春節(jié)快到了，回想整年，你會感慨這個世界比我們預(yù)想的要復(fù)雜的多?；蚁Ｉ癯龉頉]，黑天鵝滿天亂飛。

其實，哪年又不是呢。永遠有無窮的不確定性在前方等待著我們。這個世界從來沒有過一年是風(fēng)調(diào)雨順的，假如有，一定是暴風(fēng)雨來臨前暫時的寂靜。

正如高層每年都在大會上強調(diào)的一樣：我們正在經(jīng)歷百年未有之大變局！但是你發(fā)現(xiàn)沒有，在許許多多不穩(wěn)定因素之中，只有一樣是最為恒定的。不是GDP，不是CPI，不是M2，不是進出口貿(mào)易，更不是國際關(guān)系，而是中國樓市。

不論世界風(fēng)云變幻，中國的房地產(chǎn)投資額和商品房銷售額永遠是保持平穩(wěn)健康增長的。樓市才是那個最大的確定性。1月18日，國家統(tǒng)計局《2020年1—12月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》發(fā)布。整體數(shù)據(jù)看，17.6億平米與17.36萬億雙雙刷新歷史記錄，同比分別上漲2.6%與8.7%。

2020年，商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長2.6%，增速比1—11月份提高1.3個百分點，上年為下降0.1%。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降10.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降8.7%。商品房銷售額173613億元，增長8.7%，增速比1—11月份提高1.5個百分點，比上年提高2.2個百分點。2020年末，商品房待售面積49850萬平方米，比11月末增加563萬平方米，比上年末增加29萬平方米。

整體數(shù)據(jù)看，17.6億平米與17.36萬億雙雙刷新歷史記錄，同比分別上漲2.6%與8.7%。所以說，我國的房地產(chǎn)的韌性已經(jīng)是有目共睹了。

“今年要不要買房？開了年房價會不會再降？”春節(jié)快到了，最近，小編遇到了很多這樣簡單直白的提問。即使隔著屏幕，小編都可以感受到購房人濃濃的焦慮，晉城房價一路飛漲，上車門步步提高，自己卻不在車上的擔(dān)憂。

那么，今天小編想結(jié)合一些市場實際情況，再和大家深度探討下未來的晉城樓市。

不少中介朋友與小編反映，現(xiàn)在約客戶看房太難了。有的一拖再拖，有的干脆說“等年后”。等年后，真的會有更好嗎？我們常說，供求關(guān)系決定價格。那你知道，晉城每年的新房需求量有多大嗎？

2018年，晉城市新建商品房住宅成交達7794套；2019年，新建商品房住宅成交達6155套；然而，2020年，新建商品房住宅成交則達8695套。雖然2020年因疫情影響，不能以“正常量”論之。但是2020年成交量創(chuàng)新高也是不爭的事實。

據(jù)相關(guān)平臺成交數(shù)據(jù)顯示，2020年新建商品房市場共成交9417套，與去年相比增長25.95%，成交總面積108.08萬㎡。新建商品房住宅市場成交8695套，與去年相比增長41.27%；成交總面積99.53萬㎡，成交均價8020元/㎡，較去年相比增長15.66%。

這是什么概念？

1）2020年晉城市市區(qū)共入市28個樓盤，發(fā)布預(yù)售證58張，預(yù)售總面積大于2018、2019年兩年預(yù)售面積的總和。

2）今年新建商品房市場總體成交面積小于供應(yīng)面積約20萬㎡，這也是近三年第一次出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。

從成交量來看，今年明顯高于前幾年的，當(dāng)下的晉城市場也呈現(xiàn)出供大于求的趨勢，本年住宅類房地產(chǎn)成交量創(chuàng)近三年“新高”。

無論是新建商品房住宅還是存量房住宅，消費者的購房熱情仍然有增無減。而且入市樓盤多，購房者的可選擇性也就相對的變大一些。至于房價會不會再降？還得看供應(yīng)。所有的價格都是供需的表現(xiàn)！

只有當(dāng)供求比小于1，才會漲價。從這個角度來說，2021年房價是否上漲還是有待商榷的。

為什么這么說呢？在需求量恒定的時候，決定價格的關(guān)鍵就是供應(yīng)。供應(yīng)量大了會“吃不消”，供應(yīng)少了會“搶食”。

目前來看，疫情過后的幾個月，晉城的月供應(yīng)量都很正常，而商品房市場處于供大于求狀態(tài)，相比前幾年，這一市場變化可能對房價也會有一定的影響。

當(dāng)然，土地供應(yīng)，也不能忽視。隨著疫情得到有效控制后，政府改變供地節(jié)奏，供給端主動放量，房企也積極補倉，多幅地塊觸頂最高限價，土地市場持續(xù)升溫?；乜磿x城，據(jù)不完全統(tǒng)計：2020年晉城市區(qū)及金村、北石店等地（不含丹河新城）共計成交住宅/商住用地17宗，出讓土地面積達620.44畝，計容建筑面積約可達1433188.7㎡，共計成交金額約23.57億元。

2020年晉城土地市場也同樣火熱，除了土地供應(yīng)量有所增加外，在土拍價格上也是有所突破。12月7日，東南新區(qū)2020-19號地塊以7.7億的總價被華洋集團拿下，創(chuàng)歷史成交新高；12月22日，西北片區(qū)2020-15號宗地，以成交樓面價約3331.9元/㎡，也刷出了晉城土拍新高度......

高價成交的土地，在一定程度上向廣大購房者預(yù)示著短時間內(nèi)晉城市新建商品房市場住宅類房地產(chǎn)成交價格不會走下行路線，未來也許會將持續(xù)上升......不過不管年后房價走勢如何，對于剛需買房人來說，購房的最好機會只能是當(dāng)下。

所以，如果價格夠勁爆，不用猶豫。畢竟“穩(wěn)”房價不是降價，在房住不炒的基調(diào)下，能夠買得起才是正解。豪宅即使降個上百萬，也不是剛需的菜。剛需買房真的不用太糾結(jié)，適合自己、夠得上，就夠了。