2020年的疫情，給人們的生活按下了暫停鍵，也讓所有人對自身的財務(wù)狀況有了更深層次的審視，“第二收入”、“睡后收入”成為了高居不下的熱詞。如何在原來工作收入基礎(chǔ)之外實現(xiàn)創(chuàng)收，成為了人們關(guān)注的重點。

進(jìn)入2021年，基金頻頻上熱搜，也從側(cè)面印證了后疫情時代，大家對于投資創(chuàng)富的熱情。

但是，比起基金波動性大、收益不穩(wěn)定等不確定性，社區(qū)商業(yè)憑借穩(wěn)定客源、投資彈性高等優(yōu)勢，頗受投資者們的青睞，新的投資藍(lán)海正在襲來。

社區(qū)商業(yè)在投資界的崛起

“社區(qū)商業(yè)將是電商和實體店博弈的最后一塊陣地。”

在過去的幾個月里，阿里、京東、美團(tuán)等互聯(lián)網(wǎng)電商巨頭紛紛入駐社區(qū)，開啟了“社區(qū)團(tuán)購”模式，搶占生活的“最后一公里”，社區(qū)商業(yè)便成了商業(yè)巨頭們的必爭之地。

一方面，隨著流量紅利的枯竭，互聯(lián)網(wǎng)平臺逐步轉(zhuǎn)入線下市場，催生零售業(yè)態(tài)變革，而社區(qū)商業(yè)憑借更垂直、更靠近用戶生活的獨特優(yōu)勢，逐漸于競爭中嶄露頭角。

另一方面，雖然受疫情沖擊，大型商場的商鋪迎來了“關(guān)店潮”，但社區(qū)商鋪卻處于相對安全的狀態(tài)：疫情之下，所有人的生活都被圈在了社區(qū)中，大家都跳不出“生活最后一公里”的圈子，衣食住行購的全方位消費需求，因社區(qū)商鋪得到滿足，也促進(jìn)了社區(qū)商業(yè)的逆勢增長，迎來了發(fā)展的黃金期。

投資社區(qū)商業(yè)的潛力有多大？

“社區(qū)商業(yè)的靈活性衍生出更多的投資可能性”

根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在西方發(fā)達(dá)國家，社區(qū)商業(yè)占社會商業(yè)支出總額的60%左右，而這一占比在中國目前還不到30%。由此可見，社區(qū)商業(yè)具有巨大的發(fā)展?jié)摿涂臻g。

并且社區(qū)店鋪比商場店鋪擁有更大的想象空間。除了租金相對低、營業(yè)時間不受限制、客流主動性大這些傳統(tǒng)優(yōu)勢，如今的社區(qū)店已經(jīng)今非昔比。

◇匯邦現(xiàn)代城

城市里檔次分化的社區(qū)，本身對客流做了很好的篩選；很多新建社區(qū)自帶商業(yè)街，形成了消費生態(tài)；此外，相比商場店的“圈養(yǎng)”式經(jīng)營，社區(qū)商鋪留給品牌的想象空間更大：夜宵，外賣，線上O2O……

如此龐大的社區(qū)需求加速了商業(yè)市場的轉(zhuǎn)變，社區(qū)商業(yè)成為了當(dāng)下最火熱的商業(yè)業(yè)態(tài)。根據(jù)專家預(yù)測，到2030年，國內(nèi)將形成約2萬個新社區(qū)商業(yè)，未來將有1/3的消費需求將在社區(qū)商業(yè)里實現(xiàn)，投資優(yōu)勢可見一斑。

什么樣的社區(qū)商業(yè)值得投資？

雖然社區(qū)商業(yè)前景巨大，但只有優(yōu)質(zhì)的商鋪才能成為投資者的“保險箱”，實現(xiàn)“一鋪養(yǎng)三代”的財富愿景。

投資潛力股，往往比投資領(lǐng)導(dǎo)股更有意想不到的收獲。放眼商業(yè)投資領(lǐng)域，區(qū)域的發(fā)展?jié)摿υ酱?，商業(yè)的發(fā)展前景也就越高。

縱觀晉城市場，傳統(tǒng)老城區(qū)發(fā)展日趨飽和的當(dāng)下，城區(qū)周邊的各個區(qū)域也憑借著各自不同的發(fā)展定位，坐享城市發(fā)展紅利和政策利好傾斜，配套逐漸完善，區(qū)域未來前景廣闊。

