買房有項(xiàng)基本功：看成交數(shù)據(jù)，跟著成交數(shù)據(jù)買，大概率不會買錯(cuò)。2020年已過去，下面的幾條內(nèi)容是對去年樓市各方面情況的數(shù)據(jù)匯總。

2020年晉城市主城區(qū)及鄰近區(qū)域土拍成交面積約620.44畝，預(yù)計(jì)建筑面積將達(dá)143萬㎡

2020年晉城市商品房項(xiàng)目取得預(yù)售96張，供應(yīng)面積達(dá)258.74萬㎡

獨(dú)家整理：2020年晉城樓市61個(gè)樓盤戶型產(chǎn)品匯總

2020年晉城市區(qū)及周邊14個(gè)項(xiàng)目交房，“提前交房”“交房即交證”成關(guān)鍵詞

2020年晉城市各樓盤開盤情況匯總，建面約80-140㎡戶型成主流

今日，小編就為大家?guī)?020年晉城樓市新建商品房成交情況，以供廣大置業(yè)者參考！

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根據(jù)相關(guān)平臺數(shù)據(jù)顯示：2020年全年晉城四大片區(qū)及北石店片區(qū)新建商品房市場共成交8695套住宅，與2019年相比增長41.27%，總成交面積達(dá)99.53萬㎡。

如上圖，雖然現(xiàn)在城市不斷向東發(fā)展，多數(shù)購房者也傾向于在城東置業(yè)，但2020年晉城四大片區(qū)及北石店片區(qū)成交情況中，城東的成交數(shù)據(jù)并不太顯眼，反而西北片區(qū)和西南片區(qū)占據(jù)商品房成交的大頭。

其原因是多方面的：

一是從市場供應(yīng)量來看，2020年全年城西兩大片區(qū)共有18家樓盤拿到38張預(yù)售許可證，供應(yīng)新建商品房面積達(dá)943832.91㎡，約占五大片區(qū)全年供應(yīng)量的一半多。

二是西北片區(qū)在生活配套方面占據(jù)優(yōu)勢，作為老城所在之地，西北片區(qū)不僅匯聚了商業(yè)、交通等多數(shù)城市資源，優(yōu)質(zhì)的教育資源也多聚集在此，這對于許多新婚或已有孩子的家庭來說，是繞不開的購房因素。

三來這也是市場上客戶群體的承受能力所決定的，當(dāng)前晉城樓市上的購房群體還是多以剛需購房群體為主，目前晉城城東片區(qū)的房價(jià)已逐步脫離剛需，而均價(jià)7000元/㎡左右，選擇較多的西南片區(qū)自然而然成為他們相對不錯(cuò)的選擇。

綜合市場上土地供應(yīng)、房源庫存、房價(jià)等多方面因素，有這樣的成交量也算是意料之中。

02

說完2020年的住宅成交情況，再和大家聊一聊現(xiàn)今晉城主要購房區(qū)域部分樓盤情況。

東北片區(qū)

南洋花城·悅府，參考均價(jià)8998元/㎡，目前在售房源為建面約101-133㎡豪裝雅居！

水韻幸福里，參考均價(jià)7880元/㎡，目前項(xiàng)目建面約98-148㎡房源在售，項(xiàng)目二期建設(shè)正在不斷推進(jìn)當(dāng)中。

晉城和平里，參考均價(jià)8500元/㎡，項(xiàng)目建面約120㎡/130㎡房源在售，買房送車位。項(xiàng)目由毛坯、全裝雙向選擇，在此基礎(chǔ)上對一站式全裝還提供分檔定制。

三文陽光城，參考均價(jià)9000元/㎡，目前項(xiàng)目僅有建面約89-139㎡少量品質(zhì)房源在售，看好該項(xiàng)目的購房者抓緊機(jī)會了。

銘基晉文府，項(xiàng)目規(guī)劃建造13棟住宅樓，產(chǎn)品建筑面積約100-140㎡，目前項(xiàng)目展示中心已開放。

上和逸景，項(xiàng)目規(guī)劃建造12棟住宅樓、1棟商業(yè)樓，產(chǎn)品建筑面積約96-170㎡，該項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)頗具亮點(diǎn)，采用客廳、餐廳、書房三合一大橫廳戶型設(shè)計(jì)，室內(nèi)采光更好，使用率更佳。

東南片區(qū)

皇城新區(qū)，參考均價(jià)12000元/㎡，目前項(xiàng)目建面約198㎡/290㎡房源在售，7#樓建面約110㎡/130㎡房源在售中。

西北片區(qū)

蘭亭雅院，參考均價(jià)8205元/㎡，目前在售房源為建面約78-141㎡人文雅居，項(xiàng)目周邊教育、生活、商業(yè)等生活配套齊全。

蘭澤花園，參考均價(jià)9700元/㎡，目前項(xiàng)目建面約87-139㎡房源在售。

峰景香濱城，參考均價(jià)7600元/㎡，項(xiàng)目建面約109-143㎡房源在售。

書院華庭，參考均價(jià)7600元/㎡，目前項(xiàng)目建面約68-158㎡房源在售，項(xiàng)目工程正在不斷推進(jìn)建設(shè)中。

西南片區(qū)

錦天玉龍府，參考均價(jià)7000元/㎡，項(xiàng)目主要銷售的樓棟為7#、8#、9#樓，其中，7#樓產(chǎn)品為建面約100㎡戶型和建面約123㎡戶型；8#樓為建面約103㎡和建面約123㎡；9#樓為建面約100㎡、建面約114㎡和建面約122㎡，項(xiàng)目其他樓棟也均有房源在售。

中原盛世城，項(xiàng)目由A1/A2/B/C/D五個(gè)地塊組成，屬于大體量樓盤，產(chǎn)品建筑面積約60-142㎡，周邊生活配套齊全，可滿足居民生活所需。

華悅郡府，參考均價(jià)9000元/㎡，項(xiàng)目建面約95-135㎡房源在售，年末項(xiàng)目推出了30套精選特惠房源，單套最高優(yōu)惠12.8萬元，其他戶型交5萬抵6萬等多重優(yōu)惠持續(xù)進(jìn)行中。

瑞基觀瀾墅，參考均價(jià)7300元/㎡，項(xiàng)目屬于高品質(zhì)花園洋房，居住舒適度比較高，目前項(xiàng)目尾房在售。

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總的來說，目前晉城樓市當(dāng)中，購房者的選擇性還是比較大的，不僅各片區(qū)不斷有新地塊、新項(xiàng)目面世，LOFT公寓、精裝房、洋房、小高層等多種建筑形態(tài)也可以滿足不同購房者的需求。

對于想要在今年完成置業(yè)計(jì)劃的買房人，給到以下幾點(diǎn)建議：

1、買房從來不可能自住兼顧投資。自住就是要住的舒服，但好的樓盤都不便宜。投資只看性價(jià)比，沒有不能買的房子，只有不能買的價(jià)格。自住加投資，先選自住。

2、定預(yù)算，根據(jù)手上的資金核算房價(jià)的合理接受范圍，負(fù)債率50%以下和正現(xiàn)金流，都是安全的。

3、明確需求，做出取舍，我們選擇的順序是：區(qū)域、位置、學(xué)區(qū)、品質(zhì)、面積、戶型、配套、物業(yè)。

4、臨近春節(jié)，開發(fā)商們?yōu)榱藳_指標(biāo)，各大樓盤都推出了不同程度的優(yōu)惠活動，是不錯(cuò)的購房機(jī)會。