提起“公攤面積”，幾乎每個(gè)購房者都有一肚子的抱怨，現(xiàn)在，這一現(xiàn)象有望終結(jié)！近日，兩會(huì)#以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售商品房#話題登上微博熱搜，引得廣泛網(wǎng)友關(guān)注，大家紛紛對(duì)這一提案表示支持！

一、周世虹委員：建議以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售商品房

近年來，商品房預(yù)售和以建筑面積計(jì)價(jià)銷售備受爭議，引發(fā)社會(huì)各界高度關(guān)注。

商品房預(yù)售制度，俗稱“期房”。這一制度最早出現(xiàn)于香港，最初的宗旨是解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金不足的問題，以加快城市化進(jìn)程。1994年，內(nèi)地出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》在總結(jié)各地經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，建立了預(yù)售許可制度。

“商品房預(yù)售和以建筑面積計(jì)價(jià)銷售的制度有其歷史背景，但不可否認(rèn)，其總體上違反市場交易規(guī)律，對(duì)購房人顯失公平。”為此，今年兩會(huì)期間，全國政協(xié)委員周世虹提交提案，建議實(shí)行商品房現(xiàn)房銷售制度，同時(shí)以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售商品房。

周世虹認(rèn)為，目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大多已經(jīng)完成了資本積累，具備了較強(qiáng)的資金實(shí)力和市場競爭能力，金融體系和資本市場發(fā)展也為開發(fā)商提供了多元化融資方式，商品房預(yù)售制度存在的歷史條件已不復(fù)存在。

“商品房預(yù)售制度已弊大于利，改商品房預(yù)售為現(xiàn)售已經(jīng)水到渠成?！敝苁篮绫硎?，商品房預(yù)售制度，開發(fā)商將經(jīng)營成本和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了購房者。先預(yù)付房款后交房，不僅讓購房者承擔(dān)了本應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的資金成本，還會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商挪用、占用資金等風(fēng)險(xiǎn)。

“由于公攤面積存在缺少限制性標(biāo)準(zhǔn)，由開發(fā)商委托房產(chǎn)商測繪面積，容易產(chǎn)生暗箱操作等導(dǎo)致公攤面積無序增加和不斷上漲?！敝苁篮缃ㄗh，實(shí)行以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售商品房制度。“以套內(nèi)建筑面積計(jì)算售房價(jià)格，讓購房人看得清楚，買得明白，既能避免購房人利益受到損害，又能促進(jìn)房地產(chǎn)市場交易公平、公正。”

二、“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”早有苗頭

其實(shí)，早在2020年2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》。

值得注意的是，在這38項(xiàng)強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范中，有一份全文3.1萬字的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易?！?/p>

這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進(jìn)行交易。

三、套內(nèi)建筑面積怎么算？

套內(nèi)建筑面積，指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計(jì)算。其是由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。

1、套內(nèi)使用面積

套內(nèi)房屋的使用面積即為套內(nèi)房屋使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳廚房、衛(wèi)生間、等空間面積的總和；

套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計(jì)入使用面積；套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計(jì)入到使用面積里；內(nèi)墻面的裝飾厚度計(jì)入使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

具體包括：各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；公用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、陽臺(tái)建筑面積

套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積須按照陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

對(duì)于兩會(huì)期間關(guān)于建議實(shí)行商品房現(xiàn)房銷售制度，同時(shí)以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售商品房的建議，你怎么看？是支持還是不支持呢？