而在眾多樓盤中，自帶商業(yè)體的并不在少處，比如東南片區(qū)的鼎秀華城，西南片區(qū)的華悅郡府，西北片區(qū)的匯邦現(xiàn)代城，東北片區(qū)的三文陽光府、南洋花城等等，那到底什么樣的社區(qū)商業(yè)值得投資呢？

1、地段的價值決定了商鋪的價值

華洋·華悅府商業(yè)街區(qū)——華悅城金街項目位于西南片區(qū)核芯區(qū)域，坐享老城區(qū)和西南片區(qū)的雙重配套利好，教育、醫(yī)療、公園日臻完善，未來人潮涌入趨勢明顯，為社區(qū)商業(yè)提供豐盛客源，未來發(fā)展?jié)摿善凇?/p>

◇華悅城金街區(qū)位圖

社區(qū)商鋪還會隨區(qū)域配套的逐漸成熟，區(qū)域人口的增加，商圈的成熟，其靈活性優(yōu)勢將逐漸凸顯，投資優(yōu)勢上升空間可觀。

◇華悅城金街建筑效果圖

華洋·華悅府商業(yè)街區(qū)——華悅城金街，臨街商鋪建筑面積區(qū)間29-167㎡，開間進(jìn)深精密考量，空間規(guī)劃自由靈活，社區(qū)新零售、時尚餐飲、潮流健康運動、青春趣玩空間、全齡文創(chuàng)空間、教育文化主題六大業(yè)態(tài)并舉，短時間進(jìn)入利潤周期。

2、越是大型的社區(qū)，商鋪的人氣也就越旺盛

晉美華府·錦巷臨街底商——晉美錦巷，背靠擁有占地49333.33平方米體量社區(qū)，周邊小區(qū)林立，方便性更突顯社區(qū)商鋪寶貴價值。

◇錦巷商街區(qū)位圖

舉個簡單的例子：假設(shè)1萬+居民中每天有1%的人光顧社區(qū)商鋪，每人每天人均消費15元，那么一間社區(qū)商鋪一個月的營業(yè)額100X15X30=45000元，一年營業(yè)額便有100X15X30X12=540000元。

背靠大社區(qū)的商鋪，會形成龐大的固定客群，憑借“零距離”、“老顧客復(fù)購”的優(yōu)勢，與消費者實現(xiàn)無縫對接，經(jīng)營更有保障。?

◇錦巷商街建筑效果圖

晉美華府·錦巷臨街底商——晉美錦巷，建面約102-151㎡靈動商業(yè)空間，多面積可供選擇，可同時滿足不同業(yè)態(tài)的經(jīng)營需求舒適的消費環(huán)境，讓客戶的體驗更佳，利于積攢回頭客。

3、發(fā)達(dá)交通，是商鋪投資的“金脈”

便利的交通匯聚八方人潮，人流即客流。

三文陽光城底商——三文金街緊鄰蘭花路、紅星東街、呂匠路、武莊路等多條城市道路，多條道路交匯如同多米諾骨牌效應(yīng)般，將沿線諸多單位、商圈、住宅一一串聯(lián)，組成一個共同體，構(gòu)建多元化商圈格局。

◇三文金街區(qū)位圖

便利的交通優(yōu)勢，對內(nèi)鎖定鄰里客源，對外坐擁澎湃人潮，客流增長前景樂觀。

◇三文金街建筑效果圖

同時，臨街鋪具有開放性高、營業(yè)時間自由度高、視野開闊等優(yōu)勢，還能輻射周邊十?dāng)?shù)個小區(qū)居民，吸金能力十足。

4、多元業(yè)態(tài)商鋪?自主選擇更靈活

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，未來10年里，城市消費中將有1/3消費場景在社區(qū)里實現(xiàn)。從早中晚的餐飲美食，到便利店、美容美發(fā)、社區(qū)診所等于生活密切相關(guān)的社區(qū)服務(wù)和配套，都與社區(qū)商業(yè)息息相關(guān)。

于此基礎(chǔ)上，多元業(yè)態(tài)商業(yè)可供選擇，無論是開花店、便利店，還是寵物醫(yī)院、品茶室等都能滿足，投資靈活性更高，不論出租還是自營都是上佳之選。

寫在最后，現(xiàn)如今，面對充滿不確定性的大環(huán)境，人們越發(fā)重視握在手里、實實在在的資產(chǎn)，所以對于很多投資者來說，社區(qū)商鋪也是選擇的途徑之一。

但是“一鋪養(yǎng)三代”并不是永恒的，所以在商鋪的選擇上不要盲目，理性選擇，看清認(rèn)準(zhǔn)才是王道！