作為剛需，且處于人均工資水平不高的五線城市來說，別說全款，就算只付首付，也是一塊沉甸甸的石頭重重壓在心頭。剛需買房難，難于上青天！晉城剛需為什么買不到房？未來到底何去何從？

新上市樓盤價格走高

近年來，晉城房價持續(xù)走高，從18年均價5500元/㎡到如今的8000+元/㎡，從2020年初的7000+元/㎡到現(xiàn)在的8000+元/㎡，單價高，總價自然也高了。

從各片區(qū)來看，目前晉城市區(qū)主要購房區(qū)域共有7個，但目前東南、東北、西南、西北這些熱門區(qū)域內(nèi)的房價在7000元/㎡以下的樓盤項目已少之又少了。

東北片區(qū)作為主城區(qū)連接北石店片區(qū)、丹河新城、晉城高鐵的核心地帶，近幾年隨著區(qū)域不斷發(fā)展，配套設(shè)施不斷完善，該片區(qū)已成為買房者心中的香餑餑，房價也是水漲船高，太岳街沿線樓盤毛坯房均價已然到了8、9千一平，而澤州公園、龍灣公園附近房價也已萬字頭左右。

東南片區(qū)和東北片區(qū)一樣，在眾多區(qū)域發(fā)展中很是亮眼，從初建時的各方面配套設(shè)施匱乏，到如今的道路、商業(yè)、教育、市政齊發(fā)展，其發(fā)展?jié)摿σ沧屧S多購房者看好，目前區(qū)域內(nèi)在售新盤的價格也在萬字頭。

西北片區(qū)是晉城市老城區(qū)所在地，在長達幾十年的時間里聚焦著大多數(shù)的城市資源，其配套設(shè)施的齊全自然不言而喻，因此這里也是買房的熱門區(qū)域，目前區(qū)域內(nèi)在售樓盤價格在8000-9700元/㎡之間。

在這種情況下，一些原本屬于剛需板塊的區(qū)域，新房也賣到近8000元/㎡左右了，很多買房人和我交流時都說，晉城還有便宜的地方嗎？

二手房價格高居不下

很多剛需買不到新房，只能轉(zhuǎn)向二手房，然而想在晉城買到合適的二手房也非常難。

中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2020年1月，晉城市區(qū)二手房有571套掛牌在售，平均8762元/㎡，平均總價為104萬。現(xiàn)如今，新房價格的飆升，各板塊地價的增高，區(qū)域規(guī)劃政策的實施，加之老舊小區(qū)改造的推進等一系列因素，導(dǎo)致多數(shù)二手房的房東對區(qū)域房價的預(yù)期提高，掛牌價也在逐步增加。

從二手房中介了解到，總的來看房東的看漲情緒還是很嚴重的，寧愿不賣也不愿意低價拋售。

剛需置業(yè)的猶豫選擇

對于剛需購房者來說，買房成本高、代價大，容易產(chǎn)生猶豫不決的心理。

一般剛需客的購房資金比較有限，有的甚至連首付也是傾全家之力，買房是一件人生大事，很慎重，反復(fù)思考，畢竟買房花出去的都是幾十萬的真金白銀。

很多時候，就是這一猶豫的工夫，心儀的房子就被其他人買走了，心儀的房價也水漲船高了，同一個小區(qū)的房子，統(tǒng)一面積，但因購房時間的差異，前后相差幾萬的事，也是屢見不鮮的。

春節(jié)鄰近，剛需想在晉城買房，參考均價7000元/㎡以下，還有這些樓盤可以考慮。

①西南片區(qū)，隨著各交通路網(wǎng)的打通，西南片正在持續(xù)發(fā)力，近年來引入多家房企投資建設(shè)，成為了晉城樓市的熱門選擇。近年來西南片區(qū)新房供應(yīng)量大，是目前晉城新房市場的主力供應(yīng)區(qū)之一，購房者的選擇面比較大。而且由于發(fā)展周期不同，該區(qū)域內(nèi)同檔次、同品質(zhì)的樓盤，現(xiàn)階段的價格大多低于其它熱門片區(qū)的新房。

目前西南片區(qū)瑞基觀瀾墅、德源綠洲、錦天玉龍府、梧桐苑、華悅郡府、華街左岸、南書房、學(xué)府世家等項目已入市，片區(qū)均價在6500—7500+元/㎡。此外，德源綠洲二期、茶元社區(qū)城改、中原盛世城、金華社區(qū)城改、梧桐苑二期等項目的項目建設(shè)也在不斷推進中。

②北石店片區(qū)，新房供應(yīng)量大，價格遠遠低于城區(qū)價格，是目前晉城新房市場的主力供應(yīng)區(qū)之一，剛需型購房者選擇置業(yè)性價比較高的區(qū)域。

在面對剛需在主城區(qū)選擇面越來越窄的情況下，均價5800元/㎡，與主城區(qū)相距不遠，且享與丹河新城融合發(fā)展之利好的北石店片區(qū)，相較而言變成了價格洼地，成為晉城剛需購房者不錯的選擇。

③南村、金村片區(qū)，隨著城市發(fā)展，配套完善，面對老城區(qū)、城東片區(qū)買房機會的越來越少，購房者的買房陣地逐漸開始轉(zhuǎn)移。很多剛需目光開始投到金村、南村、北石店等均價在4700-6000元/㎡不等的地方，相比其他地方來說價格偏低，也許是剛需客難得的置業(yè)良機。

對剛需來說，目前晉城市場對預(yù)算有限的購房者并不友好，低價盤選擇越來越少，二手房市場倒逼......看房容易買房難并不是沒有道理的。

在這樣的大環(huán)境下，千萬別因為急著上車，最后跳坑了。學(xué)會量力而行，先解決住的問題再考慮配套，而且在交通、醫(yī)療、商業(yè)、教育等配套中，要作出取舍，畢竟配套的完善程度很大程度上和房價是對等的。要明白自己購房的核心需求，然后多轉(zhuǎn)盤、了解樓盤動態(tài)，多做對比才好！