日前，國務(wù)院聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制召開新聞發(fā)布會上表示，全國各地要實(shí)行鄉(xiāng)采樣、縣檢測，檢測機(jī)構(gòu)要在收到樣本后的12小時內(nèi)反饋檢測結(jié)果。如果說一定要返鄉(xiāng)，返鄉(xiāng)人員需持有7日以內(nèi)核酸檢測陰性證明才能夠返鄉(xiāng)。同時這些返鄉(xiāng)人員回去以后，當(dāng)?shù)鼗鶎诱M(jìn)行網(wǎng)格化管理。同時做好隔離場所和檢測能力的準(zhǔn)備，一旦發(fā)生疫情，能夠快速響應(yīng)。根據(jù)防控要求，“14天居家監(jiān)測”、“每7天一次核酸檢測”，“非必要不返鄉(xiāng)”，“就地過年”成為新的關(guān)鍵詞。

也許我們即將迎來一個20年來“流動性最小”的春運(yùn)。

不返鄉(xiāng)就不會置業(yè)

俗話說：“東好、西好、家最好！”隨著近些年一二線大城市的房價攀升，購房壓力加大，以及家鄉(xiāng)發(fā)展前景變好，春運(yùn)返鄉(xiāng)潮逐漸帶動了返鄉(xiāng)置業(yè)潮。而今，一年一度的“返鄉(xiāng)置業(yè)季”悄然將至，晉城將迎來在外漂泊的游子。

故鄉(xiāng)迎接他們的不僅有家里親人的期盼，還有樓盤推崇的“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”。但是對開發(fā)商而言，2019年還有返鄉(xiāng)置業(yè)行情，2020年只有一半的返鄉(xiāng)置業(yè)行情，2021年返鄉(xiāng)置業(yè)行情是否會涼涼呢？

近20年來“最不熱鬧”的春運(yùn)

根據(jù)媒體報(bào)道，全國已有29個省、區(qū)、市倡議“原地過年”。包括北京、天津、上海、河北、河南、山西、山東、貴州等。而不同的城市，也相繼發(fā)布了“原地過年”的倡議書，并加強(qiáng)了對外來人員的管控。

據(jù)交通運(yùn)輸部披露，預(yù)計(jì)2021年全國春運(yùn)期間發(fā)送旅客17億人次左右。17億人次的流動，與往年相比到底是什么水平？

要知道，《春運(yùn)大數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，2015-2019年5年期間春運(yùn)客流量平均值為29.29億人次。顯然，今年的人口流動必然大幅低于往年。根據(jù)交通運(yùn)輸部官網(wǎng)信息，2021年春運(yùn)若按預(yù)計(jì)的17億人次計(jì)算，只相當(dāng)于1997年的水平。

也就是說，在見證了2020年春運(yùn)的“冷清”后，2021年，我們?nèi)詫⒗^續(xù)見證近20多年來的“最寬松”春運(yùn)。要知道即便是疫情初次爆發(fā)的2020年，許多企業(yè)甚至地方政府都主動“掏腰包”包巴士、包高鐵甚至飛機(jī)接員工返崗。這一幕，在2021春節(jié)過后，應(yīng)該不會出現(xiàn)了。繼2020年之后，又迎來一個20年來“流動性最小”的春運(yùn)，應(yīng)該是確定無疑了。

返鄉(xiāng)置業(yè)潮將被“阻斷”？

作為一個延續(xù)了千年的傳統(tǒng)，當(dāng)“回家過年”被疫情阻隔以后，對于每個人、每個家庭，甚至這個社會的各行各業(yè)來說，都會帶來嚴(yán)重的影響。尤其是對于房地產(chǎn)行業(yè)來說。大家都知道，每年的元旦到春節(jié)的這一個多月的時間，是傳統(tǒng)的購房旺季，并被業(yè)內(nèi)稱之為返鄉(xiāng)置業(yè)潮。

對購房者來說，每年過節(jié)時的長假，是難得的看房、購房時機(jī)，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019年68.6%的調(diào)查人群擁有返鄉(xiāng)置業(yè)的意向。

而在返鄉(xiāng)置業(yè)人群中，90后成為回鄉(xiāng)購房的中堅(jiān)力量，三四線是返鄉(xiāng)置業(yè)主力城市，而60-100萬的房子最受青睞。因此，對于房企而言，每年1-2月份，正是年前沖業(yè)績的絕佳機(jī)會，尤其是三四線城市的中小房企，本來去年就不好過，復(fù)工復(fù)產(chǎn)后都跑到一二線城市工作了，沒了棚改貨幣化的推動，就等著春節(jié)前這一波返鄉(xiāng)潮，鉚足勁要降價促銷多回款。

