時代在改變，購房者對空間的需求，也一直在迭代升級?，F(xiàn)如今，對于購房者來說，除了地段和價格外，其最重要的考慮方向之一，還有戶型。

日前晉房網(wǎng)在公眾平臺也發(fā)起了以“當前如果要買房，你會選擇哪種戶型？”為主題的投票活動，數(shù)據(jù)顯示，46%的購房者更傾向于選擇小三居的戶型產(chǎn)品。

今天我們來聊一聊“小三居”這個話題！

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首先，我們需要定義一下，什么是小三居？“小三居”，是指有三間臥室戶型較小，一般建筑面積在90-110㎡的戶型產(chǎn)品。因功能實用，總價相對不高，一度是購房一族的“心頭愛”，也被稱之為“網(wǎng)紅戶型”。

戶型示意圖

三文陽光城-建面約105㎡

“大兩房”和“小三居”面積都是在90㎡左右，總價差不多。區(qū)別就是大兩房的“面積大”是相對于臥室占整體面積的比例比小三居大很多，大兩房的空間相對較大，但小三居功能較多，且多了一間居室。

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面對同樣的面積，室內(nèi)分布不一樣的格局，很多剛需一族難免糾結(jié)不定。那么，大兩房和小三居更適合哪類客群呢？回答這問題之前，購房者首先要明白一點：沒有完美的戶型，只有最合適自己的戶型。而合適自己戶型，一定是符合自己核心需求的。

首先，可以根據(jù)家庭人口結(jié)構(gòu)和年齡來選擇戶型。剛需購房者可以通過“三代計算法”：即夫妻占據(jù)50-60㎡，學齡前孩子占10㎡，小學至大學的孩子占15-20㎡，老人每人占20㎡作為參考范圍，用公式來計算家庭住宅所需面積。

改善型購房者，則是在剛需面積基礎(chǔ)上，增加30㎡及以上的空間。

樣板間設(shè)計實拍圖

當然，公式只能提供一個參考標準，仍需要根據(jù)實際情況而定。

其次，可以根據(jù)規(guī)劃選擇“全生命周期”戶型?！叭芷凇睉粜?，是當下時興的地產(chǎn)設(shè)計概念。簡單來說，就是能滿足購房者“一步到位”的“全能型”居所。不少購房者買房，往往只考慮到現(xiàn)在，缺乏長遠規(guī)劃。

戶型示意圖

假設(shè)購房時是單身狀態(tài)，選擇兩房，幾年后結(jié)婚生子，一家三口剛好合適，但如果是與父母同住或是有二胎計劃，明顯三房及以上才能滿足基本需求。買房不止要看當下，還要減低未來不確定性所帶來的風險。

最后，根據(jù)價格成本來選擇戶型。價格成本包含有很多方面，例如總價、裝修成本、換房成本等。排除地段、配套等外在因素影響，在總價和裝修方面，兩房價格普遍低于三房；而換房成本方面，兩房價格要高于三房。

樣板間設(shè)計實拍圖

總體而言，大兩房，更適合追求舒適感的單身或三口之家；小三居，更適合追求性價比，三代同堂或有二胎的家庭。

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再來說一下購房者最關(guān)心的，大兩房和小三居，哪個更具優(yōu)勢？這點，或許能從兩者各自優(yōu)缺點的小結(jié)中，找到答案。

大兩房

優(yōu)點：獨立空間大；居住品質(zhì)較高。

不足之處：部分房型利用率較低；不適合三代同堂或是有二胎計劃的家庭；市場流通弱于小三居產(chǎn)品。

德源綠洲樣板間實拍

小三居

優(yōu)點：利用率、實用性較高；可選性較多；市場流通性較強。

不足之處：壓縮其它空間，房屋整體較顯局促，舒適度不如大兩房。

德源綠洲樣板間實拍

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在未來，買小三居的人多，還是大兩房的人多？

首先可以確定的一個大前提是，在目前的晉城，買中小戶型的剛需購房者仍然是主流。從2020年“金九銀十”這幾個的購房旺季來看，晉城購房者的主要購房目標以大小三居這類剛需戶型為主。大多數(shù)的晉城人，追求的面積段為90㎡-120㎡，占到了所有數(shù)據(jù)的60%+。

雖然在同一個總價段里，但其實是兩類購房者的需求，小三居的購房者的基本需求是住得下；而大兩房的購房者，在明明可以選擇小三居的情況下，選擇了大兩房，他們的住房需求是住的好。

樣板間設(shè)計實拍

總的來說，小三居的購房者更多，晉城目前的市場仍是剛需市場，并且仍會持續(xù)，所以在短時間內(nèi)，小三居的市場需求是不會被更新的產(chǎn)品取代的。

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那么，同樣是三房，怎么選擇更明智？

在市區(qū)，開發(fā)飽和，地皮稀缺，新房本就鳳毛麟角，更何況還是小三居產(chǎn)品，如果有這樣的產(chǎn)品，我們要擔心的是搶得到搶不到的問題。

而在郊區(qū)，遍地是小三居的情況下，如果想要買一套流通性好的小三居。那么建議，交通便捷區(qū)域，低總價，戶型設(shè)計上，沒有太大的硬傷即可。

需要注意的是，小三居不是面積越小越好。以客廳為例，為了在規(guī)定面積下劃分出三房，開發(fā)商往往會縮減客廳面積，使得開間變窄，且為了合理分配面積，大多只能選擇定制款家具。

一般來說，小三居客廳的開間應(yīng)該要大于3.6m才合適，各功能區(qū)間必須具有適合家居生活的合理面積。

相比大兩房，目前在晉城，小三居產(chǎn)品選擇性更多，范圍也更廣，小編為大家整理了以下樓盤，僅供參考：

在售項目

待入市項目