元/㎡。其中，東南片區(qū)中高層住宅平均基價已達(dá)9248元/㎡。

從存量住宅整體情況來看，各居住區(qū)中平均基價最高的仍為周邊具有優(yōu)質(zhì)教育的小區(qū)，比如實驗學(xué)校周邊小區(qū)，平均基價約為11775元/㎡，其中鳳翔小區(qū)均價為13699元/㎡，早已突破萬元。

而開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)住宅平均基價也接近9000元/㎡，據(jù)統(tǒng)計，近五年新交付住宅樓盤中，澤州公園-龍灣公園一帶平均基價最高，約為10000元/㎡。

如果說存量房破萬的數(shù)據(jù)不足以說明什么，那么2020年11月皇城新區(qū)7#樓對外售價12000元/㎡，也足以證明晉城的房地產(chǎn)市場邁入了“萬元時代”。

三、剛需被邊緣化擠壓

晉城這些年的發(fā)展是有目共睹的，經(jīng)歷了城市的外擴發(fā)展、板塊的迭代更新、房價的上浮，讓不少想在熱門區(qū)域安家的買房人都望“房”興嘆。

而2020年，剛需被邊緣化擠壓得更厲害！原來咬咬牙還能買入的板塊，現(xiàn)在可能真的買不起了！

據(jù)統(tǒng)計，目前晉城主要購房區(qū)域共有7個，目前東南、東北、西南、西北這些熱門區(qū)域內(nèi)的商品房價格在7000元/㎡以下的樓盤基本是看不到了。

東北片區(qū)作為主城區(qū)連接北石店片區(qū)、丹河新城、晉城高鐵的核心地帶，近幾年隨著區(qū)域的不斷發(fā)展，配套設(shè)施的不斷完善，東北片區(qū)成為了買房者心中的香餑餑，房價也是水漲船高，太岳街沿線樓盤毛坯房均價已然到了8、9千一平，而澤州公園、龍灣公園附近房價早已破萬。

東南片區(qū)和東北片區(qū)一樣，在晉城眾多區(qū)域的發(fā)展中很是亮眼，從初建時的各方面配套設(shè)施匱乏，到現(xiàn)如今的道路、商業(yè)、教育、市政齊發(fā)展，其發(fā)展?jié)摿σ沧屧S多購房者看好，目前區(qū)域內(nèi)在售新盤的均價已上萬元。

西北片區(qū)是晉城的老城區(qū)所在之地，在長達(dá)幾十年的時間里聚焦著大多數(shù)的城市資源，其配套設(shè)施的齊全自然不言而喻，因此這里也是買房的熱門區(qū)域之一，目前區(qū)域內(nèi)在售樓盤價格在8000-9500元/㎡之間。

瞅著各熱門區(qū)域的價格上漲，買房的門檻提升，對于剛需來說，他們的選擇空間就很有限了，想要在熱門區(qū)域立足，真的是難上加難。

剛需朋友，如果在2021年你有買房計劃，以下建議你一定要看：

1、隨著高價地誕生，未來晉城市場上改善盤會越來越多，剛需人群還是抓緊時間，該出手就出手，千萬不要猶豫！

2、價格是吸引剛需的因素，但是絕不是唯一關(guān)鍵點。不是意味著房價越低，房子就越值得買，要買資源資源板塊好的房子，買品牌房企的房子。

3、樓盤的品質(zhì)和物業(yè)管理十分重要，關(guān)鍵時刻還能救命，所以買房要擦亮眼睛，認(rèn)準(zhǔn)開發(fā)商，看準(zhǔn)水平。

4、在晉城買房，總價決定你買不買得起，單價決定你買的爽不爽。年底，會有不少開發(fā)商推出降價促銷活動，市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，你的選擇權(quán)更多。