德源綠洲實(shí)景圖

有人說，今年的返鄉(xiāng)置業(yè)潮，可能要泡湯了。因?yàn)閷τ诤芏喑鞘衼碚f，很多人已經(jīng)回不來了。但小編認(rèn)為，這個并不影響晉城的返鄉(xiāng)置業(yè)潮。部分在低風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)就業(yè)的晉城人依舊會選擇回家過年，這些人群將會成為今年“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”的中堅(jiān)力量。

再者，有返鄉(xiāng)置業(yè)需求的晉城人哪怕身處異地，也會選擇通過線上購房或者拜托親朋好友幫忙看房。

所以說，疫情對于晉城返鄉(xiāng)置業(yè)潮的影響其實(shí)并不會特別明顯?？梢哉f，返鄉(xiāng)置業(yè)仍是很多人的選擇。

返鄉(xiāng)置業(yè)應(yīng)該如何買房？

那么返鄉(xiāng)置業(yè)應(yīng)該如何買房？這或許是每一個常年在外游子心中的疑問。

首先，返鄉(xiāng)置業(yè)需要事先確定好購房區(qū)域。當(dāng)下，晉城樓市遍地開花，沒有目標(biāo)區(qū)域盲目選擇樓盤，不僅耗時耗力，還會讓你對選房更加迷茫。就目前而言，晉城市場房價的高值在東南與東北片區(qū)。

皇城新區(qū)實(shí)景圖

這兩個片區(qū)完善的生活配套以及成熟的居住環(huán)境都讓兩者優(yōu)于其他片區(qū)，而且這兩地實(shí)力開發(fā)商的樓盤居多，可以保障樓盤品質(zhì)。

其次，在區(qū)域確定后就可以根據(jù)資金情況做取舍?，F(xiàn)階段，晉城城東與城西、城南與城北，整體配套還是有一定差距的，這也導(dǎo)致不同區(qū)域的房價大相徑庭。

三文陽光城

相較于老城區(qū)西北片區(qū)，晉城東北片區(qū)規(guī)劃和環(huán)境相對來說會更好點(diǎn)，澤州公園、龍灣公園、城東水系公園、鳳凰嶺公園等，諸多公園聚集，生態(tài)優(yōu)勢明顯。

錦天玉龍府

相較于東南片區(qū)，晉城西南片區(qū)由于配套設(shè)施正在建設(shè)，所以房價較低，對于剛需來說房價相對友好。而且近年來華洋集團(tuán)、錦天地產(chǎn)、摩天地產(chǎn)、德源地產(chǎn)、銘基地產(chǎn)等實(shí)力房企的入駐，也使得該區(qū)域內(nèi)房源較為充足，可選擇范圍較大。

華悅郡府

最后，就需要考慮自己的需求功能。如果是自住的話，就需要考慮是否與父母兒女同住，那么就盡量選擇地段較優(yōu)越的樓盤、面積較大的戶型。但前提是在自己能夠承受的資金范圍內(nèi)。

銘基晉文府建筑效果示意圖

如果近些年不考慮居住、且對區(qū)域沒有特別偏愛，只是將其作為純粹投資的購房群體，可以考慮選擇晉城東北、東南、丹河新城等潛力較大的區(qū)域。

寫在最后

春運(yùn)向來都是一場聲勢浩大的遷徙。在春節(jié)期間，開發(fā)商也會通過瘋狂促銷甩貨的方式來實(shí)現(xiàn)以價換量。所以對于有返鄉(xiāng)置業(yè)需求的人群來說，此時選擇返鄉(xiāng)置業(yè)也稱得上是“撿漏”的最好時機(jī)。

南洋花城悅府

比如：“蘭亭雅苑推出30套特惠房源”、“南洋廣場清盤特惠”、“2021年1月6日—2月14日，認(rèn)購南洋廣場輕奢復(fù)式，即送品牌鉆戒”、“華悅郡府感恩回饋新老客戶，推出30套特價房源，單套最高優(yōu)惠12.8萬元”、“和平里央景樓棟，買房送車位”等等，為春節(jié)前的返鄉(xiāng)置業(yè)注入吸引力。

和平里建筑效果示意圖

回家過年團(tuán)圓，是中國人千年來不變的情結(jié)，然而疫情當(dāng)前，為了家人與身邊的朋友著想，只能背井離鄉(xiāng)，就地過年，此時的思鄉(xiāng)之情，小編也深有體會。愿疫情相隔，就地過年的人們，也能感受家的溫暖。