2020年2月23日，晉城市第七屆人民代表大會(huì)第七次會(huì)議召開，不僅對(duì)2020年的工作做出了總結(jié)，更是明確了2021年工作的總體要求，其中對(duì)于城市建設(shè)和項(xiàng)目建設(shè)提出了具體要求：

近日，在《新一輪“晉城的事，大家想大家說大家干”思想解放大討論系列訪談》節(jié)目中晉城城區(qū)各鎮(zhèn)（街道）、各社區(qū)的相關(guān)負(fù)責(zé)人也對(duì)新一年的發(fā)展做出了規(guī)劃和展望：

1、首批街道：城區(qū)/南街/開發(fā)區(qū)/西街/西上莊/鐘家莊/南村等城鎮(zhèn)建設(shè)新目標(biāo)已設(shè)

2、東街街道：多地拆遷改造，東關(guān)村回遷，還有兩個(gè)小區(qū)要改造！

3、西街街道：東西大街以北片區(qū)改造，11個(gè)小區(qū)舊改，西街回遷安置將繼續(xù)推進(jìn)

4、南街街道：西巷、金華城中村改造將有新進(jìn)展

5、北街街道：東大街以北片區(qū)征收拆遷工作將適時(shí)啟動(dòng)

6、開發(fā)區(qū)街道：多產(chǎn)業(yè)齊發(fā)，新的一年開發(fā)區(qū)將這樣建設(shè)

這一系列城市建設(shè)方向的制定，除了對(duì)新一年的工作起到指導(dǎo)作用外，更多是對(duì)市民生活的改變。

對(duì)于購(gòu)房來說，看著這一系列的規(guī)劃，更是都不知道該如何選擇，究竟是買房呢？還是再等等呢？

有些購(gòu)房者已經(jīng)等的首付都付不起了，但現(xiàn)在規(guī)劃頻出，那是不是也意味著未來市場(chǎng)將會(huì)有更多的選擇呢？

很多城市的房?jī)r(jià)又出現(xiàn)了下跌趨勢(shì)，比如太原，到目前為止已經(jīng)出現(xiàn)7連跌了，晉城是否也會(huì)迎來房?jī)r(jià)的下降呢？

一來二去，猶猶豫豫，這些買房者就逐漸被剩下了......

要知道，在以前買房可不需要這么猶豫，直接選擇買房就行了，房?jī)r(jià)上漲得飛快。一些現(xiàn)在買不起房的購(gòu)房者，就是那時(shí)候一直在觀望，導(dǎo)致現(xiàn)在連首付都不夠了。

現(xiàn)在的樓市有漲有跌，讓購(gòu)房者看不出趨勢(shì)，不知道到底該不該買房，實(shí)際上已經(jīng)有三大現(xiàn)象表明出來答案了，讓我們一起來看下。

1、樓市已經(jīng)趨于平穩(wěn)

雖然數(shù)據(jù)顯示，1月份全國(guó)70城各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大，新房二手房全線上漲，但是這樣的“井噴式”發(fā)展只是短暫現(xiàn)象。

因?yàn)檎{(diào)控政策的抓嚴(yán)，炒房客們也不再瘋狂，紛紛想要變現(xiàn)離場(chǎng)，對(duì)現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)來說，也是非常好的一件事情。

樓市也已經(jīng)出現(xiàn)了比較平穩(wěn)的趨勢(shì)，房?jī)r(jià)波動(dòng)也比較小，無論是上漲還是下跌幅度都比較小。

近兩年來，調(diào)控政策也是在不斷地抓緊，而且最近更是出臺(tái)了三條紅線，管控房企們?nèi)谫Y的問題。

如果說土地是房企賴以發(fā)展的彈藥，那么資金就是其賴以生存的口糧?！叭兰t線”就是要通過控制重點(diǎn)房企的資金命門，來達(dá)到控制地價(jià)、房?jī)r(jià)的最終目的。每一家房企都應(yīng)高度重視“三道紅線”新規(guī)。

這對(duì)于房企來說，打擊很大，很多房企也是抓緊降低自身的負(fù)債率。而諸多調(diào)控政策的目的也是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，讓房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)地發(fā)展。

畢竟我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)泡沫還是存在的，房?jī)r(jià)上漲得太快的話，人們的收入水平更追不上房?jī)r(jià)了，到時(shí)候，無人買房，房地產(chǎn)行業(yè)就會(huì)處于一個(gè)尷尬的地步。

而如果房?jī)r(jià)暴跌的話，就會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成沖擊，導(dǎo)致房產(chǎn)泡沫破碎。而泡沫一旦破碎，后果也是非常嚴(yán)重的。

日本就是前車之鑒，泡沫破碎后，很多創(chuàng)業(yè)者紛紛破產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)一下后退到幾十年前，真的是一夜回到解放前。

而調(diào)控政策也是非常成功的，住房不炒的長(zhǎng)期定位深入人心。人們也不再一心想著買房，而把消費(fèi)目標(biāo)轉(zhuǎn)向了其他行業(yè)，這對(duì)于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也是很有好處的，促進(jìn)了很多行業(yè)的發(fā)展。

如果繼續(xù)把目光注視在房地產(chǎn)行業(yè)上，大量的資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，房?jī)r(jià)可能還會(huì)上漲，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)就如同一個(gè)蓄水池。

2、房?jī)r(jià)出現(xiàn)兩極趨勢(shì)

正因?yàn)闃鞘幸呀?jīng)趨于平穩(wěn)了，很多城市的房?jī)r(jià)開始走向合理的水平。這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)兩極分化的現(xiàn)象了。

因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)都很高，而城市的發(fā)展卻是參差不齊。對(duì)于那些有經(jīng)濟(jì)實(shí)力支撐，人口不斷流入的城市來說，房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，反而隨著城市的發(fā)展，房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)上升。

而對(duì)于那些，經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后，人口不斷流出的城市來說，房?jī)r(jià)下跌也是回歸合理的正?，F(xiàn)象。

對(duì)于房?jī)r(jià)可能上漲的城市來說，因?yàn)楸旧斫?jīng)濟(jì)發(fā)展非常好，又有很多年輕人愿意到這個(gè)城市發(fā)展，這些人對(duì)于城市來說也是非常重要的，可以更好地帶動(dòng)城市的發(fā)展。

要知道，人口是城市發(fā)展的基石，人口的多少，也就意味著城市的發(fā)展程度。

而且大量的人口流入，也會(huì)帶來很大的購(gòu)房需求，這些城市的樓市就會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)自然也會(huì)上漲。

而對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)發(fā)展衰落，人口不斷流入的城市來說，正好與那些人口不斷流入的大城市相反。

因?yàn)楸旧斫?jīng)濟(jì)發(fā)展就不行，房?jī)r(jià)上漲的原因也是炒房客在大城市限購(gòu)后，進(jìn)入這些城市炒房，還有一些投資者，來到這些城市買房。導(dǎo)致大量的資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，房?jī)r(jià)飛快上漲。

晉城雖然是個(gè)五線的小城市，但是房?jī)r(jià)差異還是存在的，目前晉城市區(qū)平均房?jī)r(jià)已在8000+元/㎡。

而五大縣區(qū)存量房住宅市場(chǎng)中，基價(jià)均值最高的是高平市，為6432元/㎡，高平市內(nèi)中高層住宅平均基價(jià)6566元/㎡，2015年后（含2015年）交房樓盤平均基價(jià)7390元/㎡。其他縣區(qū)澤州縣平均基價(jià)4889元/㎡；陽(yáng)城縣平均基價(jià)4445元/㎡；陵川縣平均基價(jià)4383元/㎡；沁水縣平均基價(jià)5172元/㎡。

近年來，晉城城市不斷發(fā)展，周邊縣區(qū)及城鎮(zhèn)人口的流入帶來的是房源的供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)上漲，而各個(gè)縣區(qū)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)的被甩在了身后。

3、住宅供不應(yīng)求時(shí)代將過去

對(duì)于我國(guó)來說，據(jù)統(tǒng)計(jì)，城鎮(zhèn)居民住房擁有房率已經(jīng)達(dá)到了97%，而且住房面積大量過剩，現(xiàn)在我國(guó)的住房面積足以讓34億人居住。

城鎮(zhèn)人均住房面積從1978年的6.7平方米漲到2018年的城鎮(zhèn)人均住房面積39平方米，要知道發(fā)達(dá)國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)也就33平方米。

而就在這樣的情況下，新房依舊在不斷地建設(shè)，無論是一二線城市，還是三四線城市，對(duì)于樓盤的開發(fā)都沒有停下腳步。

這也是很正常的事情，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)高負(fù)債高運(yùn)轉(zhuǎn)的運(yùn)營(yíng)模式根本不能停下來，一旦突然停止運(yùn)轉(zhuǎn)，只能面臨破產(chǎn)的結(jié)局。

對(duì)于晉城來說，城市一直在發(fā)展，丹河新城將以打造百萬人口的新城作為目標(biāo)，這也意味著我們的城市在未來也將會(huì)有更大的人口容納之地。但是如何吸引外來人口也成了我們當(dāng)下需要考慮的問題之一。

不僅如此近幾年隨著土地的不斷供應(yīng)，我們市區(qū)供不應(yīng)求的局面也在逐漸緩解。

而且我國(guó)的新生人口正在不斷減少，據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，00后和10后比80后和90后要少一億人。而且新生人口的出生率也在逐年下降。

因?yàn)樵谶@個(gè)高房?jī)r(jià)的背景下，很多年輕人都不愿意談戀愛，就算談戀愛也沒錢買房，到時(shí)候又是分手。

現(xiàn)在很多年輕人都30歲了，依舊單身，活得瀟灑自在，根本沒考慮結(jié)婚的事情。就算一些結(jié)婚的，也有一部分不想要小孩，因?yàn)楝F(xiàn)在撫養(yǎng)一個(gè)小孩可是非常昂貴的，寧愿選擇不生。

面對(duì)這樣的現(xiàn)狀，房地產(chǎn)行業(yè)的人口紅利正在逐步消失，空置房也越來越多，甚至以后新出生的小孩根本不需要買房，繼承自己家里的房子都能有好幾套。對(duì)于以后買房，選擇的也是改善型住宅。

對(duì)于今明兩年是盡快買房，還是再等一等，這3大現(xiàn)象已經(jīng)非常明顯了。

對(duì)于急需用房的購(gòu)房者來說，還是早上車早安穩(wěn)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定的趨勢(shì)會(huì)存在很長(zhǎng)一段時(shí)間。

而對(duì)于想要買房投資的人來說，可以把投資的目光轉(zhuǎn)向其他行業(yè)了，現(xiàn)在的二手房掛牌量很多，一些城市甚至超過了十萬套，但卻是有價(jià)無市的現(xiàn)象。就算選擇投資房地產(chǎn)，房子也不好出手。